Woningcorporaties hebben na 2012 geen geld meer om nieuwe huurwoningen te bouwen. En veel corporaties komen ook in grote financiële problemen als zij als hun nieuwbouwplannen schrappen. Dat blijkt uit een doorrekening van het regeerakkoord door Ortec.
Ortec heeft het effect van de verhuurdersheffing doorgerekend. Die nieuwe belasting loopt al in 2017 op tot bijna 2 miljard euro per jaar. Gelijktijdig mogen de corporaties de huren verhogen, maar volgens Ortec is het zonneklaar dat de baten lang niet tegen de lasten opwegen, zelfs al zij de huren 100 procent harmoniseren.
Corporaties zijn daardoor gedwongen hun nieuwbouwactiviteiten te staken: "Na 2012 zijn er geen financiële mogelijkheden meer voor nieuwbouw van huurwoningen", concluderen Johan Conijn en Wolter Achterveld, de opstellers van het rapport van Ortec. En zelfs in dat scenario komen veel woningcorporaties, met name in de krimpregio’s, in grote problemen. En, zo stelt Ortec, als deze corporaties gesaneerd moeten worden met geld van andere corporaties, ‘ontstaat een neerwaartse spiraal die de stabiliteit van de gehele sector in het geding brengt’.
Regeerakkoord
Momenteel is de Wet verhuurderheffing in behandeling als onderdeel van het Belastingplan 2013. In dit wetsvoorstel bedraagt de verhuurderheffing in 2013 €5 miljoen en in 2014 en latere jaren is een bedrag van € 800 miljoen per jaar aan verhuurderheffing ingerekend. In het regeerakkoord Rutte II is een extra verhuurderheffing opgenomen van €45 miljoen in 2013 oplopend tot €1.190 miljoen in 2017. Bij elkaar komt de totale verhuurderheffing in 2017 daarmee uit op bijna €2 miljard uitkomen. Het grootste deel van dit bedrag komt ten laste van de corporaties.
In samenhang met de heffing geeft het regeerakkoord verhuurders de gelegenheid de huren extra te verhogen boven inflatie: 1,5% extra voor inkomens tot € 33.000, 2,5% extra voor inkomens tussen € 33.000 en € 43.000, en 6,5% extra huurverhoging voor inkomens boven € 43.000. Daarnaast vervalt het maximum huurniveau op basis van het woningwaarderingstelsel. Het maximum huurniveau wordt 4,5% van de woz-waarde van de huurwoning. Bij inkomens boven € 43.000 vormt dit maximum overigens geen plafond; bij deze huishoudens mogen de huren jaarlijks met 6,5% worden verhoogd totdat de huurder is vertrokken of zijn inkomen lager is dan de grens van € 43.000.