NVM: huizenprijzen Amsterdam vertonen laatste kwartaal weer een stijging

09.01.20
NVM: huizenprijzen Amsterdam vertonen laatste kwartaal weer een stijging

De krapte op de koopwoningmarkt neemt verder toe. Dat concludeert de Nederlandse Vereniging van Makelaars donderdag bij de presentatie van de transactiecijfers over het laatste kwartaal van 2019. Er staan steeds minder woningen te koop en er worden minder woningen te koop gezet. Met als gevolg dat ook in 2020 woningen nog verder in prijs zullen stijgen “Overal lees ik over de wooncrisis, maar ik durf inmiddels wel te spreken over woningnood", aldus NVM-voorzitter Onno Hoes. Na twee kwartalen van daling, is in Amsterdam weer sprake van een stijgende woningprijs.

Over heel vorig jaar zijn er landelijk door NVM-makelaars 149.000 woningen verkocht. Dat is vergelijkbaar met de verkopen een jaar eerder, maar voor 2020 voorziet de NVM aanmerkelijk minder verkopen. Volgens de makelaarsorganisatie worden steeds minder bestaande woningen te koop gezet. Ook stokt de doorstroming vanwege onvoldoende toevoeging van nieuwbouw. Er gaan minder nieuwe bouwplannen in verkoop. Tegelijkertijd neemt het te koop staande nieuwbouwaanbod toe. "Nieuwbouw is in een jaar tijd 10 procent duurder geworden. Hij lijkt erop dat deze woningen te duur zijn geworden", aldus de NVM.

Amsterdam wijkt af van de landelijke trend. In Amsterdam zijn in het afgelopen kwartaal 2.350 woningen verkocht. Ruim 14 procent meer dan een kwartaal eerder. De transactieprijzen gaan weer omhoog. Een appartement kostte afgelopen kwartaal gemiddeld 450.000 euro; 7,4 procent meer dan de gemiddelde kostprijs in de drie maanden daarvoor. Ook stijgt bij appartementen de transactieprijs per vierkante meter: van 5.495 in het derde kwartaal van 2019 naar 5.582 het laatste kwartaal. Een tussenwoning kost in Amsterdam gemiddeld 529.000; bijna 5 procent meer dan een kwartaal eerder. De gemiddelde verkooptijd voor rijtjeswoningen en appartementen daalt ligt; een woning is binnen een maand verkocht.

De stijging komt voor makelaar Kees Kemp, één van de partners van Broersma Makelaardij, niet als een verrassing. “Een veranderende bevolkingssamenstelling, de groei van het aantal inwoners en een lage rentestand zorgen voor een hoge woningvraag, maar het aanbod is schaars. De komende tijd zal de schaarste nog verder toenemen. Dat vertaalt zich in stijgende prijzen”, zo liet hij eerder weten in Vastgoedjournaal.

Ook elders in de regio liggen de huizenprijzen in het laatste kwartaal hoger dan in het derde kwartaal van 2019. Zaanstreek: plus 2,5 procent, Haarlemmermeer plus 4,2 procent en Zuid-Kennemerland (inclusief Haarlem) plus 2,3 procent. Almere laat een daling zien: min 3,1 procent. Het beeld wordt vertekend door een stijging het laatste kwartaal van de verkoop van relatief kleine woningen. De transactieprijs per vierkante meter is het afgelopen kwartaal licht gestegen van 2.458 naar 2.486 euro.

NUL20 nieuws

Laatste nummer

afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 20.12 Geactualiseerd op: 03.01.22

Met extra geld voor woningbouw en infrastructuur, een minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening als regisseur en de afschaffing van de Verhuurderheffing gaat het nieuwe kabinet de wooncrisis te lijf. De woningproductie moet naar 100.000 woningen per jaar. Een overzicht van alle...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 24.01 Geactualiseerd op: 24.01.22

In 2040 wil de Gemeente Amsterdam aardgasvrij zijn. Voor een groot deel van de stad worden warmtenetten als beste alternatief gezien. Dit betekent dat duizenden sociale huurwoningen de komende jaren aangesloten worden op het warmtenet. De Amsterdamse woningcorporaties, de gemeente en een aantal...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 20.01

Het begon bij hun fascinatie voor een spraakmakend coöperatieproject in Zürich: Kalkbreite. Bijna honderd collectief beheerde woningen in alle vormen en maten, bovenop een tramremise en een plint vol bedrijven en maatschappelijke voorzieningen. De huren liggen er dertig procent lager dan bij...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 07.01

Veel gemeenten experimenteren met nieuwe flexibele woonoplossingen om het woningtekort tegen te gaan: óók in kleinere gemeenten en in het landelijk gebied. Inmiddels zijn er al ruimschoots meer dan driehonderd projecten bekend in allerlei soorten en prijsklassen, in steden en dorpen, voor...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 05.01 Geactualiseerd op: 05.01.22

De Woningwet van 2015 is op flink wat punten gewijzigd. Vanaf 1 januari 2022 treden verschillende nieuwe of aangepaste wetten in werking. Overzicht van de belangrijkste wijzigingen.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 22.12

Waar kunnen senioren wonen en in welke woonvorm moet dat dan? En misschien wel het belangrijkst: wat vinden onze senioren er zelf van? In deze aflevering van Bouw Woon Leef gaat het over hoe en waar Amsterdamse ouderen (willen) leven.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 20.12 Geactualiseerd op: 20.12.21

In de derde bijeenkomst in de serie 'Wonen voor iedereen' bedacht een fictief crisisteam maatregelen voor het bestrijden van de wooncrisis. In Pakhuis de Zwijger bleek dit wooncrisisteam, net als het OMT over de aanpak van de coronacrisis, het niet over iedere interventie eens. Over middenhuur...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 17.12
In november nam planoloog Zef Hemel afscheid als bijzonder hoogleraar Grootstedelijke problematiek aan de UvA. En daarmee kwam ook een eind aan ruim anderhalf decennium meedenken en plannen maken voor de hoofdstad. Zijn magnus opus 'Er was eens een stad; visionaire planologie' omspant zijn...
Fred van der Molen
Achtergrondartikel 13.12

Nederland is geen China. Het lukt ons om goede redenen niet om in een paar jaar een hogesnelheidslijn of een serie woontorens aan te leggen. Maar toch. Kan het allemaal niet wat sneller?

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 13.12

Kan het niet wat sneller, is de invalshoek van een nieuwe NUL20-artikelenreeks over woningbouw. Oud-Amvest topman Wienke Bodewes heeft daar uitgesproken ideeën over. De ontwikkeling van het Cruquiusgebied in Amsterdam-Oost laat volgens hem zien hoe het ook kan: zonder ellenlange procedures en...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 13.12

Voortdurende klachten over koude voeten en hoge energierekeningen noopten Dudok Wonen tot een flinke opknapbeurt van de Van Speijkflat in Hilversum. Een participatietraject startte, met als uitkomst dat álle bewoners zich schaarden zich achter het verduurzamingsplan. Een toevalstreffer of heeft...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 13.12

Eén op de vijf woningen in Zürich is bezit van een wooncoöperatie. Samen met de bijna tienduizend gemeentelijke woningen bieden ze lagere en middeninkomensgroepen langdurig betaalbare huren. Voorlopig hoogtepunt is de ontwikkeling van het Hunziker Areal; niet een kavel maar een hele wijk voor...

Pieter Lesage

NUL20 Dashboards

De NUL20 Dashboards geven zowel een historisch als actueel overzicht van de woningvoorraad en de woningproductie van Amsterdam én de Metropoolregio Amsterdam. Overzicht.