Woonfraude en handhaving

  • Woningcorporatie Ymere heeft bij de rechtbank 130.000 euro schadevergoeding geëist van een voormalige stagiair-student. Twaalf woningen van overleden huurders werden in 2016 door hem ‘onderschept’ en bestemd als wietplantage of illegale verhuur. De man werd gesnapt, maar ondanks 'een waterdicht dossier' zag Justitie af van vervolging. Ymere startte daarop alsnog een civiele procedure om de schade te verhalen. En bovenal het signaal af te geven: misdaad mag niet lonen. De uitspraak is 10 mei.
    Nieuwsartikel

  • Zes huiseigenaren in Amsterdam hebben een boete gekregen voor het niet naleven van de zelfbewoningsplicht. Het gaat om boetes van zo’n 22.000 euro per woning. Daarnaast is een ‘last onder dwangsom’ opgelegd van 43.000 euro om te bewerkstelligen dat de woningen alsnog door de kopers worden bewoond. 
    Nieuwsartikel

  • Het aantal leegstaande gebouwen in Nederland is vorig jaar afgenomen ten opzichte van het jaar ervoor. Vooral het aantal leegstaande kantoren nam af, voor woningen gold dat minder, aldus het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Uit de leegstandscijfers blijkt dat in Amsterdam 3.500 woningen meer dan een jaar leeg stonden. Die woningen zijn vooral te vinden in Centrum en Zuid.
    Nieuwsartikel

  • De Amsterdamse Leegstandsverordening voor woningen is onlangs aangescherpt. Dit heeft direct invloed op het werk van de toezichthouders van de gemeente. Het geeft ze namelijk, zoals ze zelf zeggen, meer handvatten om te handhaven. Op stap met Michael en Eric van Toezicht Handhaving en Wonen. "Hoe meer instrumenten we krijgen om leegstand aan te pakken, des te beter. Daar worden we alleen maar blij van."
    Achtergrondartikel

  • Amsterdam komt met een aantal maatregelen om langdurige leegstand van woningen aan te pakken. De belangrijkste is dat de gemeente een dwangsom kan opleggen aan een eigenaar van een leegstaande woning als de leegstand niet wordt opgelost. De boetes voor het niet melden van leegstand zijn verhoogd naar 9.000 euro voor professionele verhuurders en 4.500 euro voor overige overtreders. Uiteindelijk kan de gemeente een eigenaar dwingen een leegstaande woning tijdelijk te verhuren en indien nodig de… meer
    Nieuwsartikel

  • Amsterdam stopt definitief met de torenhoge boetes bij vakantieverhuur door bewoners. Althans voorzover het om eenmalige administratieve overtredingen gaat. In oktober komt wethouder Zita Pels met een aangepaste regeling. Particuliere gedupeerden die al hebben betaald worden gecompenseerd. De gevolgen van deze route voor de inzet van gemeentelijk personeel en de gemeentelijke financiën zijn aanzienlijk.
    Nieuwsartikel

  • De Amsterdamse woningvoorraad is relatief oud, maar staat er gemiddeld redelijk tot goed bij, zo blijkt althans uit de gemeentelijke Rapportage Woningkwaliteit 2021. Vorig jaar zijn er circa 700 nieuwe verdachte adressen gedetecteerd, waarbij pandeigenaren van 274 woningen te maken kregen met een handhavingstraject. Sinds 2017 hebben een kleine 10.000 woningen een vinkje gekregen vanwege vermoedelijke gebreken, maar het overgrote deel kon na onderzoek weer van de lijst geschrapt. Meestal… meer
    Nieuwsartikel

  • Makelaars, notarissen, taxateurs, vastgoedbeheerders, hypotheekadviseurs, accountants en belastingadviseurs worden met een nieuwe Amsterdamse campage nadrukkelijk uitgenodigd vermoedens van criminele transacties te melden. Dat kan veilig bij Meld Misdaad Anoniem. Deze organisatie start samen met de gemeente Amsterdam en vastgoedorganisaties een voorlichtingscampagne voor mensen uit de branche.
    Nieuwsartikel

