'Huurders op Maat' in betere woningen

10.02.10

'Huurders op Maat' in betere woningen

Uit een tussentijdse evaluatie van Huur op Maat blijkt dat huurders kwalitatief betere woningen betrekken die ze zonder Huur op Maat niet zouden kunnen betalen. De huurkorting die de corporaties geven, komt vooral bij deze huishoudens terecht. Voor de meeste corporaties pakt deze wijze van verhuren budgetneutraal uit. Bij Huur op Maat Sinds oktober 2008 experimenteren diverse woningcorporaties verspreid over Nederland met 'Huur op Maat'. Bij deze aanpak is de huurprijs afhankelijk van het inkomen van de huurder. Huur op Maat blijkt meer corporatiewoningen betaalbaar te maken voor de primaire doelgroep. Om dit te bereiken worden de volkshuisvestelijke middelen van de corporaties gerichter ingezet op deze groep. Mede daardoor krijgen woningzoekenden meer te kiezen. Bij die keuze moeten zij een duidelijker afweging maken tussen de prijs en de kwaliteit van de woningen. Het totale experiment duurt drie jaar. In het eerste jaar zijn bijna 3200 Huur op Maat-contracten afgesloten. Ten minste 90 procent van de woningen is verhuurd aan de lage inkomens (waaronder ook de lage middeninkomens, tot 35.350 euro). Voor de meeste corporaties pakt deze wijze van verhuren budgetneutraal uit. Een aantal corporaties haalt minder huur op. Er zijn volgens onderzoeksbureau Rigo indicaties dat het beslag op de huurtoeslag is toegenomen.

Amsterdam heeft van minister Eberhard van der Laan van Wonen, Wijken en Integratie geen toestemming gekregen mee te doen aan het SEV-experiment. De reden daarvoor was dat de Amsterdamse variant van Huur op Maat sterk zou afwijken van de andere steden. In de beoogde Amsterdamse proef zouden tweehonderd te krap behuisde grote gezinnen met lage inkomens in duurdere grote woningen kunnen wonen door hen korting te geven op de huurprijs. Om dat te kunnen financieren, zouden de woningcorporaties de huur van tweehonderd andere, kleine maar gewilde, woningen in de binnenstad willen verhogen tot boven de maximale huur die in het puntensysteem geldt. Daarvoor was ontheffing van het puntenstelsel nodig, maar de minister heeft de gemeente geschreven dat de vrijstelling van het woningwaarderingsstelsel voor de kleine populaire woningen op grond van de huidige regelgeving niet mogelijk is.

Geen van de betrokken Amsterdamse organisaties  was overigens nog erg enthousiast over het eigen complexe voorstel. De Huurdersvereniging Amsterdam was uiteindelijk tegen het plan en in de gemeenteraad kreeg het experiment ook al weinig steun.

 zie SEV: huurders kiezen voor meer kwaliteit

zie NUL20: Amsterdam dubt over experiment inkomensafhankelijke huren (maart 2009)


 

 

 

NUL20 nieuws

Laatste nummer

afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 17.09 Geactualiseerd op: 17.09.21

Stedelijke vernieuwing, wooncoöperaties, het Volkshuisvestingsfonds. In het septembernummer van NUL20 besteden we aandacht aan thema's die 'vroeger' onder het ministerie van Volkshuisvesting zouden zijn gevallen. Hoe staat het eigenlijk met het gedachtegoed van de naoorlogse 'volkshuisvesting'....

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 07.09

Een snelle oplossing voor het woningtekort ligt volgens de Rotterdamse architect Reimar von Meding niet in het bouwen in de weilanden. Hij pleit voor een totaal andere aanpak. ‘Kijk juist naar wat er in de bestaande stad kan,’’ zegt hij in deze korte video van BouwWoonLeef.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 27.08

Eind augustus bezocht het voltallige college de Vogelbuurt in Noord. Een volgens de burgemeester 'afgedwongen' bezoek. Afgedwongen, door de veelvuldige protesten en acties. Noorderlingen, verenigd in de actiegroep Verdedig Noord, voelen zich niet gehoord en achtergesteld. Waarom is men in Noord...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 25.08 Geactualiseerd op: 25.08.21

De huidige woningnood is onverklaarbaar als je de groeicurve van de Nederlandse bevolking uitzet tegen de toename van de woningvoorraad. Het laatste decennium is die verhouding niet ongunstiger geworden. Wat laten de CBS-cijfers niet zien? Zijn er wellicht tienduizenden woningen niet meer in...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 09.08

Het lijvige boek 'Ruimtelijke Ordening, geschiedenis van de stedelijke en regionale planning in Nederland' moest hoognodig worden geactualiseerd. De eerste uitgave van Van der Cammen en Len de Kerk stamt uit 1986 en is in de loop der tijd weliswaar meermaals hernieuwd maar niet zo ingrijpend als...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 06.07

"Is dat niet saai?", vroegen bekenden toen Max van Engen zeven jaar geleden hoofd werd van de directie Wonen in Amsterdam. Hij kwam uit de kunst- en cultuursector, waar hij meer dan 25 jaar werkte. "Daar moesten ze snel op terugkomen. Thema's als het woningtekort, vakantieverhuur, woonfraude,...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 05.07

Dit dashboard geeft een actueel overzicht van de woningvoorraad en verhuur van de woningcorporaties in Amsterdam. De cijfers komen uit het meest recente jaarverslag van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC) tenzij anders aangegeven.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 01.07

In het boek Participate! wordt de inspraak van burgers in de processen van stedelijke ontwikkeling in een aantal Europese steden onder de loep genomen. Het Engelstalige boek is het resultaat van vijf jaar onderzoek naar burgerparticipatie en identiteit in samenhang met stedelijke ontwikkeling....

Fred van der Molen
Achtergrondartikel 16.06

Deze zomer lopen de eerste officiële vijfjarencontracten voor jongeren af. De regeling die twintigers meer kans geeft op een betaalbare woning in de hoofdstad, wordt nog geëvalueerd. De grote vraag: hoe vergaat het de vertrekkers? Het naderende einde levert in ieder geval stress op. Alleen voor...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 16.06
  • De dreiging van een aflopend jongerencontract...: Voor Naomi en haar kinderen was het opvangcentrum het voorland
  • Na vijf jaar: ‘Soms onder de honderd in de wachtrij’
  • Na vijf jaar: een gelukje
  • Na vijf jaar: ‘Gek als ik de stad uit moet’
Pieter Lesage
Achtergrondartikel 16.06

Woningen bouwen kost veel tijd. Van plan tot realisatie gauw zeven à tien jaar. Tijdelijke woningbouw moet mensen die met spoed een woning nodig hebben meer perspectief bieden. De flexwoning is een landelijke crisismaatregel. Wat is het, waar worden ze gebouwd en wie mag er wonen?

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 16.06

Het is niet meer vanzelfsprekend dat een politieman of leraar in Almere een eengezinswoning kan kopen. Almere wil dit decennium de woningproductie verdubbelen om de groeiende woningnood het hoofd te bieden. In tien jaar 25.000 woningen, aldus de Woonvisie 2020-2030. Om die productie te...

Pieter Lesage

NUL20 Dashboards

De NUL20 Dashboards geven zowel een historisch als actueel overzicht van de woningvoorraad en de woningproductie van Amsterdam én de Metropoolregio Amsterdam. Overzicht.