Het klusproject van de Alliantie aan de U.J. Klarenstraat in Amsterdam Nieuw-West gaat de volgende fase in. De renovatie van het casco is zo goed als klaar is. Binnen een paar maanden betrekken de eerste bewoners hun nieuwe woning.
De portiekflat in de Staalmanpleinbuurt zou aanvankelijk worden gesloopt. De Alliantie besloot de veertig appartementen echter te verkopen als kluswoningen, om op deze manier een andere groep bewoners naar de wijk te trekken. In iets meer dan een jaar tijd is negentig procent van de appartementen verkocht.
Elk appartement is weer anders. Het klusproject biedt kopers de mogelijkheid om verschillende originele woningen samen te voegen; boven of naast elkaar en die naar eigen inzicht en middelen in te vullen. Zo hebben Jan Roodenburg en Carla Bienemann samen drie appartementen van elk 50 duizend euro gekocht. Als hun woning gereed is, zijn ze inclusief verbouwing drie ton kwijt voor 195 vierkante meter. “Dat vind je nergens in Amsterdam,” zegt Bienemann die nu nog in Utrecht woont, “zeker niet als je op een manier wil samenwonen zoals wij. We willen dichtbij elkaar wonen, maar niet in één huis.”
Volgens Larry Bath, directeur vastgoed van de Alliantie, biedt het klusproject meerwaarde voor de vernieuwing van de Staalmanpleinbuurt. “Het blijkt dat we hier nu mensen naartoe krijgen die anders niet snel de stap over de ring gemaakt hadden en zelfs van buiten Amsterdam komen.” Bienemann kende Nieuw-West helemaal niet. “Maar het is een groene wijk met veel verschillende bewoners, dat trekt mij wel aan.”
Toch heeft de Alliantie wel leergeld betaald. Bath: “Dit project is op zich niet rendabel, maar wij zijn enthousiast over de kluswoningen als onderdeel van de vernieuwing van deze buurt. Het heeft wel veel tijd en geld gekost. Individuele kopers hebben een collectief moeten vormen. En ze hebben ook veel van ons gevraagd als het gaat om de kwaliteit van de gevel en duurzaamheid. Die extra kosten zijn vooral bij ons komen liggen. Ook was het zoeken naar het beste moment om de woningen over te dragen aan de kopers.”
Samen met de gemeente gaat de Alliantie in de komende tijd lessen trekken uit de herontwikkeling van de zestig jaar oude flat. “Voor de gemeente was het ook uitvinden hoe het nu precies moest met erfpacht en vergunningen.” Volgens stadsdeelbestuurder Paulus de Wilt kan de gemeente nog veel meer winst halen door veel actiever dit soort zelfbouwprojecten te waarderen en actiever te faciliteren.
De Alliantie is een eind op weg met de vernieuwing van het gebied rond het Staalmanplein. De corporatie startte in 2009 met een ingrijpende vernieuwing van de buurt, die toen volledig uit sociale huurwoningen bestond. De aanpak is gericht op differentiatie van de wijk naar een mix van sociale huur, middensegment huur en betaalbare koop. Ook kwamen er nieuwe voorzieningen in de wijk, zoals een brede school, een moskee, een lunchcafé en een park.
Deze zomer zijn de meeste kluswoningen klaar. Volgende week begint de corporatie met de renovatie van de Plesmanflats, de eerste 16 eengezinswoningen van Thuis West worden in april opgeleverd en in mei is het definitief ontwerp voor de nieuwbouw van de Henri Dunantbuurt klaar. (Joost Zonneveld)