De gemeente Amsterdam maakt de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. De coalitie van D66, VVD en SP heeft zich donderdag in de heel vroege ochtend zonder enige aarzeling achter het voorstel van VVD-wethouder Eric van der Burg, 'een compromis tussen kneiterrood en liberaal, geschaard. Daarmee komt er een einde aan jarenlang gesteggel over verbetering van de oude, ondoorzichtige erfpachtsystematiek. De coalitie toonde zich in het raadsdebat ongevoelig voor de kritiek van de oppositie.
De bevolking in Noord-Holland groeit van 2,8 miljoen inwoners in 2017 naar bijna 3,2 miljoen in 2040. Het grootste deel van de groei zit in het zuiden van de provincie; vooral in en rondom Amsterdam neemt de bevolking fors toe. Tegelijkertijd vergrijst de bevolking in de hele provincie. Ook het aantal huishoudens neemt hierdoor toe, dit zorgt voor een groei van de woningbehoefte van 212.000 woningen.
update 27 juni 16.35 uurDe gemeente Amsterdam kan niet worden verplicht tot een referendum over de wijziging van het erfpachtstelsel. De rechtbank heeft woensdagochtend de vordering van Stichting Erfpachtersbelang Amsterdam (SEBA) afgewezen. Ook de gemeenteraad ziet niks in een referendum.
update 27 juni 23.00 uurDe Stichting Erfpachtersbelang Amsterdam (SEBA) stapt naar de rechter om de burgemeester te dwingen alsnog een referendum te houden over wijziging van het erfpachtstelsel. Het kort geding dient woensdagochtend om half tien. "Wij willen dat de gemeente zelf een referendum uitschrijft", aldus SEBA-voorzitter Koen de Lange.
Er komt geen referendum over de vernieuwing van de erfpacht. Volgens de Initiatief- en Referendumcommissie is de herziening niet referendabel. Volgens de commissie zijn alleen raadsbesluiten referendabel. De bevoegdheid tot de erfpachtherziening ligt formeel bij het college en niet bij de raad. Dit omdat het vaststellen van erfpachtbeleid een privaatrechtelijke rechtshandeling betreft.
Erfpacht moet zo snel mogelijk worden afgeschaft. Zo heeft partijleider Thierry Baudet laten weten bij de aankondiging dat Forum voor Democratie (FvD) meedoet aan de komende gemeenteraadsverkiezingen. Amsterdam is de enige stad waar FvD met een eigen kieslijst komt.
Voor Baudet is het erfpachtstelsel een typisch voorbeeld van machtspolitiek door het 'partijkartel'. "In Amsterdam is een groot deel van het kartel gevestigd. VVD, PvdA, D66 en CDA schuiven elkaar baantjes toe en houden bepaalde… meer
Hoogbouw of niet. Dat is de kwestie. Amsterdamse raadsleden moeten zich een mening vormen over de ontwikkelingsrichting van de Sluisbuurt op Zeeburgereiland. Dat valt niet mee, want deskundigen van naam geven adviezen en analyses die elkaar volledig tegenspreken. Grootste steen des aanstoot zijn de slanke woontorens tot 143 meter.
Terwijl de besluitvorming over de herziening van het erfpachtstelsel zijn laatste fase lijkt in te gaan, dient de Amsterdamse PvdA alsnog een initiatiefvoorstel ‘Eerlijk delen met Erfpacht’ in. Fractievoorzitter Marjolein Moorman: "Dit plan heeft drie belangrijke peilers. Het is eerlijk, het is transparant en het is betaalbaar. De PvdA gelooft dat dit de basis moet het zijn onder het nieuwe erfpacht-systeem." Bij het PvdA-plan wordt voor de berekening van de erfpacht uitgegaan van de… meer
Wethouder Eric van der Burg is door de leden van VVD benoemd tot lijsttrekker voor de gemeenteraadsverkiezingen van 2018. Tijdens zijn benoeming liet Van der Burg weten “zeer trots en vereerd” te zijn de rol van lijsttrekker voor de derde keer te mogen vervullen.
