HUURBELEID

Hoewel het een jaarlijkse aanpassing betreft, gaat de huisvestingsverordening van Amsterdam gaat per 1 januari 2025 flink op de schop. Zo wordt de vergunningplicht voor middeldure huurwoningen van kracht, worden de regels voor woningdelen met drie personen en hospitaverhuur versoepeld, boetes verlaagd en passendheidscriteria en voorrangsregels aangepast. De nieuwe verordening wordt 20 november voorgelegd aan de raadscommissie.

De meeste Amsterdamse huishoudens wonen fysiek of financieel passend of ruim. Zo'n 9 procent woont te klein, 17 procent te duur en 1 procent zowel te krap als te duur. Vooral jongere huishoudens (18-38 jaar) en bewoners van particuliere huurwoningen wonen relatief vaak te duur. Aan de andere kant woont één vijfde van de huishoudens zowel groot als relatief goedkoop, waarvan de helft eigenaar-bewoner is, en ook vaak ouder. Dit staat in nieuw onderzoek van de gemeentelijke afdeling Onderzoek… meer

De Tweede Kamer heeft ingestemd met twee nieuwe wetten die de huurtoeslag minder complex moeten maken. Ook kunnen meer huurders een beroep gaan doen op de huurtoeslag. Het overgrote deel van ontvangers gaat er door de wijzigingen op vooruit. De maatregelen staan in de wetsvoorstellen ‘Vereenvoudiging van de huurtoeslag’ en ‘Huurtoeslag ter verbetering van de koopkracht en vereenvoudiging van de regeling’. De overheid maakt in 2025 voor de vereenvoudiging en verbetering van de huurtoeslag 215… meer

Een nieuwe 'limitatieve lijst' moet verhuurders en huurders duidelijkheid geven wat wel en niet aan servicekosten in rekening mag worden gebracht. Dat is de kern van een wetswijziging die minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) naar de Kamer heeft gestuurd. Kosten voor het gebruik van een fitnessruimte zijn bijvoorbeeld geen servicekosten.

De huurdersorganisaties van Ymere, Stadgenoot en de Alliantie Amsterdam, bewonersvereniging De Samenwerking en zeven andere organisaties van huurders zijn mordicus tegen opnieuw een enorme huurverhoging. In een open brief namens vierhonderdduizend huurders aan minister Keijzer en de Tweede Kamer verklaren zij dat ‘een huurexplosie onacceptabel is’. Afgelopen juli werd de sector al geconfronteerd met de grootste huurstijging in dertig jaar.

De vier maanden oude Wet betaalbare huur kan beter worden teruggedraaid. Dat stelde president Klaas Knot van De Nederlandsche Bank (DNB) in een interview met het ANP tijdens de jaarvergadering van het Internationaal Monetair Fonds:‘Beter ten halve gekeerd dan ten hele gedwaald’. De wet heeft als doel meer betaalbare huurwoningen beschikbaar te maken, maar als de huurprijzen niet zakken, beleggers hun woningen verkopen en nieuwbouwprojecten slecht van de grond komen, schiet de wet zijn doel… meer

Het woningaanbod in de vrije huursector is in het derde kwartaal flink gedaald. Dat melden zowel NVM/VGM NL als het verhuurplatform Pararius. Gemiddeld stegen de huren in Nederland fors, met 7,4 procent. Maar opmerkelijk genoeg daalden de huurprijzen in enkele grote steden. De verklaring: vooral kleine appartementen in populaire wijken - met een hoge vierkante meterprijs - worden verkocht en krijgen een gereguleerde huur. Maar in Amsterdam was nog iets anders aan de hand.

Meer huurders ervaren intimidatie door huisbazen die hen het huis uit willen hebben. Jongeren, internationale studenten en arbeidsmigranten zijn opvallend vaak slachtoffer. Dat meldt de Volkskrant. De toename zou het gevolg zijn van de afnemende rendementen en strengere huurwetgeving. Particuliere beleggers willen van hun huurwoningen af.

Woningcorporaties in de Metropoolregio Amsterdam negeren de oproep van de Woonbond om zittende huurders met een woning in het middensegment in aanmerking te laten komen voor een huurverlaging. Zij kiezen voor een formele opstelling. Volgens de wet zijn zij pas bij nieuwe huurcontracten verplicht een huuraanpassing door te voeren.

Het kabinet moet echt werk maken van het vrijmaken van grootschalige en kleinere bouwlocaties, zo verklaart Aedes na het uitspreken van de troonrede. Zonder betaalbare bouwlocaties lukt het corporaties niet voldoende nieuwe sociale huurwoningen te realiseren. Aedes-voorzitter Martin van Rijn noemt het hoopgevend dat het kabinet met wet- en regelgeving komt om het grondbeleid te verbeteren.

Huurders van Parteon  die een kamer over hebben, kunnen die tegen een vergoeding gaan verhuren. Vanaf 2022 deed de woningcorporatie een proef met hospitaverhuur. Vanaf deze maand kunnen alle huurders met een geschikte woning dat gaan doen. Huurders mogen één kamer van minimaal 12 m2 aan één persoon verhuren. De onderhuurder krijgt een huurcontract en mag gebruik maken van keuken, toilet en badkamer.

Het aantal huisuitzettingen door woningbouwcorporaties in Flevoland daalt. Dat meldt Omroep Flevoland op basis van cijfers van de verschillende woningcorporaties. Vorig jaar werden 25 woningen ontruimd. In 2019 waren dat er nog 71. De daling heeft in de meeste gevallen te maken met een proactieve aanpak van de corporatie, maar is ook een gevolg van corona.

