-
Kan een particuliere woningbelegger met hoge huurinkomsten nog aanspraak maken op een sociale huurwoning? Woningcorporatie Ymere vindt van niet en heeft afgelopen week via de rechter gevraagd om ontbinding van een huurovereenkomst in Amsterdam-Oost. Juist vanwege de lange wachttijden voor een huurwoning kan het volgens de corporatie niet zo zijn dat een ‘pandjesbaas’ voor een lage prijs een sociale huurwoning huurt, terwijl hij ook in één van zijn eigen woningen zou kunnen wonen.
Nieuwsartikel
-
Het nieuwe woonruimteverdelingssysteem in de regio Groot Amsterdam werkt: vanaf 2023 hebben starters daadwerkelijk een betere kans op een sociale huurwoning van een woningcorporatie gekregen. Ook daalt de gemiddelde wachttijd voor een sociale huurwoning licht: van 13,4 naar 12,1 jaar. Maar doordat er veel meer actieve woningzoekenden zijn neemt de slaagkans wel af, zo blijkt uit de woensdag gepubliceerde jaarrapportage Woonruimteverdeling 2023 van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties… meer Nieuwsartikel
-
Huurders in de vrije sector mogen in 2025 maximaal 4,1 procent huurverhoging krijgen. In de middenhuur ligt dit maximum vanaf 1 januari 2025 op 7,7 procent en in de sociale huur vanaf 1 juli 2025 op 5,0 procent.
Nieuwsartikel
-
Hoewel het een jaarlijkse aanpassing betreft, gaat de huisvestingsverordening van Amsterdam gaat per 1 januari 2025 flink op de schop. Zo wordt de vergunningplicht voor middeldure huurwoningen van kracht, worden de regels voor woningdelen met drie personen en hospitaverhuur versoepeld, boetes verlaagd en passendheidscriteria en voorrangsregels aangepast. De nieuwe verordening wordt 20 november voorgelegd aan de raadscommissie.
Nieuwsartikel
-
De meeste Amsterdamse huishoudens wonen fysiek of financieel passend of ruim. Zo'n 9 procent woont te klein, 17 procent te duur en 1 procent zowel te krap als te duur. Vooral jongere huishoudens (18-38 jaar) en bewoners van particuliere huurwoningen wonen relatief vaak te duur. Aan de andere kant woont één vijfde van de huishoudens zowel groot als relatief goedkoop, waarvan de helft eigenaar-bewoner is, en ook vaak ouder. Dit staat in nieuw onderzoek van de gemeentelijke afdeling Onderzoek… meer Nieuwsartikel
-
‘Moet jij dan zelf verdwijnen?’, vroeg een collega van me standaard als mensen zeurden over een overvolle aardbol. Het antwoord van de klager was natuurlijk standaard nee. De ander, die moet wieberen. Bij de ‘Nederlanders wonen te groot’- discussie moet ik hieraan denken.
Column
-
Volgens minister Mona Keijzer ziet het kabinet geen financiële ruimte om voor de woningcorporaties de vennootschapsbelasting (Vpb) af te schaffen. Dat meldde zij vandaag in de Kamer bij de bespreking van het woonbeleid voor 2025. Afschaffing is een dringende wens van woningcorporaties, gemeenten en huurdersorganisaties. De beruchte verhuurdersheffing is dan wel afgeschaft, maar de fiscus harkt nu via een andere route honderden miljoenen op jaarbasis binnen van corporaties.
Nieuwsartikel
-
Woningcorporaties krijgen van gemeenten korting op grondprijzen om sociale huurwoningen te realiseren. De mediane sociale grondprijs is dit jaar voor eengezinswoningen 22.500 en voor appartementen 18.600 euro. Dat heeft Aedes, de koepelorganisaties van corporaties, berekend. Er zijn flinke verschillen per gemeente, zowel in de prijs als de wijze van berekening.