  • De gemeente Amsterdam en Syntrus Achmea gaan samenwerken om woningmisbruik door criminelen te voorkomen en aan te pakken. Syntrus is het eerste vastgoedbedrijf waarmee de gemeente zo'n convenant sluit. Criminelen gebruiken huurwoningen om drugs of wapens in op te slaan of voor illegale activiteiten als prostitutie, gokken en de productie van drugs. Ze gebruiken daarbij tussenpersonen en valse papieren.
    Nieuwsartikel

  • Jaarlijks wordt in Amsterdam bij honderden corporatiewoningen woonfraude geconstateerd, in de meeste gevallen vanwege illegale onderhuur. Maar daar gaat vaak een langdurig traject aan vooraf dat niet zelden start bij een anonieme tip. Zo ook bij deze huurder van Eigen Haard die al twee jaar in Bangladesh verbleef. Begin april besloot de rechter de huurovereenkomst te ontbinden. Waarom duurt het zo lang? Een praktijkvoorbeeld.
    Nieuwsartikel

  • Woningcorporaties hebben vorig jaar in de gemeente Amsterdam onrechtmatig gebruik geconstateerd bij  654 huurwoningen. Deze woningen worden inmiddels weer rechtmatig bewoond.
    Nieuwsartikel

  • Er staan 248 woningen van vastgoedbelegger Blackstone langer dan zes maanden leeg. Dat meldt de Amsterdamse wethouder Wedemeijer naar aanleiding van vragen van SP-raadslid Erik Flentge. Deze partijgenoot van de wethouder trok aan de bel nadat in juni in één klap voor 328 woningen van de 'sprinkhaankapitalist' (dixit Flentge) een leegstandsmelding werd gedaan. Flentge vraagt welke middelen de Leegstandswet biedt om die leegstand te bestrijden en partijen als Blackstone 'maximaal tegen te werken'.
    Nieuwsartikel

  • Airbnb heeft meer dan tachtig procent minder verblijfsaccommodaties beschikbaar in Amsterdam, zo meldt wethouder Wedemeijer in een brief aan de gemeenteraad. Sinds de invoering van een registratieplicht is het Airbnb-aanbod gekrompen van 16.648 naar 2.924 accommodaties. Airbnb is veruit de grootste aanbieder van vakantieverhuuradvertenties. Ook de andere onderzochte platformen laten - met uitzondering van Booking - een sterke daling zien. In totaal daalde bij Booking, Expedia, Tripadvisor en… meer
    Nieuwsartikel

  • Corporatiemedewerkers bezondigen zich weinig aan oneerlijke toewijzing van sociale huurwoningen en als het gebeurt treden corporaties treden hier doorgaans goed tegen op. Dat concludeert de Autoriteit woningcorporaties (Aw) in het rapport 'Risico's bij toewijziging'. Maar de toezichthouder concludeert ook dat het systeem van toewijzen niet altijd waterdicht is, waardoor woningen worden toegewezen aan iemand die daarvoor (nog) niet in aanmerking komt.
    Nieuwsartikel

  • Eigen Haard heeft onderzoek gedaan naar mogelijke woonfraude bij zestig van haar huurders die in bezit zijn van twee of meer woningen. Het onderzoek heeft inmiddels tot enkele huuropzeggingen geleid. In ruim de helft van de gevallen bleek geen sprake van overtreding van de huurovereenkomst.
    Nieuwsartikel

  • De Autoriteit Consument & Markt (ACM) heeft drie huurbemiddelaars beboet omdat zij ten onrechte bemiddelingskosten rekenden aan consumenten. Bemiddelaars die werken in opdracht van verhuurders mogen niet ook nog eens bemiddelingskosten in rekening brengen bij huurders. Amsterdam Housing uit Amsterdam krijgt een boete van 80.000 euro. De hoogste boete van 100.000 euro kreeg De Huissleutel uit Tilburg; Verkoopwijs Makelaars uit Deventer werd aangeslagen voor 5.000 euro.
    Nieuwsartikel

