Extra huurverhoging en beperking renteaftrek
De huren voor huurders met een inkomen van 33.000 tot 43.000 euro per jaar worden verhoogd met de inflatie plus 1 procent, zo zijn D66, GroenLinks, ChristenUnie overeengekomen met VVD en CDA. De verhuurdersheffing gaat al in per 2013. Verder beperkt de 'Kunduz-coalitie' de aftrek van nieuwe aflossingsvrije hypotheken. De overdrachtbelasting blijft defintief 2 procent.
Behalve een afspraak over de extra verhoging van de huren in 2013 (opbrengst 50 miljoen), zijn er in de ‘Kunduz-coalitie’ ook afspraken gemaakt over hervorming van de koopwoningmarkt. Volgens de vijf partijen is het essentieel om de hypotheekschulden te verminderen. Tegelijkertijd vinden zij het belangrijk het vertrouwen op de woningmarkt te bevorderen. De hypotheekrenteaftrek blijft gehandhaafd. Maar vanaf januari 2013 moeten nieuwe hypotheken gedurende de looptijd in 30 jaar volledig en ten minste annuïtair worden afgelost om in aanmerking te komen voor de hypotheekrenteaftrek. Deze maatregel is goed voor een structurele besparing van 5,4 mld.
Om de risico’s van hoge hypotheekschulden verder te beperken, mag de maximale hypotheek in de toekomst de waarde van het onderpand niet meer overstijgen. Om de doorstroming op de woningmarkt te verbeteren, wordt de overdrachtsbelasting op woningen permanent verlaagd tot 2 procent. Dat draagt volgens de ‘ Kunduz-coalitie’ bij aan langdurige zekerheid op de woningmarkt en lagere financiële risico’s. De maatregel wordt gefinancierd uit de afschaffing van de onbelaste reiskostenvergoeding, inclusief het onbelaste privégebruik van lease-auto’s.
AFWC-directeur Hans van Harten noemt in een eerste reactie de aanpak van de woningmarkt bleek. De permanente verlaging van de overdrachtsbelasting vindt hij mooi, maar de hypotheekrenteaftrek wordt volgens hem maar een beetje versoberd. “De huurmarkt blijft helaas melkkoe voor het kabinet”, aldus Van Harten. “De extra huurverhoging van vijf procent voor inkomens boven 43.000 euro gaat alsnog door in 2013, denk ik. Evenmin verandert er iets aan de corporatieheffing voor de huurtoeslag."