Op 24 september wordt het landelijke inschrijfplatform ROOM voor studentenkamers gelanceerd. Jongeren kunnen daar al vanaf 16 jaar inschrijven. ROOM maakt het studenten makkelijker om voorafgaand aan een keuze voor hun studiestad inschrijfduur op te bouwen en om tijdens de studie te verhuizen. Op het platform zelf worden geen kamers aangeboden. Daarvoor moet de woningzoekende student naar de verschillende aanbodplatforms van de aangesloten studentenhuisvesters (nu ruim 50.000 kamers… meer

De woninghuren waren in juli 2024 gemiddeld 5,4 procent hoger dan een jaar eerder. Dit meldt het CBS. Dit is de grootste huurstijging sinds 1993, toen de huren met hetzelfde percentage stegen. In 2023 stegen de huren met gemiddeld 2,0 procent en de corporatiehuren nauwelijks. Waar komt dat enorme verschil vandaan? 

Het tekort aan studentenwoningen zal de komende acht jaar geleidelijk afnemen, zo blijkt uit nieuwe berekeningen van Kences, kenniscentrum voor studentenhuisvesting. Er werd voor 2030 gerekend op een tekort van 57.000 wooneenheden, maar er wordt zoveel bijgebouwd dat in 2032 het tekort rond 42.000 woningen zal uitkomen. Voor de korte termijn is sprake van een tekort aan 23.000 woningen, bijna evenveel als vorig jaar.

GroenLinks-wethouder Zita Pels verlengt haar ziekteverlof. Dirk de Jager zal haar ook de rest van dit jaar vervangen als wethouder Volkshuisvesting, zo heeft het college de gemeenteraad laten weten.

De systematiek van de jaarlijkse huurverhoging in de sociale huursector moet worden aangepast. Dat stelt de Woonbond in een oproep aan minister Mona Keijzer. De Woonbond wil dat de jaarlijkse verhoging in de sociale huursector wordt gebaseerd op het inflatiecijfer óf de gemiddelde loonstijging. En dan wel de laagste van die twee. Nu wordt de maximale huurverhoging in de sociale huursector begrensd door de gemiddelde loonstijging en die ligt deze jaren flink boven de inflatie. Dat leidde in 2024… meer

Bestaande huurwoningen worden steeds vaker aan eigenaar-bewoners verkocht. Deze verandering speelt vooral in het lagere segment in de grote steden, aldus ING Research op basis van Kadaster-informatie. Volgens ING verandert daardoor de buurtsamenstelling. De nieuwe kopers hebben gemiddeld hogere inkomens. Bovendien neemt de woningbezetting af.

De huurders van het voormalige Change= pand in Amsterdam Nieuw-West krijgen teveel betaalde servicekosten over de afgelopen vijf jaar terug van de huidige eigenaar CBRE. Het voorschot voor servicekosten gaat flink omlaag en alle huidige en ex-huurders krijgen het verschil over de afgelopen jaren terug. 

1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur ingegaan. Daarmee wordt een nieuwe categorie gereguleerde middeldure huurwoningen gecreëerd. De maximumhuur van veel oudere stedelijke appartementen gaat daardoor fors omlaag. Minder bekend is dat de maximumhuur van veel sociale huurwoningen van particulieren nu juist omhoog kan. In Amsterdam daalt daardoor het aantal particuliere huurwoningen dat onder de liberalisatiegrens valt met maar liefst 38 procent, volgens een schatting van de gemeente.

Huurdersorganisaties geven het overleg met hun woningcorporatie dit jaar niet meer dan een 5. In 2023 kregen de corporaties nog een 6,8. Vooral het gebrek aan overleg over de ‘huursomstijging’ (de gemiddelde huurverhoging van een corporatie) zorgde dit jaar voor veel ontevredenheid. Dit blijkt uit onderzoek dat de Woonbond uitvoerde onder 119 huurdersorganisaties.

Amsterdam biedt ontwikkelaars meer financiële ruimte om de bouw van middeldure huurwoningen weer op gang te helpen. Wethouder Reinier van Dantzig laat de maximum huurprijzen aansluiten bij nieuwe wetgeving die op 1 juli is ingegaan: "Ik wil de bouw weer aanjagen. Door aan te sluiten bij de huurprijzen uit de Wet Betaalbare Huur, bieden we meer financiële ruimte aan ontwikkelaars om woningen te bouwen én komen we ontwikkelaars tegemoet om in dit betaalbare segment te blijven bouwen. Dat is heel… meer

Vastgoedverhuurder CBRE mag de jaarlijkse huurverhoging voor zijn woningen gewoon doorvoeren. Dat heeft de rechtbank Rotterdam bepaald. Volgens de kantonrechter hebben de 540 procederende huurders van vrije sector woningen geen ‘spoedeisend belang’ met hun eis om de huurverhoging per 1 juli te schorsen.

Vanaf 1 juli zijn er twee nieuwe wetten van kracht die de huursector ingrijpend veranderen. Het gaat om de Wet vaste huurcontracten en de Wet betaalbare huur. Wat verandert er precies voor huurders en verhuurders?

De huren van woningen van woningcorporaties zijn op 1 juli gemiddeld met 5,1 procent omhoog gegaan, iets onder de wettelijk toegestane gemiddelde huurverhoging van 5,3 procent. Dit blijkt uit een enquête van Aedes onder 161 woningcorporaties. De huren gaan daarmee gemiddeld 0,2 procent minder omhoog dan als maximum is vastgelegd in de Nationale Prestatiafspraken. De gemiddelde huur van een corporatiewoning was eind vorig jaar 582 euro per maand.