Inkomensgrens voor meer particuliere huurwoningen

21.09.11

Inkomensgrens voor alle particuliere huurwoningen onder vrije-sectorgrens

update: 22-09-2011

Amsterdam gaat waarschijnlijk voor alle gereguleerde particuliere huurwoningen (tot 142 punten) een inkomensgrens invoeren. Wethouder Freek Ossel wilde aanvankelijk een inkomenstoets voor particuliere huurwoningen tot een huur van 554 euro (121 punten). Het college moet nog een definitief besluit nemen. Behandeling in de gemeenteraad van een nieuw woonruimteverdelingssysteem , gepland op 21 september, is uitgesteld.

Bij de beoogde aanpassing van de woonruimteverdeling worden de criteria voor toelating en toewijzing vereenvoudigd. Aan nieuwe huurders worden geen passendheidscriteria meer gesteld (binding aan de stad en relatie huishouden/grootte woning). Wat wel zou blijven is een inkomensgrens. In de Notitie Woonruimteverdeling wordt voorgesteld huurwoningen tot 554 euro te bestemmen voor huishoudens met een inkomen van maximaal 38.150 euro. 

Ossel reageert positief op een amandement van de PvdA en Groenlinks om deze huurgrens op te hogen naar  652 euro, gekoppeld aan een hogere inkomensgrens van 43.000 euro. Er blijven daardoor meer gereguleerde woningen voor lage middeninkomens beschikbaar. Of liever: het compenseert het verlies van gereguleerde woningen nadat de extra Donner-punten zijn ingevoerd.

Effecten

Met een 142 punten grens zou er voor zowel de particuliere als sociale huurmarkt één grens komen tussen geliberaliseerd en gereguleerd.  Dat is tevens de huurtoeslaggrens, waardoor het hele systeem aan eenvoud en duidelijkheid wint. Met deze grens sluit Amsterdam ook aan bij de rest van de regio.
Meer huishoudens met een middeninkomen krijgen daardoor een kans op een betaalbare huurwoning in de particuliere sector; het effect is wel dat er in dat segment minder woningen beschikbaar zijn voor zowel hoge (>43.000) inkomens; ook de kansen van lagere inkomens zullen afnemen in de particuliere voorraad. Verhuurders hebben liever huurders met hogere inkomens.

Corporaties mogen hun gereguleerde huurwoningen tot 142 punten alleen toewijzen aan huishoudens met een totaalinkomen van 33.000 euro. Deze aanpassing van de puntengrens geldt dus alleen voor particuliere huurwoningen. Door de maatregel van Donner daalt het aantal particuliere huurwoningen waarvoor een inkomensgrens geldt  van 62.000 naar 41.000. Als de gemeente zijn oorspronkelijke voorstel aanpast en voor alle woningen tot 142 punten een inkomensgrens van 43.000 hanteert, stijgt dit aantal weer aanzienlijk. 

Voorraad gereguleerde particuliere huurwoningen

Nu gereguleerd (zonder Donner-punten) 62.000 22% huurvoorraad
Vanaf 1 oktober met inkomensgrens tot 121 punten 41.000 15% huurvoorraad
Vanaf 1 oktober met inkomensgrens tot 142 punten 60.000 22 % huurvoorraad

Gereguleerd = woningen waaraan voorwaarden voor verhuur zijn verbonden, waardoor deze aan een bepaald type huishouden moeten worden verhuurd. Het puntenstelsel geldt voor alle woningen tot 142 punten (652 euro)

Zie ook:

NUL20: Amsterdam komt met ingrijpende hervorming van woonruimteverdeling (21-09-2011)

 

 

update: 22-09-2011

Amsterdam gaat waarschijnlijk voor alle gereguleerde particuliere huurwoningen (tot 142 punten) een inkomensgrens invoeren. Wethouder Freek Ossel wilde aanvankelijk een inkomenstoets voor particuliere huurwoningen tot een huur van 554 euro (121 punten). Het college moet nog een definitief besluit nemen. Behandeling in de gemeenteraad van een nieuw

NUL20 nieuws

Laatste nummer

afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 17.02 Geactualiseerd op: 17.02.21

Veel mensen willen een koopwoning, maar de hoge prijzen vormen een onoverkomelijke drempel. In veel verkiezingsprogramma’s worden voorstellen gedaan om deze barrière te slechten. NUL20 toetst in een serie artikelen de houdbaarheid van deze en andere voorstellen. In deze aflevering de bijzondere...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 16.02 Geactualiseerd op: 16.02.21