Nieuwsartikel
-
In zeven maanden tijd hebben Amsterdamse corporaties bijna achtduizend meldingen van vocht- en schimmelproblemen adequaat afgehandeld. Zo blijkt uit de eerste evaluatie van de gezamenlijke schimmelaanpak. Ook lukt het in de praktijk goed om voortvarend te handelen. Vrijwel alle bewoners krijgen binnen twee weken na een klacht een eerste huisbezoek. Corporaties verzetten dus heel veel werk. Toch is het volgens wethouder Dirk de Jager van Wonen nog maar een begin. “Er is veel meer nodig om de… meer Achtergrondartikel
-
Woningcorporaties zien volgend jaar de gemiddelde OZB-aanslag per huurwoning met 54 euro stijgen naar 230 euro. De totale stijging van de OZB-lasten voor woningcorporaties is ongeveer 10,1 miljoen euro, zo schrijft wethouder Hester van Buren van Financiën samen met haar collega van Volkshuisvesting in een brief aan de gemeenteraad.
Nieuwsartikel
-
De Raad van State beoordeelt het Amsterdamse boetestelsel rond illegale verkamering als te rigide. In een zaak waarbij twee zwagers voor hun kinderen en kinderen van vrienden een woning hadden aangekocht, werd de opgelegde boete meer dan gehalveerd. De gemeente moet differentiëren naar de "aard van exploitatie" en ook onderscheid maken tussen eerste overtreding en recidive, aldus de rechter.
Nieuwsartikel
-
Ik ben altijd benieuwd naar de drijfveren van corporatiebestuurders. Omdat je daarmee zo veel makkelijker begrijpt waarom een corporatie iets doet of nalaat. Recent zat ik in de Ysbreker in gesprek met een bestuurder waarbij zijn drijfveer al heel snel op tafel lag. Hij wilde ongelijkheid bestrijden, en dus aan kansgelijkheid werken. Dat wilde hij vooral bereiken door te streven naar veerkrachtige wijken en het versterken van de daar aanwezige gemeenschappen. Heerlijk compact beeld van deze… meer Column
-
De Amsterdamse woningcorporaties, gemeente en huurderskoepels hebben de Monitor samenwerkingsafspraken 2020 t/m 2023 gepresenteerd. Daaruit blijkt dat de corporaties vrijwel alle doelen hebben behaald. Alleen de nieuwbouwproductie bleef achter, waardoor ook de gewenste groei van de sociale voorraad achter bleef bij de doelstelling. Op duurzaamheidsvlak is soms bijna dubbel zoveel resultaat geboekt als was afgesproken.
Nieuwsartikel
-
Het kabinet Schoof heeft zijn regeerprogramma bekend gemaakt. Wat het programma Wonen en Volkshuisvesting betreft is geen sprake van een grote trendbreuk met het huidige beleid. Ook dit kabinet geeft 'topprioriteit' aan woningbouw, wil landelijke regie voeren op de ruimtelijke ordening en streeft naar een woningproductie van 100.000 woningen per jaar, met een groot aandeel betaalbare woningen. Het ministerie van Wonen en Volkshuisvesting is terug met minister Mona Keijzer aan het roer.
Nieuwsartikel
-
Mona Keijzer wil graag ‘heilige huisjes’ omverwerpen. Maar wat ze tot nu toe liet doorschemeren over haar visie op de woningmarkt, is juist weinig opzienbarend. Het kan anders.
Column
-
Staat het klassieke studentenhuis op de tocht? Huurteams in studentensteden zien nieuwe woningproblemen voor studenten. Dat meldt de NRC. Vanwege de nieuwe huurregels willen verhuurders van hun panden af. Ze verkopen óf kiezen voor een 'sterfhuisconstructie' voor overblijvende woningdelers. Hun argument: 'friendscontracten' zijn niet meer toegestaan.