De inwoners van Amsterdam mogen zich waarschijnlijk in een referendum uitspreken over de vernieuwing van het erfpachtstelsel. De Stichting Erfpachtersbelang levert vandaag veertigduizend handtekeningen in bij de burgemeester met het verzoek om een referendum.
De gemeente Amsterdam heeft de rekentool van de kosten voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht online gezet. Individuele erfpachters kunnen nu berekenen wat hun jaarlijkse canon zal zijn. De nieuwe rekentool is gebaseerd op een verlaging van de buurtstraatquotes en een extra overstappremie van 25 procent.
Stichting Erfpachtersbelang Amsterdam blijft ontevreden over de plannen van Amsterdam voor eeuwigdurende erfpacht. De aanpassingen zijn echt onvoldoende, zo laat voorzitter Koen de Lange weten.
Hij neemt geen genoegen met een hogere korting. “Dit plan moet van tafel”, aldus De Lange. Hij vindt dat wethouder Van der Burg van Grondzaken ‘met een pennenstreek alle erfpachtrechten eeuwigdurend moet maken’, zonder dat sprake is van een financiële afrekening. Ook moet de buurtstraatquote verdwijnen.… meer
update maandag 24 aprilErfpachters krijgen meer korting en langere bedenktijd. Dat is de kern van het compromis dat de Amsterdamse coalitiepartijen D66, VVD en SP hebben bereikt over de invoering van een nieuw erfpachtstelsel. Ten opzichte van het conceptvoorstel krijgen eigenaren 25 procent extra korting en tot 2020 (was 2018) de tijd om onder deze gunstige voorwaarden over te stappen. Voor wie voor 2020 overstapt, geldt de WOZ-waarde van naar keuze 2014 of 2015. Erfpachters kunnen kiezen… meer
Het Vereveningsfonds van de gemeente Amsterdam is het afgelopen jaar met ruim dertig procent gestegen naar 356 miljoen euro. Hiervan is een deel nodig voor onder andere de versterking van het weerstandsvermogen. Het restant van ruim tweehonderd miljoen euro is beschikbaar voor investeringen in gebiedsontwikkeling, zoals de onlangs aangekondigde aanleg van het Middeneiland.
Amsterdam is wereldwijd de 20ste duurste stad om in te bouwen, aldus ontwerp- en consultancybedrijf Arcadis in het rapport International Construction Costs 2017. In dit klassement van 44 steden stijgt Amsterdam van de 21ste naar de 20ste plek ten opzichte van 2016. De stijging is vooral wijten aan de hogere kosten voor bouwprojecten.
Drie kleine Amsterdamse oppositiepartijen - CDA, de Partij voor de Dieren en de Partij van de Ouderen - komen met een alternatief plan om de erfpacht voor altijd af te kopen. Zij nemen niet de residuele grondwaarde in combinatie met de WOZ als uitgangspunt, maar gebruiken de historische grondwaarde, gecorrigeerd met de inflatie minus een procent.
Gemeenten moeten een ruimer planaanbod creëren. Het huidige ruimtelijke beleid maakt dat er weinig nieuwbouw in de pijplijn zit, terwijl de vraag juist nu hoog is. Zo schrijft Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars in de vier kwartaalrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten 2016.
Wethouder Eric van der Burg van Ruimtelijke Ordening verdedigt het erfpachtvoorstel van de gemeente in AT5's Park Politiek, elke twee weken de actualiteit uit de Stopera.(start filmpje: klik op elke plek op het beeld maar niet op het pijltje - curieus maar waar)
Amsterdam heeft op 29 juni in de vroege ochtend een nieuw 'eeuwigdurend' erfpachtstelsel vastgesteld. Erfpachters kunnen vanaf 1 oktober overstappen naar de nieuwe regeling. Daarbij is keuze tussen eenmalige afkoop voor altijd of een jaarlijkse canon. In vergelijking met de huidige 'voortdurende' erfpacht geeft het nieuwe stelsel zekerheid over toekomstige erfpachtkosten. De overstapregeling heeft tot vele reacties van belangenorganisaties en tot veel media-aandacht geleid: kranten,… meer
Fouten in de nieuwe Amsterdamse erfpachtplannen maken de afkoopsommen en erfpachtcanon veel te duur. Daardoor dreigt wonen voor veel Amsterdammers onbetaalbaar te worden, aldus de Vereniging Eigen Huis (VEH).
