Verkoop corporatiewoningen blijft op peil
Amsterdamse corporaties weten zich redelijk te onttrekken aan de malaise op de koopwoningmarkt. Vijf van de zes grote corporaties verkochten vorig jaar 1900 voormalige sociale huurwoningen, zo blijkt uit de eerste cijfers.
Ymere, de grootste corporatie, verkocht maar liefst 913 woningen, Eigen Haard wist 320 woningen te slijten, de Alliantie Amsterdam 260 en Stadgenoot 214. Rochdale verkocht 195 voormalige sociale huurwoningen. De Key weigert voorlopige verkoopcijfers bekend maken. De cijfers van Ymere, Eigen Haard en Rochdale betreffen hun hele werkgebied.
Niet elke corporatie is even succesvol. De Key laat wel weten dat de verkoopcijfers lager uitvallen dan een jaar eerder. Stadgenoot ziet de verkoop met vijftien procent afnemen. In 2010 werden nog 253 sociale huurwoningen verkocht. Rochdale haalde negentig procent van de voor 2011 geplande verkopen. Eigen Haard boekt daarentegen een groei van ruim vijftien procent. Maar daarvoor heeft de corporatie een enorme inspanning moeten verrichten, aldus een woordvoerder.
De Amsterdamse corporaties lijken de verkopen van bestaand bezit op peil te houden. In 2010 verkochten de zes grote corporaties slechts 1585 woningen in Amsterdam. In 2009 werden 1640 woningen verkocht. Het succes laat zich mogelijk verklaren uit het specifieke karakter van het bezit. Amsterdam blijft populair en de veelal kleine woningen zijn bereikbaar voor starters op de woningmarkt. En de verlaging van de overdrachtsbelasting speelt een positieve rol.
Over de prijsontwikkeling bestaat nog geen duidelijkheid. Uit de nieuwste cijfers van de NVM blijkt dat de gemiddelde transactieprijs in Amsterdam in 2011 met zo'n 6,7 procent is gezakt in vergelijking met een jaar eerder. De appartementprijzen zakten overigens minder.
De nieuwbouwmarkt vertoont een heel wisselend beeld. Ymere en Eigen Haard verkochten respectievelijk 433 en 420 woningen. Rochdale verkocht 196 nieuwbouwwoningen. Stadgenoot verkocht er slechts 51: het complex Piri Reis in Amsterdam-West. En bij de Alliantie Amsterdam blijft de teller steken op 22 koopwoningen. [BP]