Nieuwsartikel
-
Ongelijkheid op de woningmarkt is het centrale thema van de derde Woontop Jongeren op 23 september in Pakhuis de Zwijger. Jongeren zijn bij uitstek het slachtoffer van het woningtekort. Zij zijn de 'outsiders'. En als ze al iets vinden hebben ze niet zelden te maken met kleine kamers met torenhoge huren, tijdelijke contracten en lastige huisbazen. En kopen? Dat is voor steeds meer jongeren een droom uit het verleden.
Nieuwsartikel
-
Europa gaat werk maken van de aanpak van de wooncrisis. Dat beloofde Ursula von der Leyen, voorzitter van de Europese Commissie, bij haar herbenoeming afgelopen zomer. Er komt een Eurocommissaris voor wonen. Wat betekent dit voor de Nederlandse woonsector? We verkennen de mogelijkheden met Robin van Leijen - bij Aedes verantwoordelijk voor de belangenbehartiging bij de EU. Een verbreding van de staatssteunregels lijkt in aantocht.
Achtergrondartikel
-
Geen uitnodiging of soms een te late reactie: vooral mensen met een niet-westerse afkomst en alleenstaanden zeggen weleens gediscrimineerd te zijn op de woningmarkt, zowel bij koop- als huurwoningen. Een nare ervaring, maar 7 op de 10 mensen die het meemaakten deden daar niets mee. Dat concludeert EenVandaag Opiniepanel op basis van een enquête onder 18.000 mensen.
Nieuwsartikel
-
Woningcorporatie Elan Wonen ziet af van het voornemen om aan vier flatgebouwen in de wijk Meerwijk in Haarlem tientallen woningen toe te voegen. Nieuw woonbeleid van de gemeente Haarlem maakt de zoektocht naar extra woningbouwmogelijkheden minder urgent. Daarnaast verloopt het vergunningentraject moeizaam. Er is veel weerstand van bewoners tegen dit verdichtingsproject. Niet op de laatste plaats zijn de kosten voor onder meer optoppen erg hoog.
Nieuwsartikel
-
Amsterdam wil dat er duidelijke hittenormen komen voor alle woningen, niet alleen voor nieuwbouw. Dat meldt Het Parool. Eventuele maatregelen moeten worden betaald door verhuurders en eigenaren. Voor het zover komt zal er nog heel wat water door de Rijn stromen. Er bestaan geen duidelijke normen voor bestaande woningen, wel voor nieuwbouw.
Nieuwsartikel
-
Woningcorporaties verkopen steeds minder woningen. In 2023 verkochten zij landelijk in totaal 6.418 woningen, een daling van ruim vijfhonderd woningen in vergelijking met een jaar eerder. Dat blijkt uit berekeningen van onderzoekers van het Kadaster, zoals eerder deze week gepubliceerd in het economenvakblad ESB. De cijfers bevestigen een al langer lopende trend. Negen jaar geleden gingen er nog 26.000 corporatiewoningen over de toonbank.
Nieuwsartikel
-
1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur ingegaan. Daarmee wordt een nieuwe categorie gereguleerde middeldure huurwoningen gecreëerd. De maximumhuur van veel oudere stedelijke appartementen gaat daardoor fors omlaag. Minder bekend is dat de maximumhuur van veel sociale huurwoningen van particulieren nu juist omhoog kan. In Amsterdam daalt daardoor het aantal particuliere huurwoningen dat onder de liberalisatiegrens valt met maar liefst 38 procent, volgens een schatting van de gemeente.
Nieuwsartikel
-
Het nieuwe Amsterdamse leegstandsbeleid heeft effect. Dat concludeert wethouder Dirk de Jager op basis van de eerste evaluatie van de nieuwe leegstandsverordening die sinds december 2022 geldt. De tijd dat een woning leegstaat is bijna drie keer zo kort geworden als in de zes jaar daarvoor. Leegstaande woningen worden eerder bewoond en veel meer eigenaren melden leegstand. Boetes zijn er overigens nog nauwelijks uitgedeeld.