Wethouder Ivens frustreert de bouw van piepkleine huurwoningen met huren boven de liberalisatiegrens (€710). Amsterdam past daartoe de erfpachtvoorwaarden zo aan dat woningen kleiner dan veertig vierkante meter in de sociale sector moeten blijven. De voormalige minster van Wonen Blok heeft juist mogelijk gemaakt dat ontwikkelaars in de steden Utrecht en Amsterdam wel dergelijke kleine studio's kunnen bouwen voor de vrije huursector.
De overstap naar eeuwigdurende erfpacht leidt tot een ordinaire prijsverhoging. Zo zegt Koen de Lange, voorzitter van de Stichting Erfpachters Belang Amsterdam (SEBA) in een eerste reactie op de overstapregeling erfpacht van de gemeente Amsterdam. SEBA gaat hoogstwaarschijnlijk een referendum aanvragen over het nieuwe erfpachtstelsel. Eerder werden al 36.000 handtekeningen opgehaald. Die zijn volgens De Lange nog geldig.
Amsterdamse huizenbezitters kunnen na de zomer van 2017 besluiten of ze overgaan op eeuwigdurende erfpacht. De gemeente heeft de regels voor de overstap van het huidige erfpachtstelsel naar het nieuwe eeuwigdurende stelsel bekend gemaakt. De prijs wordt gebaseerd op de WOZ-waarde van twee jaar eerder. Bovendien krijgt iedere bestaande erfpachter een depreciatiekorting van 10 procent. Overstappen is vrijwillig.
In 2016 zullen in Amsterdam minder dan 10.000 woningen door particulieren en corporaties worden verkocht. Zo luidt de verwachting in de jongste editie van Woon Amsterdam. Voor het eerst sinds jaren is sprake van een dalend verkoopvolume.
De gemeenteraad van Amsterdam heeft ingestemd met een fundamentele wijziging van het erfpachtstelsel. Vanaf 1 juli is bij de uitgifte van nieuwe bouwgrond sprake van eeuwigdurende erfpacht. Erfpachters kunnen er voor kiezen de erfpacht voor de eeuwigheid af te kopen. Of zij betalen een canon die jaarlijks meer stijgt dan de inflatie.
De gemeente Amsterdam maakt de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. De coalitie van D66, VVD en SP heeft zich donderdag in de heel vroege ochtend zonder enige aarzeling achter het voorstel van VVD-wethouder Eric van der Burg, 'een compromis tussen kneiterrood en liberaal, geschaard. Daarmee komt er een einde aan jarenlang gesteggel over verbetering van de oude, ondoorzichtige erfpachtsystematiek. De coalitie toonde zich in het raadsdebat ongevoelig voor de kritiek van de oppositie.Nieuwsartikel
De bevolking in Noord-Holland groeit van 2,8 miljoen inwoners in 2017 naar bijna 3,2 miljoen in 2040. Het grootste deel van de groei zit in het zuiden van de provincie; vooral in en rondom Amsterdam neemt de bevolking fors toe. Tegelijkertijd vergrijst de bevolking in de hele provincie. Ook het aantal huishoudens neemt hierdoor toe, dit zorgt voor een groei van de woningbehoefte van 212.000 woningen.Nieuwsartikel
update 27 juni 16.35 uurDe gemeente Amsterdam kan niet worden verplicht tot een referendum over de wijziging van het erfpachtstelsel. De rechtbank heeft woensdagochtend de vordering van Stichting Erfpachtersbelang Amsterdam (SEBA) afgewezen. Ook de gemeenteraad ziet niks in een referendum.Nieuwsartikel
update 27 juni 23.00 uurDe Stichting Erfpachtersbelang Amsterdam (SEBA) stapt naar de rechter om de burgemeester te dwingen alsnog een referendum te houden over wijziging van het erfpachtstelsel. Het kort geding dient woensdagochtend om half tien. "Wij willen dat de gemeente zelf een referendum uitschrijft", aldus SEBA-voorzitter Koen de Lange.Nieuwsartikel
