Wooncomplex Jonas op IJburg. Foto: Nico Boink
Institutionele en particuliere beleggers staken vorig jaar 5,9 miljard euro in woningcomplexen, 40 procent meer dan in 2023. Het buitenlandse aandeel daarin nam af, blijkt uit cijfers van StiVAD, dat vastgoeddata verzamelt. Nederlands vastgoed is volgens StiVAD minder aantrekkelijk geworden door beleidswijzigingen, fiscale druk en onzekerheid over wetgeving.
Die koudwatervrees is vooral goed zichtbaar in de woningsector. In 2023 namen buitenlandse kopers daar nog 15 procent van het transactievolume voor hun rekening, in 2024 was dat nog slechts 4 procent. Het investeringsvolume daalde dat jaar naar 225 miljoen euro. Daartegenover stond een uitstroom van bijna 1 miljard euro, die vooral op het conto kwam van de Canadese belegger Eres, die een grote woningportefeuille verkocht.
De kentering begon na de invoering van de Wet betaalbare huur, waardoor grote aantallen vrije sector-huurwoningen in de middenhuur terechtkwamen. Daarmee dalen de mogelijke huuropbrengsten. Dientengevolge stroomt er sinds half meer buitenlands beleggingskapitaal uit Nederlands vastgoed dan er instroomt. (ND)