Nieuwsartikel
-
De krapte op de woningmarkt is afgelopen jaar verder toegenomen. Er zijn weliswaar ruim 88 duizend nieuwe huizen gebouwd, maar het aantal huishoudens neemt sneller toe, terwijl de huishoudgrootte blijft afnemen. Dat blijkt uit de Primos-prognose van onderzoeksbureau ABF Research. Dat bureau berekent jaarlijks het woningtekort voor de Rijksoverheid. Volgens de prognose groeit dit jaar het ‘statistische woningtekort’ met ruim 10 duizend woningen tot 401 duizend.
Nieuwsartikel
Kan een particuliere woningbelegger met hoge huurinkomsten nog aanspraak maken op een sociale huurwoning? Woningcorporatie Ymere vindt van niet en heeft afgelopen week via de rechter gevraagd om ontbinding van een huurovereenkomst in Amsterdam-Oost. Juist vanwege de lange wachttijden voor een huurwoning kan het volgens de corporatie niet zo zijn dat een ‘pandjesbaas’ voor een lage prijs een sociale huurwoning huurt, terwijl hij ook in één van zijn eigen woningen zou kunnen wonen.Nieuwsartikel
Het nieuwe woonruimteverdelingssysteem in de regio Groot Amsterdam werkt: vanaf 2023 hebben starters daadwerkelijk een betere kans op een sociale huurwoning van een woningcorporatie gekregen. Ook daalt de gemiddelde wachttijd voor een sociale huurwoning licht: van 13,4 naar 12,1 jaar. Maar doordat er veel meer actieve woningzoekenden zijn neemt de slaagkans wel af, zo blijkt uit de woensdag gepubliceerde jaarrapportage Woonruimteverdeling 2023 van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties… meerNieuwsartikel
Huurders in de vrije sector mogen in 2025 maximaal 4,1 procent huurverhoging krijgen. In de middenhuur ligt dit maximum vanaf 1 januari 2025 op 7,7 procent en in de sociale huur vanaf 1 juli 2025 op 5,0 procent.Nieuwsartikel
Hoewel het een jaarlijkse aanpassing betreft, gaat de huisvestingsverordening van Amsterdam gaat per 1 januari 2025 flink op de schop. Zo wordt de vergunningplicht voor middeldure huurwoningen van kracht, worden de regels voor woningdelen met drie personen en hospitaverhuur versoepeld, boetes verlaagd en passendheidscriteria en voorrangsregels aangepast. De nieuwe verordening wordt 20 november voorgelegd aan de raadscommissie.Nieuwsartikel
De meeste Amsterdamse huishoudens wonen fysiek of financieel passend of ruim. Zo'n 9 procent woont te klein, 17 procent te duur en 1 procent zowel te krap als te duur. Vooral jongere huishoudens (18-38 jaar) en bewoners van particuliere huurwoningen wonen relatief vaak te duur. Aan de andere kant woont één vijfde van de huishoudens zowel groot als relatief goedkoop, waarvan de helft eigenaar-bewoner is, en ook vaak ouder. Dit staat in nieuw onderzoek van de gemeentelijke afdeling Onderzoek… meerNieuwsartikel
‘Moet jij dan zelf verdwijnen?’, vroeg een collega van me standaard als mensen zeurden over een overvolle aardbol. Het antwoord van de klager was natuurlijk standaard nee. De ander, die moet wieberen. Bij de ‘Nederlanders wonen te groot’- discussie moet ik hieraan denken.Column
Volgens minister Mona Keijzer ziet het kabinet geen financiële ruimte om voor de woningcorporaties de vennootschapsbelasting (Vpb) af te schaffen. Dat meldde zij vandaag in de Kamer bij de bespreking van het woonbeleid voor 2025. Afschaffing is een dringende wens van woningcorporaties, gemeenten en huurdersorganisaties. De beruchte verhuurdersheffing is dan wel afgeschaft, maar de fiscus harkt nu via een andere route honderden miljoenen op jaarbasis binnen van corporaties.Nieuwsartikel
