WONINGPRODUCTIE

De groei van Almere - de belangrijkste ontwikkellocatie van Nederland - stagneert. Inmiddels vertrekken er zelfs meer mensen dan er gaan wonen. In Almere zelf ligt niemand er wakker van, aldus wethouder Henk Mulder. Bovendien lijkt het dieptepunt in de bouwproductie voorbij.

De nominaties voor Amsterdamse Nieuwbouwprijs 2014 zijn bekend. Alle Amsterdammers kunnen tot en met donderdag 23 oktober stemmen op hun favoriete project op www.nieuwbouwprijs.nl.

Er zijn tien projecten genomineerd:

Centrum

Op IJburg zijn binnenkort weer heimachines te horen. Woningcorporatie de Alliantie koopt een nog te bouwen complex van Synchroon met 66 nieuwbouwwoningen op Blok 20 Haveneiland-West. Het gaat om 32 woningen voor de sociale huur en 34 huurwoningen ten behoeve van het middensegment. De bouw start in het derde kwartaal van 2014.

Provast gaat 180 huur- en koopappartementen ontwikkelen aan de Fred. Roeskestraat op de Zuidas. Belegger Amvest Residential Core Fund neemt bij oplevering 110 appartementen over en gaat deze verhuren in het middensegment. NIBC Bank financiert de 70 koopappartementen. Op 1 juli tekenden Provast en de gemeente Amsterdam de overeenkomst voor de bouw.

Na de zomer wordt begonnen met het dichten van het laatste overgebleven gat aan de Zuidelijke IJ-oever. Woningcorporatie Stadgenoot begint in oktober, samen met Altera Vastgoed aan de bouw van 159 huurwoningen. Die vormen het laatste blok van het project Argentinië (voorheen Nieuw-Argentinië) aan de Oostelijke Handelskade, schuin tegenover club Panama. De eerste twee blokken – in opvallend neo-klassieke stijl – zijn twee jaar geleden opgleverd.

Almere wil de komende vier jaar duizend tot tweeduizend betaalbare sociale huurwoningen bouwen. Dat is zeer ambitieus. De afgelopen jaren is er maar mondjesmaat gebouwd in Almere, in het bijzonder sociale huurwoningen. Daarvan zijn er maar enkele tientallen opgeleverd. Wethouder Henk Mulder mikt op kleine betaalbare woningen, die dankzij nieuwe concepten goedkoop kunnen worden gebouwd. De gemeente heeft geld beschikbaar - 'aanjaaggeldden' - om twee Almeerse Bouw-RAI's te organiseren waar leveranciers vernieuwende concepten kunnen presenteren.

Mannen in pakken; vrouwen in kokerrokjes. Aan de Zuidas wordt gewerkt. Maar niet alleen. Tussen de glimmende kantoortorens wonen al negenhonderd mensen. En in 2014 komen er weer vijfhonderd appartementen, zes herenhuizen en achthonderd zelfstandige studentenwoningen bij. De gemengde woon-werkwijk krijgt gestalte.

Eind oktober is weer de uitreiking van de Amsterdamse Nieuwbouwprijs. Er dingen dit jaar 35 projecten mee. Ruim 40 procent daarvan betreft sociale huur. In aanmerking komen zowel nieuwbouw als ingrijpende renovaties. Een overzicht van de longlist met de 35 projecten staat HIER.

De verkoop van woningbouwproject Papeveld aan de Papelaan in Weesp wordt voorlopig stopgezet, zo heeft woningstichting Eigen Haard laten weten. Er is onvoldoende belangstelling voor aankoop van een woning op deze locatie om al tot uitvoering van de bouw over te gaan. Ooms Ontwikkeling, Eigen Haard en de gemeente Weesp zijn met elkaar in gesprek om te kijken of het plan wellicht later opnieuw kan worden opgestart.

Van Wijnen Projectontwikkeling Midden gaat een samenwerking aan met de Maarsen Groep voor de ontwikkeling en realisatie van 44 appartementen in het Amstelkwartier in Amsterdam-Oost. Daartoe hebben beide partijen tijdens de vastgoedbeurs Provada een intentieovereenkomst getekend.

Gemeenten uit de Metropoolregio Amsterdam hebben een gemeenschappelijk platform geopend met informatie over woningbouwlocaties, kavels en projecten. De site Vestigingslocaties.nl is onderdeel van het Property.nl platform. De informatie is gericht op woningbeleggers en projectontwikkelaars. Gegevens over omvang, prijzen en ligging worden gecombineerd met informatie over de gemeenten als vestigingslocatie.

Het Nederlandse WestCord Hotels heeft met het plan Hotel JAKARTA de tender gewonnen voor de ontwikkeling van een hotel op de kop van het Java-eiland. Het ontwerp heeft een bijzondere hoogbouwstructuur in hout in combinatie met een transparante gevel. Tal van voorzieningen zijn ook voor niet-hotelgasten beschikbaar, zoals welness, zwembad en een ”pasar” met allerlei horeca en culturele activiteiten. De geplande grote subtropische binnentuin moet dankzij de glazen gevel een verlengstuk worden van andere binnentuinen op het Java-eiland.

