De meeste grote verhuurders hebben geen plannen woningen te verkopen vanwege de middenhuurwet die 1 juli is ingegaan. Dat meldt de NOS. Het gaat om woningbeleggers die vaak met geld van pensioenfondsen en verzekeraars voor langere termijn investeren in huurhuizen. Zij stellen dat hun huren maar beperkt omlaag gaan vanwege de nieuwe wet.
Sinds 1 juli geldt de Wet betaalbare huur. Daardoor worden de huren van veel meer woningen begrensd door het Woningwaarderingssysteem (WWS). De regulering betreft woningen tot 186 punten, oftewel maximaal 1.158 euro. Uit de markt komt een stroom berichten dat veel particuliere verhuurders hun woningen (gaan) verkopen zodra een huurder vertrekt. Verhuur is namelijk minder lucratief geworden, mede door fiscale maatregelen en de opgelopen rente.
Grote beleggers staan daar dus vaak anders in, aldus de NOS. Woningverhuurder Vesteda schat in dat op termijn bij zo'n 5 procent van hun woningen de huur bij nieuwe contracten gemiddeld zo'n 90 euro omlaag moet. "Vooral in grote steden. Daar zal het effect voelbaar zijn." Bij de eerste dertig nieuwe huurovereenkomsten sinds 1 juli hoefde de verhuurder de huur niet te verlagen omdat de 'oude' huur al onder het nieuwe maximum lag. Ook Achmea Real Estate (27.000 woningen) laat de NOS weten dat de wet nauwelijks impact heeft op de huren. "In totaal zorgt de wet voor 0,4 procent minder huurinkomsten. Op een huur van 1.000 euro is dat 4 euro."
Heimstaden uitzondering
Ook BPD Woningfonds. Greystar, Amvest en ASR hebben geen concrete uitpondplannen. De enige uitzondering lijkt Heimstaden (13.000 woningen). Het Zweedse bedrijf wil 90 procent van de vrijkomende woningen verkopen, jaarlijks zo'n 1.250 woningen. De woningbelegger is een nieuwkomer op de Nederlandse markt. Vanaf 2018 heeft het bedrijf in snel tempo woningportefeuilles overgenomen, ook van corporaties. Door hoge rentelasten en verlaagde kredietrating zou het moederbedrijf Heimstad Bostad dit voorjaar in zwaar weer terecht zijn gekomen. Het Zweedse pensioenfonds Alecta boekte in februari 800 miljoen euro af op zijn belegging in Heimstaden, zo meldde het FD op 4 maart.