WOONBELEID

De bouwcombinatie Vink Bouw, Vireo Vastgoed en Hendriks CPO heeft de tender voor de Reimerswaalbuurt in Amsterdam gewonnen. Voor de blokken 4 en 5 hebben zij samen met M3H architecten en DS Landschapsarchitecten het plan Typisch Tuinstad met 190 nieuwe woningen ontworpen.

De provincie Noord-Holland zet de komende jaren in op het versnellen en verhogen van de productie van, vooral betaalbare en duurzame, woningen. Zij gaat gemeenten met raad en daad helpen om die woningen te bouwen. Dat staat in de Woonagenda 2020-2025. Die woningen moeten vooral komen binnen het 'daily urban system', aldus verantwoordelijk gedeputeerde Cees Loggen (VVD).

Huren heeft voor de samenleving als geheel voordelen. Daarom is het niet verstandig dat koopwoningen financieel worden bevoordeeld. Dat zegt de Nederlandse Bank in zijn nieuwste bulletin. De DNB pleit voor de bouw van meer huurwoningen en een gelijke fiscale behandeling van koop en huur.

Veel meer particuliere huurwoningen blijven in de gereguleerde sector als de kabinetsplannen worden uitgevoerd om het aandeel van de WOZ in het puntenstelsel tot 33 procent te beperken. Volgens berekeningen van de gemeente Amsterdam gaat het om tienduizenden woningen. De verwachting is dat de minister binnenkort zijn uitgewerkte plannen presenteert. Wat betekent dit voor woningzoekenden, bestaande huurders en verhuurders? Een verkenning.

De Oisterwijkse ontwikkelaar en investeerder Dokvast begint nog voor de zomer met de realisatie van het circulaire woningbouwproject Juf Nienke op Amsterdam-IJburg. Juf Nienke omvat de bouw van 61 woningen aan de entree van het toekomstige Centrumeiland; van compacte studio's tot ruimte gezinswoningen. Voor de helft betreft het middenhuurwoningen die specifiek zullen worden toegewezen aan zorgverleners, leraren en andere maatschappelijke dienstverleners. Daarnaast wordt 750 m2 aan commerciële ruimte gerealiseerd.

De Haagse wethouder Martijn Balster heeft met onmiddellijke ingang een verbod aangekondigd op het verkameren van woningen in tien Haagse wijken. Vanaf nu krijgen huizenbezitters in onder meer Den Haag Zuidwest geen vergunning meer voor kamerbewoning. Den Haag wil zo voorkomen dat nog meer woningen door beleggers worden opgekocht om ze per kamer te verhuren.

De gemeente Amsterdam heeft besloten dat er niet geloot hoeft te worden voor vergunningen voor een bed & breakfast. Alle mensen die zich voor 16 februari 2020 hebben aangemeld als b&b-houder, kunnen een vergunning aanvragen. Reden voor dit besluit is dat het totaal aantal aanvragen lager ligt dan het eerder afgesproken quotum.

Het woonbeleid van de gemeente Amstelveen is vernieuwd. De gemeenteraad heeft afgelopen week de Woonagenda 2020-2023 vastgesteld. Actualisatie was nodig in verband met de groei van de stad en de druk op de woningmarkt. De woonagenda gaat in op de typen woningen die nodig zijn, voor welke doelgroepen en in welke verhoudingen. Ook bevat de agenda maatregelen waarmee de druk op de woningmarkt op middellange termijn verminderd kan worden.

Zaanse bestuurders zien met lede ogen dat steeds meer woningen door Amsterdammers worden gekocht. Zaanstad komt nu de eigen starters en lage middeninkomens te hulp. Met twee maatregelen. Ten eerste door de bouw van sociale koopwoningen vast te leggen in bestemmingsplannen. En bovendien door een nieuwe koopconstructie, de BKZ-starterswoning, te introduceren voor de eigen inwoners. Interview met wethouder Songül Mutluer.

Het wordt steeds lastiger om betaalbare woonruimte te vinden in de Metropoolregio Amsterdam (MRA). Terwijl in de laatste jaren juist veel nieuwe woningen zijn gebouwd, nam het aandeel sociale huurwoningen en middeldure huur- en koopwoningen af. Het aanbod van dure huur- en koopwoningen is juist groter geworden. Vooral de particuliere vrije sectorhuur is gegroeid. Het percentage sociale huurwoningen nam af terwijl het aandeel huishoudens met een laag inkomen licht toenam. Dat blijkt uit het regiobrede onderzoek Wonen in de Metropoolregio Amsterdam (WiMRA).

