Recordaantal kantoren in Metropoolregio Amsterdam omgezet in woningen

09.07.18
Recordaantal kantoren in Metropoolregio Amsterdam omgezet in woningen

In 2017 kreeg een half miljoen vierkante meter kantoorruimte in de Metropoolregio Amsterdam (MRA) een andere functie. Meer dan de helft van de getransformeerde ruimte heeft nu een woonfunctie. Dit blijkt uit de monitor Platform Bedrijven en Kantoren (Plabeka) 2017-2018, de elfde editie van de monitor. De recordtransformatie van 500.000 m2 kantoorruimte is het voorlopige hoogtepunt van een langjarige ontwikkeling. In 2015 veranderde 348.000 m2 kantoor van functie en in 2016 333.000 m2. Ondertussen blijkt uit de Plabeka-monitor dat ook het kantoorgebruik weer toeneemt: in 2016 met 68.000 m2 en in 2017 met 22.000 m2.

Deze beide ontwikkelingen leiden ertoe, dat de kantorenleegstand in de MRA in twee jaar tijd is gedaald van 17,9 procent (1 januari 2016) tot 13,0 procent (1 januari 2018). Wanneer de leegstand in dit tempo blijft dalen, gaat het per 1 januari 2020 nog om 8,1 procent. In Amsterdam, Gooi en Vechtstreek en Zaanstreek-Waterland lijkt de leegstand vóór die tijd al onder de 8 procent te komen. Dit is de grens van de zogenoemde ‘frictieleegstand’, waarbij krapte op de markt ontstaat. De resterende leegstand per 1 januari 2018 bedraagt 1,6 miljoen m2. Hiervan staat ruim de helft al minstens drie jaar leeg, waarvoor de kans op hergebruik als kantoor dus niet groot is.

Gemeenten gaven in 2017 opvallend veel grond uit op bedrijventerreinen, met name voor logistieke bedrijven en in de regio
Almere-Lelystad. De uitgifte was vorig jaar 117 hectare, tegenover 30 hectare in 2016. De vestiging van het distributiecentrum van het Spaanse modebedrijf Inditex op Lelystad Airport Business Center draagt hier in belangrijke mate aan bij.

NUL20 nieuws

Laatste nummer

AEDES NIEUWS