Prioriteitenlijst voor Amsterdamse woningmarkt vastgesteld
De gemeente Amsterdam, projectontwikkelaars, corporaties en beleggers hebben op 6 juli een lijst met voorrangsprojecten 2009/2010 vastgesteld waarvoor zij zich gezamenlijk willen inspannen. Amsterdam kiest voor projecten die strategisch belangrijk zijn voor de (ontwikkeling van de) stad. Door het maken van keuzes en het bundelen van investeringskracht hopen ze de bouwproductie op gang te houden.
Volgens wethouder Van Poelgeest (Ruimtelijke Ordening en Grondzaken) dreigt de bouw als gevolg van de crisis volledig stil te vallen als er niet wordt ingegrepen: “Door het aanbrengen van een focus kan een hoger aantal woningen en ander vastgoed worden gerealiseerd. Door keuzes te maken en de krachten te bundelen houden we de boel op gang.”
Bij de keuze hebben vier factoren het zwaarst gewogen. Allereerst de maatschappelijke waarde van projecten, zoals die in het kader van stedelijke vernieuwing en wijkaanpak. Ook wordt verwacht dat deze projecten aansluiten bij de nog bestaande vraag (woningmarktwaarde). De projecten zijn allemaal van groot belang voor de waardeontwikkeling van het gebied of de gebieden eromheen (ruimtelijk-economische waarde). Tot slot zijn projecten aangemerkt waarbij stagnatie zou leiden tot kapitaalvernietiging of het mislopen van cofinanciering (financiële waarde).
Marktpartijen
Per plangebied zijn gesprekken gevoerd met alle betrokken marktpartijen. Hierdoor heeft de gemeente veel informatie gekregen over de afzetbaarheid van de projecten in de neergaande markt en over de schade die ontstaat bij stagnatie. Bovendien is er nu een beeld van de concrete investeringsbereidheid van de betrokken marktpartijen.
Voor de geselecteerde projecten zal de gemeente een maximale inspanning leveren om deze projecten daadwerkelijk te doen starten. Daartoe worden de instrumenten uit het actieplan ‘Woningbouw in tijden van crisis’ ingezet. Er is € 16 miljoen uit het Vereveningsfonds gereserveerd voor het omzetten van koop naar huur. Er komt een uitgestelde betalingsregeling van erfpachtkoopsommen voor woningcorporaties. Er is € 7,5 miljoen uit het Amsterdamse Stimuleringsfonds voor de Volkshuisvesting om de herstructureringsprojecten in Nieuw West en Noord vlot te trekken. Bovendien worden de vastgoedpremies vervroegd uitbetaald aan de woningcorporaties. Daarmee is een bedrag van minimaal € 12 miljoen gemoeid.
Herstel
De gemeente gaat door met het juridisch en bestuurlijk bouwrijp maken van plannen om genoeg locaties beschikbaar te hebben als de markt weer aantrekt. Bestemmingsplanprocedures worden doorgezet. Bij grote investeringsbeslissingen (civiele werken, bodemsanering e.d.) zal worden gekeken naar de te verwachten opbrengsten.
In de eerste helft van 2009 werden 1150 woningen in aanbouw genomen. Van Poelgeest hoopt dat er nog 1500 bijkomen. In 2010 wordt volgens de nieuwe plannen gestart met de bouw van 2500 woningen begonnen. Bij de start van de collegeperiode werd nog ingezet op 5000 woningen per jaar.
PRIORITEITENLIJST:
DOORGAAN met herstructureringsprojecten / stedelijke vernieuwing:
- Vernieuwing Bijlmermeer Kralenbeek (toren), Stramanweg (studentenhuisvesting)
- Nieuw West * Bakemabuurt, Jan de Loutercomplex, Reimerswaalbuurt, ZW Kwadrant, Lelylaan, Laan van Spartaan, Kolenkitbuurt, Confusiusbuurt, Een-drachtsparkbuurt 2e fase, De Punt, Overtoomse Veld Noord
- Noord / De Banne ** Schepenlaan, Kadoelerbreek, Bezaanjachtplein
- Noord / Nieuwendam ** Weerenscheg, Waterlandplein
AFMAKEN van vergevorderde binnenstedelijke gebiedsontwikkeling:
- OHG / Sporenburg Fountainhead
- IJ-oevers / Oosterdok Kavel 3ab en kavel 2bd (incl. commercieel vastgoed)
- IJ-oevers / Westerdok IJ-Dock (Kantoren, Justitie, KLPD en hotel)
- Noordwaarts / Overhoeks Zeven Provinciën, Halve Maan (inclusief Filmmuseum)
- Sciencepark KEA, Spoorkavel (studentenhuisvesting)
- Oostpoort Westelijk deel + Huis voor de Dans
GOEDE START MAKEN met nieuwe binnenstedelijke gebiedsontwikkeling:
- Noordwaarts / CZAN Stationsgebied middenwest (inclusief parkeergarage)
- Zuidas / Gershwin Milesbuilding (versteviging woonfunctie Zuidas)
- Zeeburgereiland Studentenhuisvesting, MGE-woningen, particulier opdrachtgeverschap, Annie M.G. Schmidt huis
- Oud-west / De Hallen Cultuurprogramma
- Westerpark / Houthavens Spaarndammertunnel
- Zuidoost / Centrumgebied Getz