Hoewel het een jaarlijkse aanpassing betreft, gaat de huisvestingsverordening van Amsterdam gaat per 1 januari 2025 flink op de schop. Zo wordt de vergunningplicht voor middeldure huurwoningen van kracht, worden de regels voor woningdelen met drie personen en hospitaverhuur versoepeld, boetes verlaagd en passendheidscriteria en voorrangsregels aangepast. De nieuwe verordening wordt 20 november voorgelegd aan de raadscommissie.
De meest ingrijpende wijziging heeft te maken met de Wet betaalbare huur. Vanaf 1 januari moeten verhuurders voor middeldure huurwoningen (tussen 880 en 1.166 euro volgens het WWS-puntensysteem – prijspeil 2024) een vergunning aanvragen en een inkomensgrens voor de huurder hanteren. Die is maximaal 75.362 euro per jaar voor eenpersoonshuishoudens en 82.921 euro voor meerpersoonshuishoudens.
Het college wil woningcorporaties wat meer ruimte bieden om af te wijken van de passendheidscriteria voor gezinnen. Nu kunnen bijvoorbeeld sommige drie- of vierkamerwoningen niet worden aangeboden, omdat ze net niet aan het woonoppervlakte-criterium voldoen. Wonen in gemengde wooncomplexen met statushouders is straks niet meer voorbehouden aan jongeren tot 27 jaar.
Het college heeft ook voorstellen gepresenteerd om regels te versoepelen rondom huizenruil zonder betaling, korte huisbewaring, woningdelen en de tijdelijke verplaatsing van woonboten met B&B. Het wijkquotum voor woningdelen door drie personen wordt verruimd. In totaal ontstaat daardoor ruimte voor ruim 6.000 extra vergunningen voor kamerverhuur in de stad.
Lagere boetes
Naar aanleiding van diverse gerechtelijke uitspraken is Amsterdam genoodzaakt minder hoge boetes op te leggen voor woonfraude en overtredingen met vakantieverhuur. Boetes moeten proportioneel, redelijk en billijk zijn, en die waren ze volgens die uitspraken niet. In de nieuwe 'boetetabel' wordt met name meer onderscheid gemaakt tussen bedrijfsmatige en niet-bedrijfsmatige overtredingen en omvang en ernst van de overtreding. Ook zijn de boetes voor een eerste overtreding verlaagd.