Pararius: huurprijzen in Amsterdam stabiliseren

03.08.17
Pararius: huurprijzen in Amsterdam stabiliseren
Na maanden van aanzienlijke huurprijsstijgingen in de vrije huursector lijken de huurprijzen in de Randstadprovincies volgens verhuurder Pararius te stagneren. Volgens de eigen prijsmonitor van de huurwoningsite zijn het afgelopen kwartaal de gemiddelde huurprijzen in Amsterdam, Den Haag en Rotterdam nauwelijks gestegen. Buiten de Randstad is echter het tegenovergestelde zichtbaar. In die provincies stegen de huurprijzen het afgelopen kwartaal gemiddeld twee keer zoveel als binnen de grenzen van de Randstad.
 
Landelijk gezien blijft er een groot tekort aan huurwoningen, waardoor de huurprijzen in de vrije sector het afgelopen kwartaal opnieuw toenamen. Voor een vrijesectorhuurwoning betaalden nieuwe huurders het afgelopen kwartaal gemiddeld 10 procent meer dan een jaar eerder. De gemiddelde huren binnen de Randstad stegen met 'slechts' 4,7 procent. In Amsterdam stabiliseren de huren volgens Pararius al sinds eind 2016. Afgelopen kwartaal nam de huurprijs per vierkante meter met slechts 1,4 procent toe ten opzichte van een jaar eerder.
Volgens directeur Jasper de Groot is buiten de Randstad sprake van een inhaaleffect: “Ontwikkelingen op de huurmarkt zijn vaak het eerst in Amsterdam zichtbaar. Daar stegen de prijzen na de crisis als eerste, gevolgd door Rotterdam en Den Haag. De huurprijsstijgingen verspreiden zich sindsdien als een olievlek over Nederland." Door het structurele woningtekort zullen de huurprijzen zullen de huurprijzen in de rest van Nederland nog lang blijven stijgen, voorspelt De Groot.
 
Pararius baseert zich alleen op de eigen verhuurcijfers. Onduidelijk is hoe representatief deze cijfers zijn. Op dit moment worden zo'n 10.000 huurwoningen via de site aangeboden, waarvan een kleine 1.800 in Amsterdam. Haar aanbod is samengesteld uit woningen die zowel leeg, gestoffeerd en gemeubileerd worden verhuurd. In Amsterdam ligt de gemiddelde huurprijs van deze drie producten op €22,28 per vierkante meter; bijna €7,50 boven het landelijk gemiddelde. De hoge huurprijs wordt mede veroorzaakt door het grote aantal kleine woningen in de hoofdstad die per vierkante meter meer opbrengen.
 
De regio Amsterdam lijkt het landelijke beeld te volgen. In populaire steden als Amstelveen en Haarlem is ook sprake van stabilisatie van de huurprijs (Amstelveen nu €18,32 en Haarlem 17,03 p/m2) terwijl in het landelijke Almere de huurprijzen explodeerden (+ 23,5%) naar 10,52 per m2. De vrije huursector volgt hiermee volgens Pararius de trend in de koopsector, die al langere tijd ‘booming’ is in Almere. De stad is weer in trek omdat er mooie nieuwbouwprojecten worden gerealiseerd terwijl de prijzen er een stuk lager liggen dan in nabije steden als Amsterdam en Utrecht.
 
 

Trefwoorden:

NUL20 nieuws

Laatste nummer

afbeelding van Fred van der Molen
Agenda 22.09

Omdat corporaties een fors deel van de Amsterdamse woningvoorraad in bezit hebben, is het logisch dat zij een grote rol spelen in het omlaag brengen van de CO2-uitstoot. Maar hoe wordt die verduurzaming gefinancierd zonder de huurders extra te belasten?

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 13.10
De ruimte voor woningbouw is schaars in Nederland. Transformatie van oude kantoren en bedrijfsterreinen naar woongebouwen en woonwijken is dan ook noodzaak. BouwWoonLeef besteedt in deze aflevering aandacht aan twee bijzondere transformaties: die van het Slachtterrein in Haarlem-Oost en die...
Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 07.10
In de nieuwe publicatie 'Thuis is…. Groot Amsterdam' verkent Stad-Forum de het thuisgevoel van bewoners in Almere Poort, Beverwijk, Hilversum, Purmerend en Uithoorn. Stad-Forum sprak daar uitgebreid met professionals, bewoners en ondernemers over gehechtheid aan...
Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 01.10

Het Zandkasteel in Zuidoost, exponent van de 'organische bouwstijl', krijgt een nieuwe functie. Het gemeentelijk monument waarin jarenlang bankkantoren waren gevestigd, wordt momenteel volop verbouwd. In zeven van de tien torens komen circa 300 huurwoningen....

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 28.09

De eerste 'monitor' van de Amsterdamse Samenwerkingsafspraken 2020-2023 is uit. Daarin wordt nagegaan in hoeverre de corporaties na het eerste jaar op koers liggen bij het nakomen van afspraken die ze met gemeente en huurderskoepels hebben gemaakt. Bij de meeste afspraken kon een vinkje, maar...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 17.09 Geactualiseerd op: 17.09.21

Stedelijke vernieuwing, wooncoöperaties, het Volkshuisvestingsfonds. In het septembernummer van NUL20 besteden we aandacht aan thema's die 'vroeger' onder het ministerie van Volkshuisvesting zouden zijn gevallen. Hoe staat het eigenlijk met het gedachtegoed van de naoorlogse 'volkshuisvesting'....

Fred van der Molen
Achtergrondartikel 16.09

In navolging van Amsterdam Zuidoost wordt er ook voor het stadsdeel Nieuw-West een ‘Masterplan’ opgetuigd. Het Nationaal Programma Rotterdam Zuid dient als lichtend voorbeeld: een brede ‘Alliantie’ van partijen op het gebied van zorg, welzijn, onderwijs, veiligheid, handhaving en wonen verbindt...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 16.09

In navolging van Zuidoost ontwikkelt Amsterdam een langjarig integraal programma voor Nieuw-West. Belangrijk einddoel is de ​​jeugd een betere uitgangspositie te geven. Stadgenoot-bestuurder Marien de Langen is voorzitter van het zogeheten doorbraakteam Wonen en Leefomgeving. Welke doorbraken...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 16.09

Met een twintigjarige aanpak vanuit meerdere domeinen vooral gericht op jongeren moet het algemeen welzijn in Nieuw-West worden opgekrikt naar het Amsterdamse gemiddelde. Wat moet anders op woongebied? En wat is de rol van de bewoners zelf in het Masterplan Nieuw-West?

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 16.09

Fysiek is het grootste deel van Nieuw-West inmiddels aangepakt. Dit zijn de plekken die corporaties nu of de komende jaren onder handen nemen.

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 16.09

De bewoners van Amsterdam-Zuidoost, de oostkant van Zaandam en Lelystad Oost profiteren van het Volkshuisvestingsfonds. Tientallen miljoenen zijn er per gebied beschikbaar voor de aanpak van de particuliere woningvoorraad en een betere openbare ruimte.

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 16.09

De gemeente Amsterdam wil dat wooncoöperaties dit decennium zo’n 7.000 woningen realiseren. Om die groeispurt mogelijk te maken, kunnen initiatiefnemers sinds juli een beroep doen op een gemeentelijke lening van 50.000 euro per woning. Coöperaties zijn enthousiast, maar hebben ook kritiek op de...

Pieter Lesage

NUL20 Dashboards

De NUL20 Dashboards geven zowel een historisch als actueel overzicht van de woningvoorraad en de woningproductie van Amsterdam én de Metropoolregio Amsterdam. Overzicht.