Woningcorporaties krijgen van gemeenten korting op grondprijzen om sociale huurwoningen te realiseren. De mediane sociale grondprijs is dit jaar voor eengezinswoningen 22.500 en voor appartementen 18.600 euro. Dat heeft Aedes, de koepelorganisaties van corporaties, berekend. Er zijn flinke verschillen per gemeente, zowel in de prijs als de wijze van berekening.Nieuwsartikel
In zeven maanden tijd hebben Amsterdamse corporaties bijna achtduizend meldingen van vocht- en schimmelproblemen adequaat afgehandeld. Zo blijkt uit de eerste evaluatie van de gezamenlijke schimmelaanpak. Ook lukt het in de praktijk goed om voortvarend te handelen. Vrijwel alle bewoners krijgen binnen twee weken na een klacht een eerste huisbezoek. Corporaties verzetten dus heel veel werk. Toch is het volgens wethouder Dirk de Jager van Wonen nog maar een begin. “Er is veel meer nodig om de… meerAchtergrondartikel
Woningcorporaties zien volgend jaar de gemiddelde OZB-aanslag per huurwoning met 54 euro stijgen naar 230 euro. De totale stijging van de OZB-lasten voor woningcorporaties is ongeveer 10,1 miljoen euro, zo schrijft wethouder Hester van Buren van Financiën samen met haar collega van Volkshuisvesting in een brief aan de gemeenteraad.Nieuwsartikel
De Raad van State beoordeelt het Amsterdamse boetestelsel rond illegale verkamering als te rigide. In een zaak waarbij twee zwagers voor hun kinderen en kinderen van vrienden een woning hadden aangekocht, werd de opgelegde boete meer dan gehalveerd. De gemeente moet differentiëren naar de "aard van exploitatie" en ook onderscheid maken tussen eerste overtreding en recidive, aldus de rechter.Nieuwsartikel
Ik ben altijd benieuwd naar de drijfveren van corporatiebestuurders. Omdat je daarmee zo veel makkelijker begrijpt waarom een corporatie iets doet of nalaat. Recent zat ik in de Ysbreker in gesprek met een bestuurder waarbij zijn drijfveer al heel snel op tafel lag. Hij wilde ongelijkheid bestrijden, en dus aan kansgelijkheid werken. Dat wilde hij vooral bereiken door te streven naar veerkrachtige wijken en het versterken van de daar aanwezige gemeenschappen. Heerlijk compact beeld van deze… meerColumn
De Amsterdamse woningcorporaties, gemeente en huurderskoepels hebben de Monitor samenwerkingsafspraken 2020 t/m 2023 gepresenteerd. Daaruit blijkt dat de corporaties vrijwel alle doelen hebben behaald. Alleen de nieuwbouwproductie bleef achter, waardoor ook de gewenste groei van de sociale voorraad achter bleef bij de doelstelling. Op duurzaamheidsvlak is soms bijna dubbel zoveel resultaat geboekt als was afgesproken.Nieuwsartikel
Staat het klassieke studentenhuis op de tocht? Huurteams in studentensteden zien nieuwe woningproblemen voor studenten. Dat meldt de NRC. Vanwege de nieuwe huurregels willen verhuurders van hun panden af. Ze verkopen óf kiezen voor een 'sterfhuisconstructie' voor overblijvende woningdelers. Hun argument: 'friendscontracten' zijn niet meer toegestaan.Nieuwsartikel
Ongelijkheid op de woningmarkt is het centrale thema van de derde Woontop Jongeren op 23 september in Pakhuis de Zwijger. Jongeren zijn bij uitstek het slachtoffer van het woningtekort. Zij zijn de 'outsiders'. En als ze al iets vinden hebben ze niet zelden te maken met kleine kamers met torenhoge huren, tijdelijke contracten en lastige huisbazen. En kopen? Dat is voor steeds meer jongeren een droom uit het verleden.Nieuwsartikel
