Zestig woningcorporaties dreigen al op korte termijn financieel in de knel te komen. De Autoriteit Woningcorporaties (Aw) intensiveert het toezicht en wil de komende weken van die corporaties horen welke maatregelen zij op korte termijn nemen om financieel gezond te blijven.
De intensivering van het toezicht is aangekondigd in een bijzondere signaalrapportage aan minister Keyzer van Volkshuisvesting.
Volgens de toezichthouder zullen vrijwel alle corporaties als gevolg van verlies aan huurinkomsten door de huurbevriezing in 2025 en 2026 moeten bijsturen door nieuwbouwplannen te schrappen of onderhoud uit te stellen. Doen ze dat niet, dan zullen zestig corporaties al volgend jaar in de problemen komen, voor tachtig corporaties geldt dat zij bij ongewijzigd beleid binnen vijf jaar de financiële normen overschrijden. Voor een aantal corporaties geldt, aldus de autoriteit, dat zij vanwege bestaande verplichtingen meerjarig de financiële normen zullen overschrijden.
Grote impact
De voorgenomen huurbevriezing heeft volgens de toezichthouder drie consequenties met grote impact. Dertig procent van de ambities zoals vastgelegd in de Nationale Prestatieafspraken zal niet meer haalbaar zijn. De bouw van 270.00 nieuwe sociale huurwoningen kan de overheid wel vergeten. Ook komen de condities voor goed wonen in gevaar. Als onderhouds- en duurzaamheidsplannen worden uitgesteld dan treft dat juist de bewoners van oudere woningen met de laagste huren. En de Aw vreest dat door de huurbevriezing ‘de onzekerheid terugkeert in het systeem’. Corporaties zullen net als in het verleden meer risicomijdend gedrag vertonen, waardoor er niet maximaal zal worden geïnvesteerd in nieuwbouw en verduurzaming.
Verder leeft bij de toezichthouder de verwachting dat ook toekomstige investeringen in nieuwbouw worden uitgesteld. “Het verleden leert dat een korte periode van remmingen in planontwikkelingen vaak een jarenlang herstel vraagt.”
Minister Keyzer laat in een reactie aan de Kamer weten, dat zij het ‘zorgelijk’ vindt dat bouwplannen worden geschrapt en dat ook gemengde projecten van projectontwikkelaars door het wegvallen van investeringen in gevaar komen. [BP]