FD: Ontwikkelaars bouwen niet vanwege ongunstige gemeentelijke voorwaarden

04.03.19
FD: Ontwikkelaars bouwen niet vanwege ongunstige gemeentelijke voorwaarden
Bouwlocaties blijven in Amsterdam onbenut omdat ontwikkelaars en investeerders hun plannen niet rendabel kunnen ontwikkelen onder de huidige gemeentelijke regels. Dat beweert het FD na een 'rondgang onder marktpartijen'. Genoemd worden locaties uit Zuidoost en Noord. Deze bevindingen staan in contrast met de bouwactiviteiten in 2018. Toen werd in de hoofdstad een recordaantal van 8.639 woningen in aanbouw genomen, maar grotendeels nog onder oudere voorwaarden. Het huidige college wil meer garanties over de blijvende betaalbaarheid van de nieuwbouw.
 
"We kijken de kat uit de boom", citeert het FD Wim Wensing, hoofd investeringen bij institutioneel belegger en ontwikkelaar Amvest. Het bedrijf is onder andere eigenaar van twee bedrijventerreinen in Amsterdam Noord. Amvest maakt daar geen haast met de transformatieplannen voor het gebied. Wensing: "We kunnen er onder deze stringente voorwaarden geen goed beleggingsproduct van maken." In het artikel worden ook andere ontwikkelaars opgevoerd die wachten op beter tijden. Wat daarbij ook een rol speelt zijn de huidige hoge bouwkosten. Bovendien hebben de meeste ontwikkelaars voldoende werk aan lopende bouwprojecten. 
 
Het huidige college van SP, PvdA, GroenLinks en D66 heeft nieuwe voorwaarden toegevoegd om de bouw van betaalbare woningen te bevorderen. Zo wil de gemeente bij nieuwbouwprojecten uitkomen 40 procent sociale huur, 40 procent middenhuur en 20 procent koop en dure huur en koop. Met name de eis dat woningen langer (25 jaar) of zelfs voor altijd in het middeldure segment moeten worden verhuurd, is voor ontwikkelaars een brug te ver. Zeker in combinatie met de eis dat huurverhogingen worden beperkt tot de inflatiecorrectie.
 
De gemeente geeft in een reactie aan dat de nieuwe regels bij gemeentelijke tenders nog niet tot minder inschrijvingen leidt. Anders ligt het in transformatiegebieden waar de grond niet van de gemeente is. De nieuwe eisen leiden daar tot 'lastige gesprekken, die kunnen leiden tot vertraging en afstel', aldus een gemeentelijke reactie in het FD.
 
Het Amsterdamse college heeft zich een uitermate ambitieus bouwprogramma ten doel gesteld met 7.500 woningen per jaar tot en met 2024. Vanwege het doorlopen van oude projecten zit er tot 2025 nog minimaal 28 procent koopwoningen in het bouwprogramma. Het college wil in nieuwe projecten met name woningen toevoegen voor mensen met een laag of gemiddeld inkomen. Bij de presentatie van het woningbouwprogramma in december bleek overigens dat het ferme eisenpakket uit het linkse coalitieakkoord niet in beton is gegoten. De bouwproductie moet niet in gevaar komen. Marktpartijen reageerden destijds met name sterk negatief op de eeuwigdurende prijsbegrenzing van middeldure huurwoningen. De aanvankelijke eis om bij transformatieprojecten de verplichte 15 procent sociale huur 50 jaar in dat segment te houden (was 15 jaar) is al vervallen.
 