Wat willen de politieke partijen rond wonen en ruimtelijke ordening? In de aanloop naar de Tweede Kamerverkiezingen lichten we er in een serie afleveringen per partij een of enkele opvallende punten uit, met de woordvoerder van dienst. In de derde aflevering: Paul Smeulders, Kamerlid voor...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 04.02 Geactualiseerd op: 14.01.21

Veel mensen willen een koopwoning, maar de hoge prijzen vormen een onoverkomelijke drempel. In veel verkiezingsprogramma’s worden voorstellen gedaan om deze barrière te slechten. NUL20 toetst in een serie artikelen de houdbaarheid van deze en andere voorstellen. In deze aflevering: Koopgarant en...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 01.02 Geactualiseerd op: 27.01.21

Wat willen de politieke partijen rond wonen en ruimtelijke ordening? In de aanloop naar de Tweede Kamerverkiezingen lichten we er in een serie afleveringen per partij een of enkele opvallende punten uit, met de woordvoerder van dienst. In de tweede aflevering: Daniel Koerhuis, VVD-Kamerlid, over...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 27.01 Geactualiseerd op: 27.01.21

Wat willen de politieke partijen rond wonen en ruimtelijke ordening? In de aanloop naar de Tweede Kamerverkiezingen lichten we er in een serie afleveringen per partij een of enkele opvallende punten uit, met de woordvoerder van dienst. We starten met Julius Terpstra, kandidaat-Kamerlid voor het...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 26.01 Geactualiseerd op: 26.01.21

Veel mensen willen een koopwoning, maar de hoge prijzen vormen een onoverkomelijke drempel. In veel verkiezingsprogramma’s worden voorstellen gedaan om deze barrière te slechten. NUL20 toetst in een serie artikelen de houdbaarheid van deze en andere voorstellen. In deze aflevering: kan de...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 18.01 Geactualiseerd op: 18.01.21

Egbert de Vries vertrekt als directeur bij de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties. Hij wordt per 20 januari geïnstalleerd als de opvolger van wethouder Sharon Dijksma. De Vries startte na de zomer van 2014. Hoe kijkt de toekomstig wethouder en voormalig stadsdeelpoliticus terug op zijn...

Fred van der Molen
afbeelding van Wendy Koops
Blog-item 18.01

In de kerstvakantie ontplofte er een bom in mijn wijk. Iemand was benaderd door actiegroep Windalarm. Wisten we wel dat de gemeente overweegt windmolens langs de A10 te plaatsen? Of windmolens, grote turbines met een tiphoogte van 200 meter. Soms op slechts 350 meter afstand van woningen.

Wendy Koops
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 14.01 Geactualiseerd op: 14.01.21

Veel mensen willen een koopwoning, maar de hoge prijzen vormen een onoverkomelijke drempel. In veel verkiezingsprogramma’s worden voorstellen gedaan om deze barrière te slechten. NUL20 toetst in een serie artikelen de houdbaarheid van deze en andere voorstellen. Maar in de eerste aflevering gaan...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 12.01 Geactualiseerd op: 12.01.21

In 2020 zijn in Amsterdam 5.932 nieuwe woningen in aanbouw genomen. Dit is bijna 18 procent minder dan het jaar ervoor en beduidend minder dan de ambitie van het huidige college om 7.500 woningen per jaar in aanbouw te nemen. Wethouder Laurens Ivens beschouwt het niettemin als "een immense...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 08.01 Geactualiseerd op: 08.01.21

Amsterdam nam vorig jaar 5.932 nieuwe woningen in aanbouw. Dit is bijna 18 procent minder dan in 2019 en beduidend minder dan de ambitie van het college. Niettemin beschouwt wethouder Laurens Ivens dit als 'een immense prestatie' gezien de coronacrisis. En waarom is hij zo optimistisch over de...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 17.12

Bouw Woon Leef is de maand december in de Zaanstreek. Een gebied waar weer flink wordt gebouwd en plannen voor nog veel meer woningen in voorbereiding zijn. Ook de Amsterdammer heeft de gemeenten langs de rivier ontdekt. Weet ook woonwethouder van Zaanstad Songül Mutluer.

Fred van der Molen

NUL20 Dashboards

De NUL20 Dashboards geven zowel een historisch als actueel overzicht van de woningvoorraad en de woningproductie van Amsterdam én de Metropoolregio Amsterdam. Overzicht.