Inspraakronde leidt tot kleine wijzigingen in nieuwe Amsterdamse huisvestingsverordening

28.10.20
Inspraakronde leidt tot kleine wijzigingen in nieuwe Amsterdamse huisvestingsverordening
Amsterdam gaat per 1 januari 2021 de regels voor het gebruik van woningen op tal van punten wijzigen. De inspraakronde heeft slechts voor kleine aanpassingen gezorgd ten opzichte van het eerdere voorstel voor de huisvestingsverordening 2021. Daarin wordt een aantal regels aangescherpt. Zo gaan de boetes voor woonfraude omhoog, wordt de registratieplicht voor toeristische verhuur verankerd en wijzigen de criteria voor 'woningvorming', waardoor grote woningen minder makkelijk kunnen worden opgedeeld. Belangrijke noviteit: wooncoöperaties krijgen een volwaardige plek in het Amsterdamse woonbeleid. Dit onderwerp leverde ook de meeste 'zienswijzen' op, waarvan een deel is gehonoreerd. Als de gemeenteraad in december met het voorstel instemt, gaan de wijzigingen in op 1 januari 2021 in. 
 
Een overzicht van de wijzigingen in de nieuwe huisvestingsverordening:
Toeristische verhuur alleen met vergunning
Bewoners die hun woning tijdelijk willen verhuren aan toeristen worden vanaf 1 januari 2021 verplicht om zich te registreren in het landelijk registratiesysteem voor toeristische verhuur. Hierdoor wordt handhaving gemakkelijker. De per 1 juli ingevoerde vergunning- en meldplicht voor vakantieverhuur blijven naast de registratieplicht van kracht. Ook voor B&B geldt een vergunningplicht. Voor vakantieverhuur geldt een maximaal aantal verhuurdagen van 30, afgezien van de wijken waar vakantieverhuur in zijn geheel wordt verboden. 
 
Woningvorming: alleen bij grote woningen 
Woningen mogen alleen worden opgedeeld in kleinere woningen als zij minimaal 100 m2 groot zijn, en voor grondgebonden woningen zelfs 200m2. De te vormen woningen moeten minimaal 40 m2 groot zijn. Het gaat bij deze 'woningvorming' niet om formele splitsing van de woning, maar om een vorm van woningdelen, maar dan in zelfstandige eenheden. Doel: grote woningen beschikbaar houden voor gezinnen.
 
Hogere boetes voor verhuurrecidivisten
Professionele verhuurders die zich met illegale praktijken bezig houden, kunnen bij herhaling binnen vier jaar een hogere boete tegemoet zien. Het gaat om verhuurders die twee of meer woningen verhuren in Amsterdam. Doel: illegaal verhuurbedrag minder lonend maken/afschrikkend effect van boetes vergroten.
 
Wooncoöperaties krijgen iets meer speelruimte
Amsterdammers kunnen zelf een wooncoöperatie opzetten. Binnen een coöperatie gaan de bewoners zelf over het beheer en bestuur van de woongemeenschap. Ze krijgen meer ruimte om zelf hun medebewoners te kiezen; tot dusver werd dat veelal via een uitzonderingsstatus geregeld. Maar er blijven wel beperkende regels. Zo geldt voor woningen in particuliere wooncoöperaties een inkomenseis en hebben gezinnen voorrang op middeldure huurwoningen van tenminste 61 vierkante meter met tenminste drie kamers. Voor woongemeenschappen van ouderen en woon-zorggemeenschappen in het corporatiebezit gaat het college eenduidige toewijzingsregels invoeren. Bij een verhuizing krijgen zij de mogelijkheid om binnen de inkomens- en doelgroep van de woongemeenschap een nieuwe bewoner te kiezen uit een lijst van kandidaten op WoningNet.
 
Voorrangsregels aangescherpt
Bij het toewijzen van de schaarse rolstoelwoningen krijgen de meest urgente gevallen straks voorrang. Ook de sociaal-medische urgentie wordt aangescherpt. Zo moet je niet twee maar vier jaar in de stad wonen om in aanmerking te komen. En bij voorrang voor zorgmedewerkers en leraren gaat het minimaal aantal uren in de arbeidsovereenkomst van 20 naar 28 uur.
 
Nieuwbouw: begrenzing middeldure huur naar 20 jaar, sociale huur naar 25 jaar
Verhuurders die nieuwe middeldure huurwoningen bouwen moeten straks de huurwoningen niet 25 naar 20 jaar in dat segment(<€1037) houden. Voor huurders die de woning in het 20e jaar nog huren, blijft de bovengrens wel 25 jaar gelden. Nieuwbouw particuliere sociale huurwoningen blijven langer in het sociale huursegment. In plaats van 15 jaar, wordt dat 25 jaar.
 

