HUURBELEID

  • Vanwege de grote woningschaarste wil Vesteda onderwijzers, zorgmedewerkers en politieagenten helpen bij het vinden van een huurwoning. In 2022 geeft Vesteda die groepen voorrang bij het toewijzen van een betaalbare woning in de Midden Akerveldsepolder in Amsterdam Nieuw West. Vesteda verhuurt 337 eengezinswoningen en 96 appartementen in de Midden Akerveldsepolder. De pilot heeft betrekking op deze 433 woningen. Zodra een huurder van een van deze woningen het huurcontract beëindigt, komt deze… meer
    Nieuwsartikel

  • Institutionele beleggers vrezen dat de voorgenomen opkoopbescherming belemmerend gaat werken op de bouw en exploitatie van nieuwe huurwoningen. IVBN schrijft dit in een inspraakreactie op de Amsterdamse plannen voor opkoopbescherming. Eerst moet volgens de vereniging van institutionele beleggers wet- en regelgeving worden verbeterd. Volgens IVBN-directeur Van Blokland koopt zijn achterban helemaal geen koopwoningen op van particulieren, maar zullen zij door het voorgestelde verhuurverbod wel… meer
    Nieuwsartikel

  • De Woonbond kijkt met gemengde gevoelens naar het coalitieakkoord. Zo wordt de verhuurderheffing op termijn afgeschaft en wordt er gesproken over huurprijsbescherming voor het ‘middensegment’. Tegelijkertijd wordt de verhuurderheffing pas opgeheven na de regeerperiode, en loopt de heffing tot die tijd stapsgewijs naar beneden.
    Nieuwsartikel

  • De gemeenteraadsverkiezingen leefden in december nog niet echt, maar de grootste Amsterdamse partijen hadden hun programma naar buiten gebracht. Wat willen zij met de betaalbare huursector en wat willen zij van de woningcorporaties?
    Achtergrondartikel

  • Onderwijsinstellingen en ziekenhuizen zitten te springen om personeel. Om leraren en verpleegkundigen te binden of aan te trekken hebben gemeenten regelingen opgetuigd om hen met voorrang een woning toe te wijzen. Het wervende effect daarvan is beperkt, zo blijkt uit een rondgang van NUL20.
    Achtergrondartikel

  • Voor Weespenaren die zijn aangewezen op een sociale huursector gelden na de fusie met Amsterdam nog vele jaren overgangsregelingen. Dit om ze niet te benadelen bij de noodzakelijke overstap van de regio Gooi en Vechtstreek naar de WoningNet-regio Amsterdam. Ze houden onder andere nog acht jaar voorrang bij woningen in Weesp, waaronder alle nieuwbouw. Weesp wordt per 24 maart onderdeel van Amsterdam, maar voor de transitie in de woonsector wordt de tijd genomen. Allereerst gaat de… meer
    Nieuwsartikel

  • Woningcorporaties hebben dit jaar de huur van 155.000 huishoudens verlaagd. Dat blijkt uit een overzicht dat demissionair minister Kasja Ollongren naar de Tweede Kamer heeft gestuurd. Woningcorporaties voldoen met die huuraanpassing aan de nieuwe wet Eenmalige huurverlaging. Die wet is bedoeld corporatiehuurders te ondersteunen die in verhouding tot hun inkomen veel huur betalen. De eenmalige huurverlaging past binnen een breder pakket aan betaalbaarheidsmaatregelen.
    Nieuwsartikel

  • Syntrus Achmea geeft onderwijzers, politieagenten en zorgmedewerkers voorrang bij de verhuur van 136 nieuwe studio's op Oostenburg in Amsterdam Centrum. De studio’s (33 tot 41 m2) vallen met een huur van 728 euro net in de sociale huursector. Overigens krijgen ook alle 'werkende woonstarters' uit de hoofdstad (tot 28 jaar) voorrang, dus dat maakt het aanbod al een stuk minder exclusief. Wie in aanmerking wil komen moet boven opschieten, want de voorrang geldt alleen voor degenen die zich voor… meer
    Nieuwsartikel

  • De Rechtbank Amsterdam geeft de Bewonersvereniging Hilwiscomplex op alle punten gelijk in zijn conflict met eigenaar Variaprop en beheerder Rappange. Het geschil draait om de loden waterleidingen in het pand aan het Merwedeplein. Zolang die niet zijn verwijderd wil men huurkorting als de loodwaarden te hoog zijn. Eerder bepaalde de kantonrechter al dat zeven huurders daar recht op hebben. De rechtbank bepaalde nu dat alle huurders waarvan het loodgehalte te hoog is, recht hebben op een… meer
    Nieuwsartikel