Bron: FD - Bouw van huurwoningen stokt in Amsterdam (FD, 4 maart, alleen voor abonnees)
Zie ook: Analyse woningbouwprogramma 2018-2025 (NUL20, december 2018)

NUL20 nieuws

Laatste nummer

afbeelding van Fred van der Molen
Opinie 02.10

De maximale huur in de sociale sector en in het middensegment moet afhankelijk zijn van de grootte van de woning, meent Paulus Jansen, oud-directeur van de Woonbond. Ook is hij voorstander van een wettelijke norm voor het minimaal aantal m2 vloeroppervlak.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 28.10 Geactualiseerd op: 28.10.20

De meeste afspraken uit de Amsterdamse Samenwerkingsafspraken 2015-2019 zijn gehaald, zo blijkt uit de Monitor 2019. Zowel over 2019 als over de hele looptijd van de afspraken laten de cijfers een positief beeld zien, concludeert wethouder Ivens in de begeleidingsbrief aan aan de raad. Wel wordt...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 26.10

PvdA-leider Lodewijk Asscher was zondag 25 oktober te gast bij Buitenhof. Hij bepleitte daar een fundamenteel andere aanpak van de woningsector: wonen moet weer een kerntaak worden van de overheid worden. "Zo staat het ook in de grondwet". Hij wil naar een woningproductie van 100.000 woningen...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 26.10
Xplore is de naam voor de nieuwe woonbuurt aan de westkant van de succesvolle nieuwbouwwijk Holland Park in Diemen. In deze video van BouwWoonLeef zit een virtuele reis door de nieuwe buurt en gesprekken met de ontwikkelaars.
Fred van der Molen
afbeelding van Wendy Koops
Blog-item 22.10

“We zijn keihard tegen een muur aangelopen", zei de projectleider van een aardgasvrije proeftuin Overwhere in Purmerend vorige week in de NRC. Het werd meteen gedeeld in onze buurtapp en verschillende media doken er bovenop. Begrijpelijk: dit was hét paradepaardje van het landelijke Programma...

Wendy Koops
afbeelding van Fred van der Molen
Video 21.10
Uitzending van De Monitor van 19 oktober, de derde in de reeks Heel Holland Zakt. Daarin komen een aantal woningeigenaren aan het woord waarvan de woning de laatste jaren ineens veel erger is gaan verzakken. Sommige daarvan worden binnen enkele jaren onbewoonbaar. Inmiddels is het aantal...
Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 20.10

Lange tijd was Noord vooral een gebied van fabrieken en arbeiders. Dat verandert in sneltreinvaart. De grote industriële zones aan het IJ zijn of worden volgebouwd met woningen. Voor welke uitdagingen staat het stadsdeel? Pakhuis de Zwijger organiseerde er een livecast bijeenkomst over.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 19.10 Geactualiseerd op: 19.10.20

Bij de Huurcommissie liggen vele duizenden zaken te wachten op behandeling. Na de uitbraak van het coronavirus heeft de commissie geen zitting meer gehad. Maar de problemen met overschrijding van wettelijke behandelingstermijnen dateren al van eerder. Een klein lichtpunt: vanaf begin november...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 19.10

In Zuidoost wordt stevig gebouwd. Dit jaar wordt begonnen met de bouw van zo'n 1.400 woningen en volgend jaar vermoedelijk 2.300. Er komen dus veel nieuwe bewoners richting het stadsdeel. Hoe gaat dat samen met de huidige bevolking? In deze reportage van BouwWoonLeef aandacht voor enkele...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 05.10

Amsterdam Zuidoost. Enerzijds zijn er zoveel problemen op het gebied van onveiligheid, werkloosheid en achterstand, dat de gemeente er een langjarig Masterplan voor heeft vastgesteld. Anderzijds is het een stadsdeel waar het steeds beter mee gaat er waar er nog volop kansen liggen. Onder andere...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 02.10

Drones nemen gaandeweg visuele inspecties van woningen over. BAM Wonen toonde bij een demonstratie in de wijk Spoorzicht in Diemen de mogelijkheden. "Nu brengen we met de laserscanner zo'n negen woningen per dag in beeld; met de drone halen we zeker 51 woningen," zegt Arjan van Driel van BAM.

Fred van der Molen
afbeelding van Wendy Koops
Blog-item 25.09

Ik woon in Banne Noord. In gemeentelijke documenten is dat een ontwikkelbuurt, een City Deal-buurt en nu ook - o gruwel - een warmtenetbuurt. Dat laatste staat in de Transitievisie Warmte (TVW). Daarin wordt voor zo'n 480 buurten berekend wat de beste warmteoptie is. Voor onze buurt zou dat dus...

Wendy Koops