Elk jaar rond deze tijd publiceert Stichting !Woon ‘De staat van de huurder’, een samenvatting van de redenen waarom huurders in 2024 bij de stichting aanklopten. Het gaat om huurders in Amsterdam, Haarlem, Amstelveen, Diemen en Aalsmeer – de gemeenten waar !Woon huurders ondersteunt en adviseert.

We weten toch hoeveel nieuwbouw corporaties gaan bouwen. Volgens de Nationale Prestatie Afspraken bouwen ze komende tien 272.000 sociale huurwoningen. Tegelijkertijd verkopen en slopen ze in diezelfde periode 140.000 woningen. De netto toename is dus 132.000. Die toename valt eenvoudig af te zetten tegen de groei van de totale woningvoorraad in Nederland. Wat voor meerjarige trends zijn daarin op te tekenen?

Minister Mona Keijzer heeft bepaald dat huurwoningen minimaal energielabel D moeten hebben. Eigenaren van huurwoningen krijgen tot 1 januari 2029 de tijd om hun panden met een energielabel E, F of G te verduurzamen. Uitzonderingen gelden voor gemeentelijke, provinciale en Rijksmonumenten en woningen die gesloopt gaan worden.

De Amsterdamse woningcorporaties harmoniseren de regels voor woningruil. Bedoeling is dat het in de praktijk veel makkelijker wordt om twee huishoudens van corporatiewoning te laten ruilen. Regelmatig krijgen corporaties verzoeken om woningruil, maar door ingewikkelde regels lukt het vaak niet om die ruil ook echt te realiseren.

In 2022 werd nog geen zeven procent van de 162.500 beschikbare sociale huurwoningen toegewezen aan huishoudens met statushouders, zo blijkt uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek. Concreet: in dat jaar werden 11.000 woningen toegewezen aan huishoudens met statushouders. Wel licht het percentage wat hoger dan in de periode 2018-2021; toen lag dat cijfer tussen de vier en zes procent.

De gemeente Amsterdam wil statushouders toch voorrang geven op een sociale huurwoning. Wethouder Zita Pels van Volkshuisvesting laat uitzoeken op welke manier dat zou kunnen. De gemeente gaat daarmee in tegen het voorstel van het kabinet-Schoof om mensen die recht hebben op verblijf in Nederland simpelweg jarenlang te laten wachten op een betaalbare huurwoning.

De Autoriteit Woningcorporaties (Aw)  haalt hard uit naar minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting. Gemeenten hebben veel meer steun nodig; zonder geld of ingrijpende maatregelen ontbreekt het aan voldoende betaalbare bouwgrond en houdt het tekort aan corporatiewoningen onverminderd aan, zo stelt de Aw in haar ‘Staat van de corporatiesector 2025’. Maar het ontbreekt aan passend beleid.

Ymere, Stadgenoot en tal van andere (grote) woningcorporaties maken bij de Belastingdienst bezwaar tegen de aanslag vennootschapsbelasting vanaf het belastingjaar 2019 vanwege de in hun ogen oneerlijke beperking van de renteaftrek. Mocht de Belastingdienst hun bezwaren afwijzen, dan zullen zij de gang naar de rechter maken.

De regering moet haast maken met de wet die afdwingt dat ten minste 30 procent van de nieuwbouw per gemeente bestaat uit sociale huurwoningen. Anders dreigt verdere bouwstagnatie, aldus Aedes-voorzitter Martin van Rijn. De praktijk is ondertussen anders, ook in de MRA. Drie gemeenten leverden de afgelopen vier en half jaar zelfs geen enkele sociale huurwoning op.

In het Amsterdamse School Museum Het Schip werd op 28 januari de vierde Jeroen van der Veer scriptieprijs uitgereikt. De prijs voor de beste masterstudie op het gebied van volkshuisvesting ging dit keer naar Kim van Balken. Ze ontving de geldprijs van duizend euro uit handen van juryvoorzitter Josja van der Veer.

Vorig jaar waren naar schatting 33.000 mensen tussen de 18 en 65 jaar in Nederland dakloos. Dit is hoger dan begin 2022, toen lag dit aantal nog op bijna 27.000. Tussen 2018 en 2022 daalde het aantal dakloze mensen nog. Dit blijkt uit cijfers van het CBS.

De gemeente Amsterdam zet een belangrijke stap in de vernieuwing van het Dijkgraafplein in stadsdeel Nieuw-West. In 2026 moeten ontwikkelaars beginnen met de bouw van 170 woningen, waaronder vijftig sociale huurwoningen. Ook streeft de gemeente naar de realisatie van bijna zeventig huurappartementen voor het middensegment en ongeveer vijftig koopwoningen en maatschappelijke voorzieningen op de locatie waar ooit keukencentrum Grando was gevestigd. De woningen in het hart van de buurt De Punt… meer

Vorig jaar zijn ín ons land zo’n 82.000 woningen toegevoegd door nieuwbouw en het betere benutten van bestaande bouw, zoals transformatie en het splitsen van woningen. Zo blijkt uit de Staat van de Volkshuisvesting 2024. Pas in 2027 zal de woningbouwproductie stijgen naar 100.000 woningen per jaar, zo verwacht Mona Keijzer, minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. 