  • Bij het toewijzen van sociale huurwoningen geldt vanaf 1 januari 2022 de hogere inkomensgrens voor meerpersoonshuishoudens van 44.655 euro. Voor eenpersoonshuishoudens blijft de huidige grens van 40.024 euro gelden, zo meldt brancheorganisatie Aedes. Verder verandert de manier waarop corporaties omgaan met de vrije toewijzingsruimte. Nu nog moeten corporaties minimaal 80 procent van hun sociale huurwoningen (DAEB-bezit) toewijzen aan mensen met een inkomen tot 40.024.
    Nieuwsartikel

  • Amsterdam wil voor zo’n zestig procent van de Amsterdamse koopwoningen opkoopbescherming invoeren. Voor woningen met een WOZ-waarde tot en met 512.000 euro gaat een zelfwoonplicht gelden, zo meldt wethouder Jakob Wedemeijer aan de gemeenteraad. De regel geldt in de hele stad. De grens wordt jaarlijks aangepast. Met deze maatregel wil de gemeente voorkomen dat steeds meer woningen worden opgekocht door buy-to-let beleggers en in het dure huursegment terecht komen.
    Nieuwsartikel

  • Bij de actualisering van de Amsterdamse huisvestingsverordening in 2022 wordt het mogelijk dat woningzoekenden voorrang krijgen binnen hun eigen stadsdeel. Deze 'stadsdeelvoorrang' zou gaan gelden voor maximaal 25 procent van de woningen per aangewezen nieuwbouwcomplex. In het masterplan voor Zuidoost is een dergelijke voorrangsregeling al opgenomen. En het staat ook met potlood in het nog vast te stellen Masterplan Nieuw-West. De aangepaste huisvestingsverordening maakt het mogelijk dit… meer
    Nieuwsartikel

  • Maart 2022 zijn er verkiezingen voor de gemeenteraad. In deze rubriek houden we een overzicht bij van de (concept)verkiezingsprogramma's. Er liggen belangrijke politieke vragen voor. Houdt het huidige linkse college een meerderheid? Is de huidige combi niet sowieso op elkaar uitgekeken? Zal de Amsterdamse gemeentepolitiek in navolging van de landelijke verder versplinteren? Maar in deze rubriek houden we liever bij de inhoud: de programma's. Het dossier wordt regelmatig geactualiseerd.
    Achtergrondartikel

  • De eerste 'monitor' van de Amsterdamse Samenwerkingsafspraken 2020-2023 is uit. Daarin wordt nagegaan in hoeverre de corporaties na het eerste jaar op koers liggen bij het nakomen van afspraken die ze met gemeente en huurderskoepels hebben gemaakt. Bij de meeste afspraken kon een vinkje, maar van een groei van de sociale woningvoorraad is nog niets te merken; ook het plaatsen van zonnepanelen op corporatiedaken blijft achter.
    Nieuwsartikel

  • De eerste 'monitor' van de Amsterdamse Samenwerkingsafspraken 2020-2023 is uit. Daarin wordt nagegaan in hoeverre de corporaties na het eerste jaar op koers liggen bij het nakomen van afspraken die ze met gemeente en huurderskoepels hebben gemaakt. Bij de meeste afspraken kon een vinkje, maar van een groei van de sociale woningvoorraad is nog niets te merken; ook het plaatsen van zonnepanelen op corporatiedaken blijft achter.
    Achtergrondartikel

  • De wachttijd voor een rolstoelwoning is in Amsterdam opgelopen tot twee jaar. Gezinnen die een grotere rolstoelwoning nodig hebben, moeten nog meer geduld hebben. Dat leidt tot nijpende situaties. Corporaties, huurderskoepels en gemeenten proberen met nieuwbouw en verbouw het aanbod uit te breiden. En sinds een jaar ook door achtergebleven huisgenoten zonder indicatie te verleiden te verhuizen.
    Achtergrondartikel

  • De woninghuren zijn in juli 2021 met gemiddeld 0,8 procent omhoog gegaan ten opzichte van een jaar eerder. Dat is de kleinste huurstijging sinds 1960. Dat meldt het CBS. De minimale huurstijging is grotendeels het gevolg van landelijke huurmaatregelen vanwege de coronacrisis. Daarnaast nam de vraag af in de dure huursector vanwege het wegblijven van expats en toeristen. De huren van sociale huurwoningen stegen in juli 2021 met 0,3 procent bij zowel de woningcorporaties als de overige… meer
    Nieuwsartikel

