Coronacrisis heeft tot dusver beperkt effect op de woningmarkt

09.07.20
Coronacrisis heeft tot dusver beperkt effect op de woningmarkt

Het coronavirus lijkt tot dusver geen grote gevolgen te hebben voor de woningmarkt. Wel werden er in het tweede kwartaal meer woningen te koop gezet en nam het aantal transacties toe. Zo blijkt uit de kwartaalcijfers van de NVM. Voorzitter Onno Hoes: "Er komen weliswaar minder kijkers op een woning af, maar zij die komen kijken, zijn serieuze kijkers. De krapte op de markt, in combinatie met een piek in de aanmeldingen van nieuwe woningen, leidt juist tot toename van de verkopen." Er zijn wel de eerste tekenen van een kentering, zoals de toename van het aanbod. En in Amsterdam werden veel minder woningen verkocht dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder (-13%). Maar veel Amsterdamse woningen worden nog altijd boven de vraagprijs verkocht. 

"Wij zien dat het aanbod in de regio Amsterdam toeneemt. De verkopen worden naar voren gehaald. In het hogere prijssegment ontstond een kortstondig dipje, er was minder vraag, maar dit herstelt zich op dit moment snel," aldus Jerry Wijnen, voorzitter van de Makelaarsvereniging Amsterdam. Het totale woningaanbod steeg in de regio Amsterdam met 2,5 procent ten opzichte van een jaar eerder. Woningen stonden in de regio Amsterdam in het tweede kwartaal zelfs nog korter te koop dan een jaar geleden: gemiddeld 28 dagen, tegenover gemiddeld 35 dagen een jaar eerder. De transactieprijs bedraagt gemiddeld 475.000 euro. Dat is ten opzichte van het eerste kwartaal een daling van 3 procent. Dat komt vooral omdat veel (kleinere) appartementen van eigenaar wisselen: de transactieprijs per m² is juist gestegen met 3 procent en komt gemiddeld op 5.574 euro per m².

Amsterdam

De regio Amsterdam bestaat uit de gemeenten Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Ouder-Amstel en Abcoude. MVA-makelaars verkochten in de hoofdstad zelf het tweede kwartaal wel veel minder woningen dan een jaar eerder: 1.670 woningen (onder voorbehoud), een daling van 13 procent. Met name in Centrum (-34%) en Zuid (-11%) werden veel minder woningen verkocht, terwijl het aanbod in de hoofdstad flink toenam. Er worden vooral veel meer appartementen te koop gezet (+64% tov 2e kwartaal 2019).
De transactieprijs bedraagt gemiddeld 468.637 euro, een stijging van 3 procent ten opzichte van het eerste kwartaal. De transactieprijs per m² is vergeleken met het vorige kwartaal met 7 procent gestegen en komt gemiddeld op 5.909 euro per m². "De meeste woningen zijn verkocht boven de vraagprijs. Dit heeft nog steeds te maken met het geringe aanbod", aldus Wijnen. 
Het totale woningaanbod in de hoofdstad is gestegen naar 2.000 woningen (+4%) met een gemiddelde vraagprijs van 452.441 euro. De MVA-makelaars verkochten in het tweede kwartaal 1.921 woningen. Opvallend is dat vooral in het westen van de hoofdstad het aanbod toenam:  Amsterdam Nieuw-West +8 procent en stadsdeel West +10 procent. Een verklaring daarvoor geeft de NVM niet.

