foto: Nico Boink
Branchevereniging Aedes en de Woonbond steunen het voorstel van demissionair minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting om de jaarlijkse huurverhoging in de sociale huursector voortaan te baseren op het gemiddelde van de inflatie van de voorgaande drie jaren. Een dergelijke systematiek voorkomt dat jaren met sterke inflatie direct leiden tot (te) hoge huurverhogingen. Tegelijkertijd biedt het corporaties meerjarige duidelijkheid over hun inkomsten.
Aedes en Woonbond hebben wel aanvullende eisen. Ze voegen een plafond toe. De huursomverhoging mag nooit hoger zijn dan het maximum van 4 procent. Als de gemiddelde inflatie wel hoger uitvalt, dan is een oplossing van het Rijk nodig. Woningcorporaties kunnen, zo zijn ze overeengekomen, meer ruimte krijgen voor beperkte afwijkingen. Individuele woningen kunnen met 1 procent extra worden verhoogd, maar daar moet dan bij andere woningen minder huurverhoging tegenover staan. En voor duurzame woningen kan sprake zijn van iets hogere huur. Bij mutatie mag een woning met een A-label vanwege lagere energielasten 10 euro per maand duurder worden.
Aedes en Woonbond vragen de minister om snelle invoering van de wijziging van de Woningwet. Daarbij doen ze nogmaals een oproep aan de politiek om het corporatiestelsel te versterken en de winstbelasting voor corporaties af te schaffen. Want geld opgebracht door de huurders moet ingezet worden voor volkshuisvesting en niet naar de staatskas vloeien.
Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) is weinig positief over het volgen van het driejaarsgemiddelde van de inflatie. Corporaties moeten hierdoor bijvoorbeeld bij een jaar met hoge inflatie en fors stijgende de bouw- en renovatiekosten, deze ontwikkeling zelf voorfinancieren. De WSW is daarom voorstander van een in de wet verankerd inflatievolgend huurbeleid. De huurstijging loopt dan meer in de pas bij de stijging van de uitgaven en zal er ook minder druk vanuit de maatschappij zijn om de huurverhogingen te beperken in jaren met lage inflatie.
De Aw beoordeelt het voorstel vanwege de stabiliteit en voorspelbaarheid als positief, toch is de Aw kritisch. Naar verwachting zullen de bouw- en onderhoudskosten bij corporaties de komende jaren sneller stijgen dan de gemiddelde inflatie. Zonder aanvullende compensatie of financiële ruimte kan de wettelijke begrenzing de financiële ruimte van corporaties en daarmee de mogelijkheden om te investeren in bijvoorbeeld nieuwbouw- en verduurzaming beperken.