Particuliere huur neemt een steeds grotere positie in op de Amsterdamse woningmarkt. Terwijl de afgelopen twee jaar het aantal woningen in Amsterdam met zo’n 13.000 stuks toenam tot 441.000, steeg het aantal particuliere huurwoningen met 20.000. Het aantal koopwoningen daalde juist met 3.000, een trendbreuk ten opzichte van de voorgaande jaren. Het gaat vooral om dure huur; de gemiddelde aanvangshuur ligt nu al rond de 1.400 euro. Dit blijkt uit het onderzoek Wonen in Amsterdam (WiA) 2019.

In Amsterdam speelt het particuliere vrije huursegment een steeds belangrijker rol. In dit segment komt veel beschikbaar, wordt veel verhuisd en stijgen de prijzen snel. Het gaat vooral om dure huur; de gemiddelde aanvangshuur is nu al rond de 1.400 euro. Omdat verhuren lucratief is, worden koopwoningen steeds vaker verhuurd. Terwijl in Amsterdam steeds meer hogere inkomens binnenstromen, stijgt in de rest van de Metropoolregio het aandeel huishoudens dat is aangewezen op een sociale huurwoning. Aldus de tweejaarlijkse onderzoeken WiA en WiMRA 2019.

Ruim tachtig procent van de Amsterdamse erfpachters heeft tot en met de eerste twee dagen in het nieuwe jaar een aanvraag ingediend om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht, zo meldt verantwoordelijk wethouder Marieke van Doorninck van Grondzaken vrijdag. Zij spreekt 'van een succes'.

Rochdale heeft vorige week de samenwerkingsovereenkomst met de Bewonersraad van Rochdale opgezegd. De huurdersvereniging is volgens het bestuur van de corporatie onvoldoende representatief. De bewonersraad krijgt nog zes maanden de tijd om het vertrouwen te herstellen en de focus weer te leggen op de juiste vertegenwoordiging van huurders.

Met een ambitieus actieplan wil de gemeente Amsterdam de wooncoöperatie een stevige impuls geven. De hoofdstedelijke woningmarkt moet over twintig jaar voor 10 procent uit wooncoöperaties bestaan, goed voor 40.000 woningen. Volgens wethouder Laurens Ivens draagt dat bij aan een socialere stad: betaalbare woningen en nieuwe gemeenschappen. Heeft dat kans van slagen?

Wethouder Laurens Ivens verwacht binnen enkele weken tot afspraken te komen met institutionele beleggers over de voorwaarden voor de bouw van middeldure huurwoningen. Hij erkent dat de regels die het college daarvoor heeft opgesteld knellen. "Wij hebben ook rekensommetjes lopen maken dus ik snap wel waar de zorg zit," zei hij in het AT5-programma Park Politiek.

Amsterdam krijgt in 2020 een nieuwe huisvestingsverordening. Dat gaat niet ongemerkt voorbij. Er was een veertigtal inspraakreacties aangemeld bij de raadscommissie Wonen. De meeste hadden te maken met de nieuwe regels voor woningdelen en bed & breakfasts. Voor de exploitatie van een Bed & Breakfast is voortaan een vergunning nodig. Bovendien komt er een maximum per wijk. Ook bij woningdelen komen er quota, per wijk en per pand, en is er voortaan een individueel huurcontract nodig. Zorg- en onderwijspersoneel krijgt voorrang op bepaalde woningen en Amsterdamse jongeren krijgen voorrang op Amsterdamse jongerenwoningen.

Intermaris richt zich voortaan op Purmerend en Hoorn. Afgelopen week heeft de corporatie voor een bedrag van bijna 30 miljoen euro 251 voornamelijk zorgwoningen verkocht aan de Holland Immo Group. Deze woningen liggen nogal verspreid in Noord-Holland. “Wij willen ons vooral richten op het wonen in Hoorn en Purmerend. Door deze woningen te verkopen, besparen we op bijvoorbeeld reiskosten en inzet van onderhoudsmensen. Er komen dan meer mensen en middelen vrij voor de bewoners in ons kerngebied”, zo verklaart directeur-bestuurder Cees Tip.

De eigenaar van een appartement in Westhove moet de gemeente Amstelveen een boete van 50.000 euro betalen, omdat zij niet heeft voldaan aan de zelfbewoningsplicht. Dat heeft de rechtbank afgelopen week bepaald. De uitspraak sterkt de gemeente in haar aanpak om speculatie met nieuwbouwwoningen tegen te gaan.

Jonge gezinnen verlaten in grote aantallen de stad. Weinigen zal afgelopen zomer dit bericht zijn ontgaan. Maar werd hier ook in eerdere jaren al niet melding van gemaakt, soms met even alarmistische ondertoon? Is het iets om ons zorgen over te maken, of heeft Amsterdam na de crisis gewoon zijn oude ‘roltrapfunctie’ terug?