Er komt geen referendum over de vernieuwing van de erfpacht. Volgens de Initiatief- en Referendumcommissie is de herziening niet referendabel. Volgens de commissie zijn alleen raadsbesluiten referendabel. De bevoegdheid tot de erfpachtherziening ligt formeel bij het college en niet bij de raad. Dit omdat het vaststellen van erfpachtbeleid een privaatrechtelijke rechtshandeling betreft.Nieuwsartikel
Erfpacht moet zo snel mogelijk worden afgeschaft. Zo heeft partijleider Thierry Baudet laten weten bij de aankondiging dat Forum voor Democratie (FvD) meedoet aan de komende gemeenteraadsverkiezingen. Amsterdam is de enige stad waar FvD met een eigen kieslijst komt. Voor Baudet is het erfpachtstelsel een typisch voorbeeld van machtspolitiek door het 'partijkartel'. "In Amsterdam is een groot deel van het kartel gevestigd. VVD, PvdA, D66 en CDA schuiven elkaar baantjes toe en houden bepaalde… meerNieuwsartikel
Hoogbouw of niet. Dat is de kwestie. Amsterdamse raadsleden moeten zich een mening vormen over de ontwikkelingsrichting van de Sluisbuurt op Zeeburgereiland. Dat valt niet mee, want deskundigen van naam geven adviezen en analyses die elkaar volledig tegenspreken. Grootste steen des aanstoot zijn de slanke woontorens tot 143 meter.Achtergrondartikel
Terwijl de besluitvorming over de herziening van het erfpachtstelsel zijn laatste fase lijkt in te gaan, dient de Amsterdamse PvdA alsnog een initiatiefvoorstel ‘Eerlijk delen met Erfpacht’ in. Fractievoorzitter Marjolein Moorman: "Dit plan heeft drie belangrijke peilers. Het is eerlijk, het is transparant en het is betaalbaar. De PvdA gelooft dat dit de basis moet het zijn onder het nieuwe erfpacht-systeem." Bij het PvdA-plan wordt voor de berekening van de erfpacht uitgegaan van de… meerNieuwsartikel
Wethouder Eric van der Burg is door de leden van VVD benoemd tot lijsttrekker voor de gemeenteraadsverkiezingen van 2018. Tijdens zijn benoeming liet Van der Burg weten “zeer trots en vereerd” te zijn de rol van lijsttrekker voor de derde keer te mogen vervullen.Nieuwsartikel
De inwoners van Amsterdam mogen zich waarschijnlijk in een referendum uitspreken over de vernieuwing van het erfpachtstelsel. De Stichting Erfpachtersbelang levert vandaag veertigduizend handtekeningen in bij de burgemeester met het verzoek om een referendum.Nieuwsartikel
De gemeente Amsterdam heeft de rekentool van de kosten voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht online gezet. Individuele erfpachters kunnen nu berekenen wat hun jaarlijkse canon zal zijn. De nieuwe rekentool is gebaseerd op een verlaging van de buurtstraatquotes en een extra overstappremie van 25 procent.Nieuwsartikel
Stichting Erfpachtersbelang Amsterdam blijft ontevreden over de plannen van Amsterdam voor eeuwigdurende erfpacht. De aanpassingen zijn echt onvoldoende, zo laat voorzitter Koen de Lange weten. Hij neemt geen genoegen met een hogere korting. “Dit plan moet van tafel”, aldus De Lange. Hij vindt dat wethouder Van der Burg van Grondzaken ‘met een pennenstreek alle erfpachtrechten eeuwigdurend moet maken’, zonder dat sprake is van een financiële afrekening. Ook moet de buurtstraatquote verdwijnen.… meerNieuwsartikel
