Na de invoering van de nieuwe huurwet per 1 juli hebben beleggers meer huurwoningen verkocht aan eigenaar/bewoners. Niet eerder was het verschil tussen het aantal verkochte en aangekochte woningen zo groot als afgelopen kwartaal, zo meldt de Volkskrant op basis van Kadaster-cijfers.
Vanaf 2021 verdween de particuliere belegger als koper van de woningmarkt. Het werd hen ook steeds moeilijker gemaakt. Naast de zelfbewoningsplicht voor nieuwbouw introduceerden veel grote gemeenten voorjaar 2022 een opkoopbescherming om aspirant-huisbazen te weren uit bestaande koopwoningen. Een ongunstiger belastingregime, stijgende rente, huurregulering en wijzigingen in het puntenstelsel deden het verkoopgolfje aanzwellen. Of beter: het verschil tussen het aantal verkopen en aankopen door investeerders neemt toe. Die ontwikkeling zet zich in het derde kwartaal van dit jaar in verhevigde mate door. Volgens het Kadaster deden investeerders 12.200 woningen van de hand, terwijl zij er maar 4.625 aankochten.
Al eerder werd geconstateerd dat vooral woningen in het goedkopere segment in de verkoop gaan. Dat is ook het derde kwartaal zo, aldus de Volkskrant. De gemiddelde koopsom kwam uit op 379.000 euro. Het zijn juist deze woningen waar beleggers tot de invoering van de huurwet veel winst konden maken.
Ook grote beleggers verkopen meer woningen. Volgens de Volkskrant bestaat de enige groep beleggers die wel haar woningbezit uitbreidt uit kleine bedrijfsmatige investeerders. Het gaat om bedrijven met maximaal negen woningen in het bezit. Maar hun aankopen wegen bij lange na niet op tegen de verkopen van grotere bedrijven en particuliere investeerders.