Kopers krijgen vanaf de zomer van 2016 zelfbouw- en nieuwbouwgrond in eeuwigdurende erfpacht. Daarnaast werkt Amsterdam aan een overstapregeling voor de huidige erfpachters. Het college van burgemeester en wethouders heeft na een consultatieronde het officiële startsein gegeven het 119-jaar oude erfpachtstelsel fundamenteel te wijzigen.
In het stelsel van eeuwigdurende erfpacht behoren canonherzieningen tot het verleden, bestaat er geen onduidelijkheid meer over toekomstige woonlasten en hoeven banken niet meer bezorgd te zijn als het einde van een tijdvak nadert. "Dit is een prachtige stap om het oude stelsel achter ons te laten. De gemeente klopt niet meer elke vijftig jaar aan bij de erfpachters om geld te innen. In het nieuwe stelsel rekent de erfpachter nog maar een keer af met de gemeente. We creëren daarmee een toekomstbestendig en transparant systeem, dat duidelijkheid schept voor de erfpachter," aldus VVD-wethouder Van der Burg van Grondzaken.
De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is een politiek compromis van VVD, D66 - voorstanders van de verkoop van grond - en de SP, die om principiële redenen grond in bezit van de gemeenschap wil houden. De afgelopen maanden heeft Van der Burg notarissen, vastgoedprofessionals en erfpachters geconsulteerd. Deze consultatie heeft tot vier aanpassingen geleid. Er komt een voorstel om speculatie tegen te gaan. De gemeente onderzoekt heel specifiek op welke wijze bewoners van appartementen kunnen overstappen. De financiële effecten op de langere termijn worden nader beschouwd. En Van der Burg doet onderzoek naar de mogelijkheid voor afkoop van eeuwigdurende erfpacht in termijnen.
Nog deze maand wordt een onafhankelijke grondwaardecommissie benoemd. "Uit de consultatie is gebleken dat de onafhankelijkheid van de commissie erg belangrijk wordt gevonden. Zij brengen advies uit over het berekenen van de waarde van de grond en de systematiek die daar aan ten grondslag ligt," aldus de wethouder. Vanaf de zomer van 2016 geldt het nieuwe regime voor alle nieuwe erfpachters. Daarnaast krijgen alle 110.000 erfpachters een aanbieding om over te stappen. In totaal gaat het om 250.000 contracten.