Toezichthouder: 'Commissarissen woningcorporaties trappen onnodig op de rem'

08.02.21
Toezichthouder: 'Commissarissen woningcorporaties trappen onnodig op de rem'

Woningbouwcorporaties hebben de financiële ruimte om veel meer woningen te bouwen dan ze nu doen. Dat komt mede omdat de raden van commissarissen te terughoudend zijn geworden na eerdere schandalen in de sector. Dat stelt directeur Kees van Nieuwamerongen van de Autoriteit Woningcorporaties (Aw) in een interview in het FD.
In 2019 realiseerden corporaties slechts 78 procent van woningen die ze volgens hun eigen begrotingen zouden bouwen. En bij de onderling afgesproken ambities staken de prestaties helemaal schamel af: 14.000 gerealiseerde woningen tegenover een ambitie van 34.000 nieuwe huizen per jaar.

Voor die achterblijvende bouwproductie zijn de gebruikelijke redenen voor vertraging op te voeren, maar volgens Van Nieuwamerongen speelt er nog wat anders. De bestuurders zijn risicomijdend geworden. De parlementaire enquête en het flankerende woningmarktbeleid van toenmalig minister Blok hebben er zodanig ingehakt dat raden van commissarissen nog steeds in een kramp schieten als het gaat over grote investeringen: "Ze leggen zichzelf nu soms nog strengere regels op dan wij als toezichthouder doen". Hoogleraar Woningmarkt Peter Boelhouwer vindt de analyse van de toezichthouder overigens merkwaardig. "Komt deze bestuurder nooit buiten?", reageert hij via Twitter.

Van Nieuwamerongen wijst er ook op dat de corporaties de afgelopen jaren enorm hebben gesneden in hun ontwikkelafdelingen: "Maar als je met zo'n gemankeerd apparaat ineens van 14.000 naar 34.000 woningen moet, dan heb je wel een probleem." Alleen de verhuurderheffing afschaffen is dan ook niet meteen de oplossing: "Je moet dan ook iets aan de randvoorwaarden doen, anders blijft er geld liggen", aldus de toezichthouder.
Van Nieuwamerongen ziet wel financiële problemen op wat langere termijn opdoemen vanwege het stijgende aantal voorwaarden waar sociale huurwoningen aan moeten voldoen. Eisen over huurmatiging, verduurzaming en nieuwbouw brengen corporaties volgens op termijn financieel in de knel. Hij heeft ook zo zijn twijfels of corporaties weer een grote rol moeten gaan spelen bij het verbeteren van de leefbaarheid: "Moet je dat niet overlaten aan gemeenten?"

NUL20 nieuws

Laatste nummer

afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 07.12
Hoe zat het ook alweer in de jaren 70 van de vorige eeuw, met groeikernen, bloemkoolwijken, experimentele woningbouw, wijkraden en inspraak? Architectuurhistoricus Michiel Kruidenier voert de lezer met zijn boek terug naar die tijd, meteen vanaf de omslag: een...
Fred van der Molen
Achtergrondartikel 07.12

Afgaande op de uitgelekte proeve van een regeerakkoord uit de koker van VVD en CDA komt een nieuw kabinet met forse investeringen in de woningbouw en infrastructuur om grootschalige nieuwe woningbouwgebieden te ontsluiten. Bovendien lijkt de verhuurderheffing drastisch omlaag te gaan, met name...

Pieter Lesage
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 02.12

Traditiegetrouw reikt Amsterdam aan het eind van het jaar de Zuiderkerkprijs en Geurt Brinkgreve Bokaal uit om de beste projecten van de stad te vieren. Dit zijn de genomineerden.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 26.11

Maarten Ridderbos beschrijft in zijn boek Transities in het landschap toonaangevende en spraakmakende ontwikkelingsprojecten in binnen- en buitenland van de afgelopen twee decennia. In het lijvige boekwerk wordt ingezoomd op stedelijke gebieden en op de plekken waar stad en land samenkomen.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 25.11
Sinds de Woningwet van 2015 mogen corporaties alleen nog lage inkomens huisvesten. In buurten met veel corporatiebezit kunnen daardoor concentraties van armoede ontstaan. Het versterken van de kwaliteit van wonen en leven in deze buurten is een gezamenlijke...
Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 24.11

Bouwen in de stad of in het groen? Deze - al dan niet valse - tegenstelling blijft het debat over de aanpak van de wooncrisis bezighouden. De vijf grote steden hebben bureau APPM gevraagd om in deze publicatie bestaande onderzoeken, cijfers en argumenten voor- maar ook mogelijke nadelen van...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 17.11

Deze aflevering van Bouw Woon Leef gaat in op verleden, heden en toekomst van de stedenbouw in Almere. De komende decennia gaat er nog heel veel gebouwd worden in de polderstad. Want er is ruimte. In de volgende fase wordt enigszins gebroken met de bouwtraditie waarin afzonderlijke kernen...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 10.11

Tot in de jaren ’70 van de vorige eeuw was de menging van wonen en werken de alledaagse werkelijkheid in de binnenstad, de 19e eeuwse wijken en delen van de gordel '20-'40. In bijvoorbeeld de Amsterdamse Oosterparkbuurt zag je kleine garagebedrijven, een schaatsenfabriek, timmerwerkplaatsen, een...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 04.11

Voor Amsterdamse koopwoningen tot 512.000 euro WOZ-waarde gaat bij verkoop een zelfwoonplicht gelden. Met de voorgestelde maatregel wordt 60 procent van de Amsterdamse koopwoningen beschermd tegen opkoop en verhuur door beleggers. Andere gemeenten volgen.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 25.10 Geactualiseerd op: 25.10.21

Af en toe borrelt de wens ergens op, meestal aan de linkerkant van het politieke spectrum: de heroprichting van het gemeentelijk woningbedrijf. Aanleiding is veelal onvrede over de prestaties van de lokale woningcorporaties of de verkoop van sociale huurwoningen. In Amsterdam is het onderwerp...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 22.10

Maart 2022 zijn er verkiezingen voor de gemeenteraad. In deze rubriek houden we een overzicht bij van de (concept)verkiezingsprogramma's. Er liggen belangrijke politieke vragen voor. Houdt het huidige linkse college een meerderheid? Is de huidige combi niet sowieso op elkaar uitgekeken? Zal de...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 22.10

In aanloop naar de gemeenteraadsverkiezingen gaan Amsterdamse woningcorporaties in Pakhuis de Zwijger in gesprek met Amsterdammers, politiek en woonexperts. Op de eerste bijeenkomst Wonen voor Iedereen op 18 oktober ging het over de kosten van de energietransitie. Hoe houden we de...

Fred van der Molen

NUL20 Dashboards

De NUL20 Dashboards geven zowel een historisch als actueel overzicht van de woningvoorraad en de woningproductie van Amsterdam én de Metropoolregio Amsterdam. Overzicht.