De Alliantie gaat op het Zeeburgereiland in Amsterdam-Oost zo’n 550 tot 600 woningen ontwikkelen. Er is geen dichtgetimmerd programma; corporatie en gemeente hebben zich beperkt tot enkele globale afspraken. Het stedenbouwkundig frame voor de Theo Koomenbuurt behelst slechts tien basisregels.

De Nijs Projectontwikkeling en Hoorne Vastgoed zijn zonder voorverkoop gestart met de bouw van 88 koopappartementen aan de Cruquiuskade in Amsterdam-Centrum. Tevens worden 44 huurwoningen, een supermarkt, andere commerciële ruimten en een ondergrondse parkeergarage gerealiseerd. "We hebben veel vertrouwen in het project; bouwen doet verkopen," zo verklaart een woordvoerder.

Nadere kennismaking met het nieuwbouwcomplex Kraaipanschool in de Transvaalbuurt in Amsterdam Oost. Aanbouw spreekt met de nieuwe bewoners/instellingen, buurtbewoners, architect Arjen Hoogeveen en opdrachtgever Ymere. Eind december werd De Zuiderkerkprijs 2013, de prijs voor het beste woningbouwproject, toegekend aan dit project (zie eerdere video).

update 28 maart

update 03 april 2014

Amsterdam heeft met de ontwikkelcombinatie Dura Vermeer en De Nijs overeenstemming bereikt over de bouw van het Pontsteigergebouw in de Houthaven in Amsterdam-West. Een groot deel van het markante pand op de kop van de Pontsteiger, waarvandaan de pont naar Amsterdam Noord vertrekt, wordt een belegging van Bouwinvest. 

Met een industriële aanpak willen vier bouwers en zes corporaties de komende jaren 111.000 huurwoningen tot energieneutrale huizen renoveren. Corporaties betalen de investering door weggevallen energielasten aan hun huurders door te berekenen. Gaat De Stroomversnelling voor een doorbraak zorgen in de verduurzaming van de sociale huurwoningvoorraad?

De Rotterdamse corporatie Woonbron claimt sociale huurwoningen te kunnen bouwen zonder onrendabele top. De truc bestaat uit een combinatie van betaalbare grond, systeembouw en algehele kostenbeheersing. Bovendien worden alle woningen op termijn verkocht. Dat wel. Nog dit jaar start de bouw van de eerste 33 zogeheten ‘Prachthuizen’.

update 13-03-214

Deze week start de bouw van het studentencomplex Ravel Residence op de Zuidas in Amsterdam. Het gaat om 800 zelfstandige woningen van 21 vierkante meter met keuken en badkamer.

De locatie biedt verder faciliteiten als studieruimtes, een grand café, een wasserette en op het dak een sportveld. Huurprijzen vanaf 485 euro exclusief servicekosten. Een gemeubileerde woning kost 90 euro extra. Ravel Residence bestaat uit vijf verdiepingen met in het midden een grote gezamenlijke tuin. Het studentencomplex opent naar verwachting in december 2014 haar deuren.

Parteon heeft de koers voor de komende jaren aangescherpt. De woningcorporatie richt zich nadrukkelijker op betaalbare en goede woningen in de Zaanstreek voor huurders met een inkomen tot € 34.000 en de mensen die daar op basis van hun inkomen net buiten vallen. "Denk daarbij bijvoorbeeld aan nieuwe huisvesting voor senioren. Zo'n investering voor senioren met een middeninkomen kan de doorstroming bevorderen. Zij laten een groter huis achter waar dan weer gezinnen in kunnen wonen," aldus directeur Cees van Boven.

Eigen Haard koopt veertig huurwoningen van Van Wijnen Projectontwikkeling in Amsterdam Nieuw-West. De aankoop in Middengebied Noord in Overtoomse Veld omvat twintig sociale huurwoningen, twintig vrije sector huurwoningen en 31 parkeerplekken. Eerder bereikte Van Wijnen een akkoord met Syntrus Achmea over de bouw van 112 woningen in hetzelfde gebied.

Aan de Ertskade in het Oostelijk Havengebied, op de plek waar jarenlang de bouw van Fountainhead maar niet van de grond kwam, komen nu toch woningen. Stadsdeelbestuurder Thijs Reuten laat weten dat begin februari drie marktpartijen zich aan de buurt voorstellen met hun visie op de bouw van huurwoningen in het middensegment. Buurtbewoners krijgen een zware stem in de uiteindelijke keuze voor een ontwerp.

In tegenstelling tot de landelijke trend is de bouwproductie in Amsterdam in 2013 opgelopen. Dat geldt zowel voor het aantal opleveringen als het aantal woningen dat in aanbouw is genomen. Er zitten wel veel kleine (studenten)woningen bij.