De huizenprijzen in Amsterdam zijn de afgelopen twintig jaar bijna verdrievoudigd, van gemiddeld 225.000 euro naar 647.000 euro. Dat blijkt uit de woningprijsindex voor het vierde kwartaal van 2024 van Calcasa, de WOX 2024 K4. Calcasa is een onafhankelijk technologiebedrijf gespecialiseerd in de geautomatiseerde waardering en de statistische analyse van onroerend goed. Calcasa houdt de prijzen op die manier bij sinds 2005.
Sinds 2005 is de gemiddelde woningwaarde in Nederland opgelopen van ongeveer 231.000 euro naar 509.000 euro, ruim een verdubbeling. In stedelijke gebieden waren de prijsstijgingen het grootst. In Utrecht steeg de gemiddelde woningwaarde van 208.000 euro naar 583.000 euro, een stijging van 180 procent.
Net als in de rest van het land deed de grootste stijging zich de afgelopen tien jaar voor, na de kredietcrisis. Oorzaken volgens Calcasa: de historisch lage hypotheekrente, de gestegen vraag naar koopwoningen en het beperkte aanbod daarvan.
Het afgelopen kwartaal stegen de woningprijzen het hardst in Utrecht – in de stad, de regio en de provincie.
Woningverkopen
Vrijstaande woningen waren in 2024 goed voor 16 procent van de transacties, tegenover 13 procent in 2004. Tussenwoningen werden relatief minder verkocht: 25 procent tegenover 33 procent.
De verkoop van appartementen bereikte in 2024 een piek; zij waren goed voor bijna 33 procent van de transacties. Volgens Calcasa komt dat doordat appartementen beter betaalbaar zijn, het ‘uitponden’ van huurwoningen door investeerders en meer binnenstedelijke nieuwbouw.