Aedes benchmark schept inzicht in grondprijzen voor sociale huurwoningen

Woningcorporaties krijgen van gemeenten korting op grondprijzen om sociale huurwoningen te realiseren. De mediane sociale grondprijs is dit jaar voor eengezinswoningen 22.500 en voor appartementen 18.600 euro. Dat heeft Aedes, de koepelorganisaties van corporaties, berekend. Er zijn flinke verschillen per gemeente, zowel in de prijs als de wijze van berekening.

Aedes wil met zijn jaarlijkse benchmark zijn leden meer duidelijkheid geven over de grondprijspolitiek van Nederlandse gemeenten. Onlangs kwam de achtste editie uit. Per jaar weet Aedes meer gemeenten toe te voegen aan de lijst. De mediane grondprijzen in Nederland staan in onderstaande tabel:

Bron: Aedes. De grondprijs is de mediane grondprijs in Nederland. Kolom met Aantal gemeenten geeft weer het aantal gemeenten waar grondprijzen van zijn gevonden.

Er zijn veel verschillen. De meeste gemeenten hanteren verschillende prijzen voor eengezinswoningen en appartementen. Vaak is dat een eenheidsprijs, maar soms is ook een bedrag per vierkante meter het uitgangspunt, per kavel of per vloeroppervlakte (gbo of bvo). Enkele tientallen gemeenten kijken ook nog naar de hoogte van de aanvangshuur: alleen onder de liberalisatiegrens of ook onder de hoge aftoppingsgrens. Dit jaar vond Aedes twee gemeenten die de grondprijs direct relateren aan de aanvangshuur. Op deze manier wordt een koppeling gelegd tussen opbrengstpotentie en grondprijs, zonder dat er een
(residuele) berekening aan ten grondslag ligt. Die residuele aanpak wordt overigens ook sommige gemeenten gehanteerd. Voor deze gemeenten kon geen grondprijs worden opgenomen. Het verschil tussen erfpacht (Amsterdam) en eigen grond is niet verwerkt in de benchmark.

Grondprijzen in de regio Amsterdam

De grondprijzen in de Metropoolregio Amsterdam vallen binnen de bandbreedte van de landelijke variatie. Almere en Uitgeest zijn de duurste gemeenten, Ouder-Amstel en Amsterdam de goedkoopste. Maar absolute prijzen zeggen natuurlijk niet alles: in Amsterdam worden gemiddeld veel kleinere woningen gebouwd dan in Almere. Een drietal gemeenten rekent per vierkante meter af, per kavel bij eengezinswoningen of per vloeroppervlak (bvo) bij appartementen. Aalsmeer en Amstelveen vragen maandelijks een huurbedrag als de corporatie op een gemeentelijke kavel bouwt.