De WOZ-waarde van een huurwoning gaat vanaf volgend jaar een rol spelen in het Woningwaarderingsstelsel. De gewildheid en de locatie van een huurwoning komen volgens minister Blok voor Wonen zo beter tot uitdrukking bij de bepaling van de maximaal redelijke huurprijs. Het kabinet heeft de wijziging van het Besluit huurprijzen woonruimte vrijdag naar de Tweede Kamer gestuurd.
In het huidige stelsel worden oppervlakte en voorzieningen (keuken, sanitair, energieprestatie) gewaardeerd met punten die opgeteld een maximale huurprijs opleveren. De gewildheid en locatie van de woning komen minder goed tot hun recht. Door in de huurprijs de lokale marktsituatie mee te gaan wegen wordt, zo verwacht Blok, investeren in nieuwe huurwoningen aantrekkelijker. Dit is volgens hem belangrijk voor de doorstroming.
In het herziene stelsel wil het kabinet de categorieën woonomgeving en woonvorm (eengezinswoning, flat) vervangen door een waardering op basis van de WOZ-waarde. Met deze vereenvoudiging weegt de WOZ-waarde voor ongeveer een kwart mee in het puntentotaal. Met behoud van de verdiencapaciteit voor verhuurders vervallen ook de eerder doorgevoerde 'Donnerpunten'.
De aanpassingen leiden ertoe dat afhankelijk van de WOZ-waarde de maximale huurprijs kan variëren. Het stelsel is zo ingericht dat volgens Blok in schaarstegebieden als Amsterdam geen schokeffecten voorkomen. Gemiddeld genomen stijgt in Amsterdam de maximaal redelijke huur met 2,5 procent. Bovendien mag de huur niet verder stijgen dan met het jaarlijks vastgestelde wettelijke percentage. Een huurder kan om een huurverlaging vragen als de nieuwe maximale huurprijs onder het niveau van de feitelijke huurprijs komt.
Het kabinet voert daarmee een afspraak uit het Woonakkoord uit. Bedoeling is het nieuwe Woningwaarderingsstelsel per 1 juli 2015 in te voeren.