  • Veel woningbouwcorporaties voldoen niet of onvoldoende aan de wettelijke eisen met betrekking tot de afhandeling van klachten, zo blijkt uit een eigen onderzoek van brancheorganisatie Aedes. Corporaties geven onvoldoende informatie over hoe een huurder een klacht kan indienen en hoe deze wordt afgehandeld. Ook wijzen veel corporaties hun huurders niet op de mogelijkheid om een klacht bij de Huurcommissie in te brengen. Op grond van de Woningwet zijn corporaties verplicht een regeling voor… meer
    Nieuwsartikel

  • De regeling die de invloed van de WOZ op de huurprijs moet begrenzen is uitgesteld tot in elk geval 1 januari 2022. Dat heeft minister Ollongren besloten op verzoek van de vaste Kamercommissie voor Binnenlandse Zaken. Achter de schermen heeft vlak voor het zomerreces een flinke strijd afgespeeld om de regeling 'controversieel' te laten verklaren, waardoor het demissionaire kabinet de regeling niet zou invoeren. Dat lukte VVD-Kamerlid Daniel Koerhuis niet, maar uiteindelijk kreeg hij toch zijn… meer
    Nieuwsartikel

  • Op 12 september is er op de Dam Het Woonprotest, een landelijke demonstratie tegen het tekort aan betaalbare woningen, stijgende huurprijzen en speculatie met woningen door beleggers. Het is de eerste manifestatie van een nieuwe beweging van actiegroepen, politieke partijen en organisaties die gezamenlijk wil opkomen voor huurders en voor starters op de markt voor koophuizen.
    Nieuwsartikel

  • De door Woonstichting de Key doorgevoerde hybride scheiding van diensten is wettelijk toegestaan. Zo heeft de Raad van State geoordeeld in een procedure aangespannen door huurdersvereniging Arcade. Wel moet de minister van Binnenlandse Zaken een nieuw besluit nemen. Bij de invulling van de hybride scheiding bestaat instemmingsrecht voor de huurdersorganisatie. In eerdere besluitvorming is daar ten onrecht aan voorbijgegaan.
    Nieuwsartikel

  • In Amsterdam is de prijs van een huurwoning in de vrije sector het afgelopen jaar met 4,3 procent gedaald. Dat blijkt uit de nieuwste kwartaalcijfers van Vastgoedmanagement Nederland en de Nederlandse Vereniging van Makelaars. In Amstelveen en Almere is eveneens sprake van dalende huren. Daar daalden de huurprijzen op jaarbasis met bijna 7 procent. In de Metropoolregio Amsterdam vormt Haarlem de uitzondering. Daar stegen de huurprijzen in de vrije sector op jaarbasis met 8 procent.
    Nieuwsartikel

  • Minister Kajsa Ollongren van Binnenlandse Zaken (D66) schrapt het wetsartikel dat verhuurders meer ruimte geeft voor tijdelijke huurcontracten. Dat zegde ze gisteren toe bij de behandeling van de Woningwet in de Eerste Kamer. Ze komt daartoe met een reparatiewet, zodat de invoering van de gewijzigde Woningwet wel door kan gaan. De verruiming hield in dat verhuurders een tijdelijk huurcontract nog een keer konden verlengen tot drie jaar, dan wel een tijdelijk contact ineens voor drie jaar konden… meer
    Nieuwsartikel

  • Over twintig jaar moet tien procent van alle nieuwbouw in Amsterdam bestaan uit wooncoöperatieprojecten. Dat is in ieder geval het doel van de gemeente. Het gaat om bouwinitiatieven waarbij woningen door de bewoners zelf worden betaald en gerealiseerd; niet alleen de eerste maar ook toekomstige leden van de coöperatie blijven sociale of middeldure huren betalen, zo is in de erfpachtrechten vastgelegd. Op IJburg ging onlangs het allereerste nieuwbouw-wooncoöperatieproject in de stad van start:… meer
    Video

  • Deze zomer lopen de eerste officiële vijfjarencontracten voor jongeren af. De regeling die twintigers meer kans geeft op een betaalbare woning in de hoofdstad, wordt nog geëvalueerd. De grote vraag: hoe vergaat het de vertrekkers? Het naderende einde levert in ieder geval stress op. Alleen voor de meest schrijnende gevallen gloort een verlenging.
    Achtergrondartikel