Amsterdam speurt naar leegstaande woningen

27.06.19
Amsterdam speurt naar leegstaande woningen
Sinds 2016 voert Amsterdam actiever beleid tegen woningleegstand. In 2018 zijn er 1558 leegstandsonderzoeken verricht; in 219 gevallen is de feitelijke leegstand ook opgelost. Wethouder Ivens wil de opsporing intensiveren. Hij verwacht de pakkans te vergroten door betere data-analysetechnieken en door de samenwerking met corporaties, politie en de rijksoverheid te versterken. In de hoofdstad mag een woning niet langer dan zes maanden leeg staan, zonder dat de woningeigenaar dat meldt bij de gemeente. Staat de woning na twaalf maanden nog leeg, dan kan Amsterdam de woning toewijzen aan een potentiële huurder. Sinds eind 2016 kan er ook een boete worden opgelegd, die kan oplopen tot vijfduizend euro per woning. De nieuwe huisvestingsverordening moet het vanaf 2020 makkelijker maken boetes uit te delen bij illegale onderhuur.
 
Vorig jaar zijn 673 gevallen onderzocht van woningen die volgens de basisadministratie al vier jaar niet bewoond zijn. Slechts een bescheiden aantal bleek echt leeg te staan. Meestal gaat het om 'pied á terres (195x). Daarnaast zijn er veel woningen tijdelijk niet bewoond omdat ze worden gerenoveerd (156x). Soms worden ze wel gewoon regulier bewoond en hebben de bewoners zich vergeten in te schrijven (120x). Uiteindelijk stonden van de 673 gevallen van administratieve leegstand er maar 18 ook echt leeg. 
 
De gemeente krijgt van verschillende kanten signalen over leegstaande woningen. Behalve van de Gemeentelijke Basisadministratie komen die van de Rijksoverheid (op basis van de Landelijke Aanpak Adreskwaliteit (LAA), vastgoedeigenaren en van burgers via onder andere het Meldpunt Zoeklicht. In 2018 telde dit op tot in totaal 1.325 signalen.
Onderzoek is volgens de jaarlijkse rapportage tijdrovend omdat het vaak lastig is in contact te komen met de eigenaar. Als er eenmaal contact is, komt er meestal - al dan niet na gemeentelijke druk - wel een oplossing, zo vertelt Dave van Team Leegstand in een gemeentelijke publicatie: “In hartje centrum werden we eens gewezen op een woning die al jarenlang leeg stond. Er zat een gat in het dak, afgedekt met een stuk zeil. De eigenaar zag er tegenop zijn stadswoning te repareren. Hij vond dat we hem op de huid zaten, en tja, dat was ook zo. Uiteindelijk liet hij de woning repareren. Hij was er uiteindelijk ook blij mee, de woning kon weer worden verhuurd. Elke woonplek erbij, is winst voor de stad." 
update: 9 juli (aanpassing eerste alinea met aankondiging nieuwe maatregels
 

NUL20 nieuws

Laatste nummer

afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 16.06

Maar liefst 48 gemeenten doen een beroep op een bijdrage uit het Volkshuisvestigingsfonds voor in totaal negentig plannen. Het beschikbare budget van 450 miljoen euro is hiermee ruim twee keer overtekend. Vier gemeenten uit de Metropoolregio Amsterdam dienden een aanvraag in. Naar verwachting...

Fred van der Molen
Achtergrondartikel 15.06

Bijna alle neuzen staan dezelfde kant op: om de woningcrisis te lijf te gaan, moeten er heel veel woningen worden gebouwd. Ook in nieuwe uitleglocaties, ook in het groen, zeggen veel bouwende partijen. Maar de opvatting van gemeenten in de regio Amsterdam en de provincie Noord-Holland is juist...

Pieter Lesage
afbeelding van Fred van der Molen
Video 14.06

Om te kunnen voorzien in de grote woningbehoefte in de regio Amsterdam zijn nieuwe stedelijke kernen nodig buiten Amsterdam. Een van de plekken waar dat moet gebeuren is Purmerend. De gemeente is voornemens de komende twee decennia 10.000 nieuwe woningen te bouwen: ''Die schaalsprong waar we...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 12.06
De nieuwe editie van het Jaarboek voor Architectuur 2020/2021 toont ons zoals gebruikelijk de jaarlijkse oogst aan aansprekende Nederlandse architectuur.
Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 28.05

Met de groenvisie van de gemeente Amsterdam moet de stad tussen 2020 en 2050 ondanks de enorme woningbouwplannen groener worden. Maar hoe realiseer je dat in een stad waar de ruimte steeds schaarser wordt? Groen kan worden geïntegreerd in nieuwbouw en de aanleg van nieuwe buurten en wijken, maar...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 27.05 Geactualiseerd op: 27.05.21

Hout wordt naar voren geschoven als bouwmateriaal voor een CO2-neutrale wereld. De 32 gemeenten van de MRA hebben nu een ambitieus doel gesteld: 20 procent van de woningproductie in houtbouw in 2025, oplopend tot 50 procent in 2050. Zijn dat realistische ambities? In gesprek met Thijs Kroese,...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 17.05
Journalist/beurscommentator Hans de Geus kon als ZZP'er geen hypotheek krijgen voor een appartement in Amsterdam, maar wel een lening voor een appartement om te verhuren. En zo kocht hij er later nog twee, genoeg om zich als ZZP'er van een pensioen te voorzien.
Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 07.05 Geactualiseerd op: 07.05.21

In Muiderberg liggen de eerste buizen van een duurzaam, betaalbaar en collectief warmtenet in de grond. Het nabijgelegen IJmeer wordt ingezet als warmtebron. De bewoners zijn straks goedkoper uit dan met aardgas. Althans, als de rekensommen kloppen en de voorfinanciering rondkomt.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 06.05

Deze aflevering van Bouw Woon Leef staat in het teken van mobiliteit. Aan het woord komen onder andere een hoogleraar urban mobility futures, een gebiedsontwikkelaar en een deelvervoer gebruiker. De trend is duidelijk: nieuwe wijken worden autoluw. Hoeveel waarde kun je wel niet toevoegen aan...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 05.05

Tijdens een bijeenkomst met als thema ‘de ziel van de buurt’ gingen ontwikkelaars en stadsonderzoekers met elkaar in gesprek over de vraag wat het DNA van een buurt is, hoe daar vat op te krijgen én hoe daar vervolgens rekening mee te houden bij gebiedstransformatie. Een onderwerp dat gezien de...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 20.04
In de media verschenen eind maart berichten dat Amsterdam een gedeeltelijke bouwstop zou afkondigen voor 2021. De betrokken wethouders in Amsterdam stellen dat hier geen sprake van is. Wel worden een aantal nieuwe ontwikkelingen uitgesteld, tot verdriet van de betrokken ontwikkelaars. Hoe zit...
Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 05.04

Er verandert de komende jaren meer aan het huurbeleid dan de afgelopen jaren, mede omdat een aantal Kamermoties in wetgeving is omgezet. Een overzicht van de wijzigingen in 2021 en 2022.

Fred van der Molen

NUL20 Dashboards

De NUL20 Dashboards geven zowel een historisch als actueel overzicht van de woningvoorraad en de woningproductie van Amsterdam én de Metropoolregio Amsterdam. Overzicht.