Extra huurinkomsten van woningcorporaties dekken een veel minder groot deel van de verhuurderheffing dan blijkt uit de berekeningen die minister Blok heeft laten maken. Zijn conclusie dat corporaties hun investeringen op hetzelfde peil kunnen houden is absoluut onrealistisch, zo blijkt uit een beoordeling van Aedes en Ortec Finance.
Aedes-voorzitter Marc Calon plaatst tal van kanttekeningen bij de berekeningen van Blok. De huurinkomsten worden hoger ingeschat dan realistisch. De doorstroom is lager dan berekend. Nieuwe huurders zullen een inkomen hebben, waarvoor geen extra huurverhoging geldt. Het effect van huurharmonisatie wordt als extra ingerekend. Bij geliberaliseerde huurwoningen zijn huurverhogingen niet haalbaar, maar worden die verhogingen wel ingeboekt. En huurinkomsten worden om boekhoudkundige redenen naar voren geschoven.
Daarentegen wordt volgens Aedes de verhuurderheffing die corporaties moeten betalen juist te laag ingeschat. Woningcorporaties moeten niet 83 maar 90 procent van de heffing voor hun rekening nemen. Dat scheelt meteen weer een dikke 100 miljoen per jaar. Evenmin wordt rekening gehouden met de saneringsbijdragen die corporaties de komende jaren moeten betalen.
"Als je daar wel rekening mee houdt, dan komen we voorlopig ieder jaar een dik miljard tekort. Dat vang je niet op met efficiënter werken en dor meer huizen te verkopen. En dan zou je net zo veel kunnen blijven investeren? Kamerleden: laat het nog eens goed narekenen," aldus Calon.
Eerder becijferde de AFWC voor het Amsterdamse corporatiebezit dat de heffing tientallen miljoenen hoger zal zijn, dan corporaties in 2017 aan extra huurinkomsten binnen krijgen.