update maandag 24 aprilErfpachters krijgen meer korting en langere bedenktijd. Dat is de kern van het compromis dat de Amsterdamse coalitiepartijen D66, VVD en SP hebben bereikt over de invoering van een nieuw erfpachtstelsel. Ten opzichte van het conceptvoorstel krijgen eigenaren 25 procent extra korting en tot 2020 (was 2018) de tijd om onder deze gunstige voorwaarden over te stappen. Voor wie voor 2020 overstapt, geldt de WOZ-waarde van naar keuze 2014 of 2015. Erfpachters kunnen kiezen… meerNieuwsartikel
Het Vereveningsfonds van de gemeente Amsterdam is het afgelopen jaar met ruim dertig procent gestegen naar 356 miljoen euro. Hiervan is een deel nodig voor onder andere de versterking van het weerstandsvermogen. Het restant van ruim tweehonderd miljoen euro is beschikbaar voor investeringen in gebiedsontwikkeling, zoals de onlangs aangekondigde aanleg van het Middeneiland.Nieuwsartikel
Amsterdam is wereldwijd de 20ste duurste stad om in te bouwen, aldus ontwerp- en consultancybedrijf Arcadis in het rapport International Construction Costs 2017. In dit klassement van 44 steden stijgt Amsterdam van de 21ste naar de 20ste plek ten opzichte van 2016. De stijging is vooral wijten aan de hogere kosten voor bouwprojecten.Nieuwsartikel
Drie kleine Amsterdamse oppositiepartijen - CDA, de Partij voor de Dieren en de Partij van de Ouderen - komen met een alternatief plan om de erfpacht voor altijd af te kopen. Zij nemen niet de residuele grondwaarde in combinatie met de WOZ als uitgangspunt, maar gebruiken de historische grondwaarde, gecorrigeerd met de inflatie minus een procent.Nieuwsartikel
Gemeenten moeten een ruimer planaanbod creëren. Het huidige ruimtelijke beleid maakt dat er weinig nieuwbouw in de pijplijn zit, terwijl de vraag juist nu hoog is. Zo schrijft Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars in de vier kwartaalrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten 2016.Nieuwsartikel
Wethouder Eric van der Burg van Ruimtelijke Ordening verdedigt het erfpachtvoorstel van de gemeente in AT5's Park Politiek, elke twee weken de actualiteit uit de Stopera.(start filmpje: klik op elke plek op het beeld maar niet op het pijltje - curieus maar waar)Video
Fouten in de nieuwe Amsterdamse erfpachtplannen maken de afkoopsommen en erfpachtcanon veel te duur. Daardoor dreigt wonen voor veel Amsterdammers onbetaalbaar te worden, aldus de Vereniging Eigen Huis (VEH).Nieuwsartikel
Wethouder Ivens frustreert de bouw van piepkleine huurwoningen met huren boven de liberalisatiegrens (€710). Amsterdam past daartoe de erfpachtvoorwaarden zo aan dat woningen kleiner dan veertig vierkante meter in de sociale sector moeten blijven. De voormalige minster van Wonen Blok heeft juist mogelijk gemaakt dat ontwikkelaars in de steden Utrecht en Amsterdam wel dergelijke kleine studio's kunnen bouwen voor de vrije huursector.Nieuwsartikel
Amsterdamse huizenbezitters kunnen na de zomer van 2017 besluiten of ze overgaan op eeuwigdurende erfpacht. De gemeente heeft de regels voor de overstap van het huidige erfpachtstelsel naar het nieuwe eeuwigdurende stelsel bekend gemaakt. De prijs wordt gebaseerd op de WOZ-waarde van twee jaar eerder. Bovendien krijgt iedere bestaande erfpachter een depreciatiekorting van 10 procent. Overstappen is vrijwillig.Nieuwsartikel
De gemeenteraad van Amsterdam heeft ingestemd met een fundamentele wijziging van het erfpachtstelsel. Vanaf 1 juli is bij de uitgifte van nieuwe bouwgrond sprake van eeuwigdurende erfpacht. Erfpachters kunnen er voor kiezen de erfpacht voor de eeuwigheid af te kopen. Of zij betalen een canon die jaarlijks meer stijgt dan de inflatie.Nieuwsartikel