"Kooprecht leidt tot verdere stagnatie koopsector"
Als het kabinet het kooprecht voor sociale huurders invoert, leidt dat tot verdere stagnatie van de doorstroming in de koopsector. Binnen tweeënhalf jaar zal dit leiden tot een vraaguitval van 20 procent, oftewel 47.500 transacties. Dit blijkt uit een onderzoek van de Amsterdam School of Real Estate, in opdracht van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
Het (demissionaire) kabinet wil 75 procent van de corporatiewoningen te koop zetten. Dit kooprecht zou moeten gelden voor huurders die minstens een jaar een huis huren bij een corporatie. De Raad van State heeft inmiddels advies over het wetsvoorstel uitgebracht. Het voorstel ligt nu bij het ministerie van Binnenlandse Zaken.
Volgens de samenstellers van het rapport, Frans Schilder en Johan Conijn, vormen huurders een cruciale factor in het doorstromingsproces op de koopwoningmarkt. "Gedurende de afgelopen 10 jaar was ruim 70 procent van de starters op de koopwoningmarkt een voormalige huurder. Door de invoering van het kooprecht zal een deel van de huurders niet meer verhuizen naar de koopsector (...). Dit heeft een negatief effect op de verdere doorstroming in de koopsector. Binnen tweeënhalf jaar zullen 47.500 huurders niet meer overstappen naar de reguliere koopsector”, zegt Johan Conijn, bijzonder hoogleraar Woningmarkt op de Amsterdam School of Real Estate.
Conijn en Schilder wijzen er ook dat de invoering van het kooprecht de nationale hypotheekschuld nog verder zal doen stijgen. Ze schatten in dat de vraag naar hypothecaire financiering zal oplopen naar ongeveer 18 miljard euro. De daarbij behorende derving van belastinginkomsten als gevolg van de hypotheekrente-aftrek bedraagt 391 miljoen euro op jaarbasis.
Johan Conijn
De NVM roept de politiek op het kooprechtplan te schrappen. "De NVM is voorstander van integrale hervorming en verbetering van de woningmarkt en sloot daartoe in mei samen met Vereniging Eigen Huis, Woonbond en Aedes het woningmarktbreed gedragen akkoord WONEN 4.0. Dit plan gaat juist uit van een verbetering van de doorstroming op de woningmarkt en niet van vraaguitval."