  • De gemeente Amsterdam heeft afgelopen jaar 1400 woningen weer legaal bewoond gemaakt. Dat meldt wethouder Ivens aan de raad in het jaarlijkse overzicht handhaving woonfraude. In 2020 was illegale onderhuur de meest voorkomende vorm van woonfraude.
    Nieuwsartikel

  • De gemeente mag strenge eisen stellen aan eigenaar-bewoners met een bed & breakfast, zo heeft de Raad van State uitgemaakt. De rest van het huis mag dan niet voor vakantieverhuur worden gebruikt. Afgelopen zomer troffen handhavers in een Amsterdamse woning niet alleen buitenlandse b&b-gasten aan, maar ook buitenlandse Airbnb-huurders. Alle gasten verklaarden dat de eigenaar hen de sleutels had overhandigd, maar niet zelf in het huis verbleef. Reden voor de gemeente een boete van… meer
    Nieuwsartikel

  • Drie eigenaren van woningen waar drie jaar geleden sprake was van vakantieverhuur hoeven aanmerkelijk minder boete te betalen. De Raad van State heeft het boetebedrag verlaagd van drie keer 24.000 euro naar een gezamenlijk bedrag van slechts 24.000 euro.
    Nieuwsartikel

  • Het wetsvoorstel om de uitwassen van toeristische verhuur aan te pakken is ook door de Eerste Kamer aangenomen. Gemeenten krijgen daarmee meer middelen in handen om de vakantieverhuur van woningen te reguleren en uitwassen te bestrijden. Handhaven wordt gemakkelijker en de maximale boete voor woonfraude gaat omhoog naar 83.000 euro. Het kabinet streeft naar inwerkingtreding van het wetsvoorstel per 1 januari 2021.
    Nieuwsartikel

  • Veel sociale huurwoningen worden voor enorme bedragen onderverhuurd aan ongedocumenteerden. Dat stellen AT5 en De Balie op basis van eigen onderzoek. De gemiddelde huurprijs voor een sociale huurwoning is zo'n 550 euro, maar ongedocumenteerden betalen al snel het driedubbele. Naar de omvang is het gissen. In Amsterdam wonen naar schatting tussen 15.000 en 30.000 ongedocumenteerden.
    Video

  • Vakantieverhuur mag sinds de uitbraak van COVID19 nog altijd grotendeels op zijn gat liggen, de regulering ervan gaat gewoon door. De Tweede Kamer nam dinsdag een wet aan die gemeenten meer mogelijkheden geeft toeristische verhuur van woonruimte te reguleren. Het aangenomen wetsvoorstel voorziet in de mogelijkheid voor een registratie-, meld- en/of vergunningplicht. Door de registratieplicht wordt de informatiepositie van de gemeente verbeterd, waardoor gerichter kan worden gehandhaafd.
    Nieuwsartikel

  • Amsterdam heeft drie verhuurders elk een voorwaardelijke boete van 50.000 euro opgelegd wegens het overtreden van het verbod op vakantieverhuur op de Burgwallen en in Grachtengordel Zuid. Het zijn de eerste waarschuwingen na de invoering van het verbod op vakantieverhuur een maand geleden. De gemeente verwacht op korte termijn meer boetes uit te delen. Gemeentelijke handhavers hebben nog meerdere adressen in het vizier.
    Nieuwsartikel

  • Driekwart van de mensen die hun woning verhuren via platforms als Airbnb geeft die inkomsten niet op, zo blijkt uit een rapport van de Belastingdienst over belastingheffing in de deeleconomie. De Belastingdienst gaat scherper controleren.
    Nieuwsartikel

  • Het Huurders Netwerk Amsterdam (HNA) roept de gemeente op om alsnog over te gaan op een algeheel verbod op vakantieverhuur in de stad. Het voorstel van de gemeente om vakantieverhuur per 1 juli in drie wijken te verbieden vindt de belangenorganisatie van huurders onvoldoende. Amsterdam zou net als de gemeente Den Haag een algeheel verbod moeten invoeren.
    Nieuwsartikel