Europa gaat werk maken van de aanpak van de wooncrisis. Dat beloofde Ursula von der Leyen, voorzitter van de Europese Commissie, bij haar herbenoeming afgelopen zomer. Er komt een Eurocommissaris voor wonen. Wat betekent dit voor de Nederlandse woonsector? We verkennen de mogelijkheden met Robin van Leijen - bij Aedes verantwoordelijk voor de belangenbehartiging bij de EU. Een verbreding van de staatssteunregels lijkt in aantocht.Achtergrondartikel
Geen uitnodiging of soms een te late reactie: vooral mensen met een niet-westerse afkomst en alleenstaanden zeggen weleens gediscrimineerd te zijn op de woningmarkt, zowel bij koop- als huurwoningen. Een nare ervaring, maar 7 op de 10 mensen die het meemaakten deden daar niets mee. Dat concludeert EenVandaag Opiniepanel op basis van een enquête onder 18.000 mensen.Nieuwsartikel
Woningcorporatie Elan Wonen ziet af van het voornemen om aan vier flatgebouwen in de wijk Meerwijk in Haarlem tientallen woningen toe te voegen. Nieuw woonbeleid van de gemeente Haarlem maakt de zoektocht naar extra woningbouwmogelijkheden minder urgent. Daarnaast verloopt het vergunningentraject moeizaam. Er is veel weerstand van bewoners tegen dit verdichtingsproject. Niet op de laatste plaats zijn de kosten voor onder meer optoppen erg hoog.Nieuwsartikel
Amsterdam wil dat er duidelijke hittenormen komen voor alle woningen, niet alleen voor nieuwbouw. Dat meldt Het Parool. Eventuele maatregelen moeten worden betaald door verhuurders en eigenaren. Voor het zover komt zal er nog heel wat water door de Rijn stromen. Er bestaan geen duidelijke normen voor bestaande woningen, wel voor nieuwbouw.Nieuwsartikel
Woningcorporaties verkopen steeds minder woningen. In 2023 verkochten zij landelijk in totaal 6.418 woningen, een daling van ruim vijfhonderd woningen in vergelijking met een jaar eerder. Dat blijkt uit berekeningen van onderzoekers van het Kadaster, zoals eerder deze week gepubliceerd in het economenvakblad ESB. De cijfers bevestigen een al langer lopende trend. Negen jaar geleden gingen er nog 26.000 corporatiewoningen over de toonbank.Nieuwsartikel
1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur ingegaan. Daarmee wordt een nieuwe categorie gereguleerde middeldure huurwoningen gecreëerd. De maximumhuur van veel oudere stedelijke appartementen gaat daardoor fors omlaag. Minder bekend is dat de maximumhuur van veel sociale huurwoningen van particulieren nu juist omhoog kan. In Amsterdam daalt daardoor het aantal particuliere huurwoningen dat onder de liberalisatiegrens valt met maar liefst 38 procent, volgens een schatting van de gemeente.Nieuwsartikel
Het nieuwe Amsterdamse leegstandsbeleid heeft effect. Dat concludeert wethouder Dirk de Jager op basis van de eerste evaluatie van de nieuwe leegstandsverordening die sinds december 2022 geldt. De tijd dat een woning leegstaat is bijna drie keer zo kort geworden als in de zes jaar daarvoor. Leegstaande woningen worden eerder bewoond en veel meer eigenaren melden leegstand. Boetes zijn er overigens nog nauwelijks uitgedeeld.Nieuwsartikel
De krapte op de woningmarkt is afgelopen jaar verder toegenomen. Er zijn weliswaar ruim 88 duizend nieuwe huizen gebouwd, maar het aantal huishoudens neemt sneller toe, terwijl de huishoudgrootte blijft afnemen. Dat blijkt uit de Primos-prognose van onderzoeksbureau ABF Research. Dat bureau berekent jaarlijks het woningtekort voor de Rijksoverheid. Volgens de prognose groeit dit jaar het ‘statistische woningtekort’ met ruim 10 duizend woningen tot 401 duizend.Nieuwsartikel