 

NUL20 nieuws

Laatste nummer

afbeelding van Fred van der Molen
Opinie 02.10

De maximale huur in de sociale sector en in het middensegment moet afhankelijk zijn van de grootte van de woning, meent Paulus Jansen, oud-directeur van de Woonbond. Ook is hij voorstander van een wettelijke norm voor het minimaal aantal m2 vloeroppervlak.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 28.10 Geactualiseerd op: 28.10.20

De meeste afspraken uit de Amsterdamse Samenwerkingsafspraken 2015-2019 zijn gehaald, zo blijkt uit de Monitor 2019. Zowel over 2019 als over de hele looptijd van de afspraken laten de cijfers een positief beeld zien, concludeert wethouder Ivens in de begeleidingsbrief aan aan de raad. Wel wordt...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 26.10

PvdA-leider Lodewijk Asscher was zondag 25 oktober te gast bij Buitenhof. Hij bepleitte daar een fundamenteel andere aanpak van de woningsector: wonen moet weer een kerntaak worden van de overheid worden. "Zo staat het ook in de grondwet". Hij wil naar een woningproductie van 100.000 woningen...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 26.10
Xplore is de naam voor de nieuwe woonbuurt aan de westkant van de succesvolle nieuwbouwwijk Holland Park in Diemen. In deze video van BouwWoonLeef zit een virtuele reis door de nieuwe buurt en gesprekken met de ontwikkelaars.
Fred van der Molen
afbeelding van Wendy Koops
Blog-item 22.10

“We zijn keihard tegen een muur aangelopen", zei de projectleider van een aardgasvrije proeftuin Overwhere in Purmerend vorige week in de NRC. Het werd meteen gedeeld in onze buurtapp en verschillende media doken er bovenop. Begrijpelijk: dit was hét paradepaardje van het landelijke Programma...

Wendy Koops
afbeelding van Fred van der Molen
Video 21.10
Uitzending van De Monitor van 19 oktober, de derde in de reeks Heel Holland Zakt. Daarin komen een aantal woningeigenaren aan het woord waarvan de woning de laatste jaren ineens veel erger is gaan verzakken. Sommige daarvan worden binnen enkele jaren onbewoonbaar. Inmiddels is het aantal...
Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 20.10

Lange tijd was Noord vooral een gebied van fabrieken en arbeiders. Dat verandert in sneltreinvaart. De grote industriële zones aan het IJ zijn of worden volgebouwd met woningen. Voor welke uitdagingen staat het stadsdeel? Pakhuis de Zwijger organiseerde er een livecast bijeenkomst over.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 19.10 Geactualiseerd op: 19.10.20

Bij de Huurcommissie liggen vele duizenden zaken te wachten op behandeling. Na de uitbraak van het coronavirus heeft de commissie geen zitting meer gehad. Maar de problemen met overschrijding van wettelijke behandelingstermijnen dateren al van eerder. Een klein lichtpunt: vanaf begin november...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 19.10

In Zuidoost wordt stevig gebouwd. Dit jaar wordt begonnen met de bouw van zo'n 1.400 woningen en volgend jaar vermoedelijk 2.300. Er komen dus veel nieuwe bewoners richting het stadsdeel. Hoe gaat dat samen met de huidige bevolking? In deze reportage van BouwWoonLeef aandacht voor enkele...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 05.10

Amsterdam Zuidoost. Enerzijds zijn er zoveel problemen op het gebied van onveiligheid, werkloosheid en achterstand, dat de gemeente er een langjarig Masterplan voor heeft vastgesteld. Anderzijds is het een stadsdeel waar het steeds beter mee gaat er waar er nog volop kansen liggen. Onder andere...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 02.10

Drones nemen gaandeweg visuele inspecties van woningen over. BAM Wonen toonde bij een demonstratie in de wijk Spoorzicht in Diemen de mogelijkheden. "Nu brengen we met de laserscanner zo'n negen woningen per dag in beeld; met de drone halen we zeker 51 woningen," zegt Arjan van Driel van BAM.

Fred van der Molen
afbeelding van Wendy Koops
Blog-item 25.09

Ik woon in Banne Noord. In gemeentelijke documenten is dat een ontwikkelbuurt, een City Deal-buurt en nu ook - o gruwel - een warmtenetbuurt. Dat laatste staat in de Transitievisie Warmte (TVW). Daarin wordt voor zo'n 480 buurten berekend wat de beste warmteoptie is. Voor onze buurt zou dat dus...

Wendy Koops