Trefwoorden:

NUL20 nieuws

Laatste nummer

afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 17.09 Geactualiseerd op: 17.09.21

Stedelijke vernieuwing, wooncoöperaties, het Volkshuisvestingsfonds. In het septembernummer van NUL20 besteden we aandacht aan thema's die 'vroeger' onder het ministerie van Volkshuisvesting zouden zijn gevallen. Hoe staat het eigenlijk met het gedachtegoed van de naoorlogse 'volkshuisvesting'....

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 16.09

Een snelle oplossing voor het woningtekort ligt volgens de Rotterdamse architect Reimar von Meding niet in het bouwen in de weilanden. Hij pleit voor een totaal andere aanpak. ‘Kijk juist naar wat er in de bestaande stad kan,’’ zegt hij in deze reportage van BouwWoonLeef.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 27.08

Eind augustus bezocht het voltallige college de Vogelbuurt in Noord. Een volgens de burgemeester 'afgedwongen' bezoek. Afgedwongen, door de veelvuldige protesten en acties. Noorderlingen, verenigd in de actiegroep Verdedig Noord, voelen zich niet gehoord en achtergesteld. Waarom is men in Noord...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 25.08 Geactualiseerd op: 25.08.21

De huidige woningnood is onverklaarbaar als je de groeicurve van de Nederlandse bevolking uitzet tegen de toename van de woningvoorraad. Het laatste decennium is die verhouding niet ongunstiger geworden. Wat laten de CBS-cijfers niet zien? Zijn er wellicht tienduizenden woningen niet meer in...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 09.08

Het lijvige boek 'Ruimtelijke Ordening, geschiedenis van de stedelijke en regionale planning in Nederland' moest hoognodig worden geactualiseerd. De eerste uitgave van Van der Cammen en Len de Kerk stamt uit 1986 en is in de loop der tijd weliswaar meermaals hernieuwd maar niet zo ingrijpend als...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 06.07

"Is dat niet saai?", vroegen bekenden toen Max van Engen zeven jaar geleden hoofd werd van de directie Wonen in Amsterdam. Hij kwam uit de kunst- en cultuursector, waar hij meer dan 25 jaar werkte. "Daar moesten ze snel op terugkomen. Thema's als het woningtekort, vakantieverhuur, woonfraude,...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 05.07

Dit dashboard geeft een actueel overzicht van de woningvoorraad en verhuur van de woningcorporaties in Amsterdam. De cijfers komen uit het meest recente jaarverslag van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC) tenzij anders aangegeven.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 01.07

In het boek Participate! wordt de inspraak van burgers in de processen van stedelijke ontwikkeling in een aantal Europese steden onder de loep genomen. Het Engelstalige boek is het resultaat van vijf jaar onderzoek naar burgerparticipatie en identiteit in samenhang met stedelijke ontwikkeling....

Fred van der Molen
Achtergrondartikel 16.06

Deze zomer lopen de eerste officiële vijfjarencontracten voor jongeren af. De regeling die twintigers meer kans geeft op een betaalbare woning in de hoofdstad, wordt nog geëvalueerd. De grote vraag: hoe vergaat het de vertrekkers? Het naderende einde levert in ieder geval stress op. Alleen voor...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 16.06
  • De dreiging van een aflopend jongerencontract...: Voor Naomi en haar kinderen was het opvangcentrum het voorland
  • Na vijf jaar: ‘Soms onder de honderd in de wachtrij’
  • Na vijf jaar: een gelukje
  • Na vijf jaar: ‘Gek als ik de stad uit moet’
Pieter Lesage
Achtergrondartikel 16.06

Woningen bouwen kost veel tijd. Van plan tot realisatie gauw zeven à tien jaar. Tijdelijke woningbouw moet mensen die met spoed een woning nodig hebben meer perspectief bieden. De flexwoning is een landelijke crisismaatregel. Wat is het, waar worden ze gebouwd en wie mag er wonen?

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 16.06

Het is niet meer vanzelfsprekend dat een politieman of leraar in Almere een eengezinswoning kan kopen. Almere wil dit decennium de woningproductie verdubbelen om de groeiende woningnood het hoofd te bieden. In tien jaar 25.000 woningen, aldus de Woonvisie 2020-2030. Om die productie te...

Pieter Lesage

NUL20 Dashboards

De NUL20 Dashboards geven zowel een historisch als actueel overzicht van de woningvoorraad en de woningproductie van Amsterdam én de Metropoolregio Amsterdam. Overzicht.