In gemeenten met weinig sociale huurwoningen is nauwelijks sprake van sociale nieuwbouw, concludeert de Woonbond na analyse van de woningbouwproductie sinds medio 2021. Om een betere balans te krijgen in het woningaanbod, dringt de Woonbond aan op snelle invoering van de Wet versterking regie op de volkshuisvesting. Maar het wetsvoorstel ligt al een jaar stof te vangen op de burelen van woonminister Mona Keijzer.

De komende zeven jaar mag in Amsterdam de bouw worden verwacht van 118 nieuwe rolstoelwoningen in het sociale huursegment, zo verklaart de gemeente in antwoord op vragen van SP-raadslid Remine Alberts. Dit aantal is het resultaat van de uitvoering van de Aanpak Rolstoelwoningen uit 2021. De nieuwbouw is onder te verdelen in 59 driekamerwoningen, 31 rolstoelwoningen met vier kamers en 14 vijfkamerwoningen. Van 14 woningen is nog onduidelijk welk formaat ze krijgen.

Aan het begin van elk kalenderjaar wensen we elkaar een gezond nieuwjaar toe. Ook huurders. Maar het gaat helemaal niet goed met de gezondheid en het welzijn van huurders in corporatiewoningen. Dat staat in een recente publicatie van Platform31. Na het lezen hiervan vraag ik me af wat zo’n nieuwjaarswens voor huurders voorstelt? En wat kunnen corporaties hieraan doen?

In de ene straat heeft de bewonersorganisatie behoefte aan een eigen plek, in een andere wijk krijgen jonge ondernemers een kans. Woningcorporaties verhuren hun winkelpanden niet zomaar aan de hoogste bieder, maar denken na over wat het beste voor een buurt is. Drie voorbeelden uit drie Amsterdamse buurten.

Lex Scholten, oud-wethouder Wonen en Ruimtelijke Ordening in Diemen, is afgelopen vrijdag op zeventigjarige leeftijd plotseling overleden. Vier termijnen diende Scholten zijn gemeente. Een ‘eerlijke verdeling van kennis, macht en inkomen’ inspireerde hem om meer dan vijftig jaar geleden lid te worden van de PvdA. Voor hem was het wethouderschap vervolgens dé plek om dingen voor elkaar te krijgen. 

De komende 25 jaar groeit de bevolking van de provincie Noord-Holland met naar schatting bijna vierhonderdduizend mensen tot zo’n 3,4 miljoen inwoners. Het zuidelijke deel – Groot Amsterdam – groeit met 350.000 mensen; in Noord-Holland Noord blijft de groei beperkt tot zo’n veertigduizend inwoners, zo blijkt uit de jongste provinciale bevolkingsprognose. Het overgrote deel van de groei komt door buitenlandse migratie. Daarnaast blijft het aantal geboorten tot 2048 hoger dan de sterfte, waardoor… meer

Het nieuwe woonruimteverdelingssysteem in de regio Groot Amsterdam werkt: vanaf 2023 hebben starters daadwerkelijk een betere kans op een sociale huurwoning van een woningcorporatie gekregen. Ook daalt de gemiddelde wachttijd voor een sociale huurwoning licht: van 13,4 naar 12,1 jaar. Maar doordat er veel meer actieve woningzoekenden zijn neemt de slaagkans wel af, zo blijkt uit de woensdag gepubliceerde jaarrapportage Woonruimteverdeling 2023 van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties… meer

Huurders in de vrije sector mogen in 2025 maximaal 4,1 procent huurverhoging krijgen. In de middenhuur ligt dit maximum vanaf 1 januari 2025 op 7,7 procent en in de sociale huur vanaf 1 juli 2025 op 5,0 procent. 

De bouw van duizenden extra woningen in de Haarlemmermeer moet een bijdrage leveren aan het verminderen van de woningnood, zo is afgesproken tijdens de Woontop woensdag. In Lisserbroek en Nieuw-Vennep West kunnen versneld tenminste 6.500 woningen worden gebouwd en er wordt vaart gezet achter bestaande afspraken voor woningbouw in Rijsenhout.

De woontoren van Woonstichting Lieven de Key voor jongeren tot 28 jaar aan de Amsterdam Zuidas is bekroond met de Zuiderkerkprijs 2024, de prijs van de gemeente Amsterdam voor het beste woningbouwproject van het afgelopen jaar. Woongebouw Stepstone, een ontwerp van Levs Architecten, wordt door de jury in het bijzonder gewaardeerd omdat het sociale woningbouw betreft in een omgeving van louter (heel) dure koopwoningen. Daarmee draagt het complex bij aan de diversiteit in het gebied. "Stepstone… meer

Binnen de woningvoorraad van de Nederlandse woningcorporaties kunnen de komende tien jaar 170.000 extra woonruimten worden gerealiseerd door bestaande woningen beter te benutten, zo blijkt uit een rekenexercitie van Platform31 aan de vooravond van de Woontop. Maar dat lukt alleen als woningcorporaties, gemeenten, Rijk en andere betrokkenen belemmerende regels wegnemen én actief aan de slag gaan om de bestaande mogelijkheden te benutten.

Woningcorporatie de Alliantie doet aan de vooravond van de landelijke Woontop een oproep aan minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting én aan alle betrokken partijen om al die woningzoekenden niet in de kou te laten staan. “Help ons én heel bouwend Nederland om met lef en focus de bouwproductie verder op te voeren”, aldus bestuursvoorzitter Rob Haans. “Succes is alleen mogelijk als iedereen, corporaties, investeerders, bouwers, gemeenten en landelijke overheid, daar de schouders onder zet.”