WSW beperkt borging corporatieleningen

Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) beperkt de borging van leningen voor herfinanciering en nieuwe investeringen. Veel corporaties zullen daardoor vanaf 2014 noodgedwongen moeten afzien van nieuwbouw- en renovatieprojecten.
De beperking van de borging is het gevolg van het voorgenomen kabinetsbeleid. Het WSW heeft met name gekeken naar het effect van de verhuurdersheffing (oplopend tot 2 miljard in 2017) en het besluit om huren te maximeren op 4,5% van de WOZ- waarde. Daarnaast is rekening gehouden met de saneringsheffing die op de corporatiesector af komt.De doorrekeningen laten zien dat de effecten op de kasstromen van corporaties zeer hoog zijn.
Volgens het Waarborgfonds worden van veel corporaties de kasstromen onvoldoende om rente en aflossingen te kunnen betalen. Volgend jaar voldoet al bijna 50 procent van de corporaties niet meer aan de WSW-criteria. Dat aantal loopt op tot 89 procent in 2016. Daarom wil het WSW na 2014 alleen nog garant staan, als een corporatie kan aantonen dat die in staat is de rente te betalen. De maatregel heeft een voorlopig karakter. Begin volgend jaar wordt de financiële situatie van de corporaties opnieuw beoordeeld. Het WSW garandeert nu ruim 86 miljard euro aan leningen.