Foto: Hans van der Vliet
In Amsterdam werden in het laatste kwartaal van 2025 17 procent meer woningen verkocht dan in het kwartaal ervoor. Dat blijkt uit cijfers van Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA). De gemiddelde transactieprijs kwam uit op 604.000 euro, een stijging van slechts 0,2 procent ten opzichte van een jaar eerder.
Landelijk werden door NVM-makelaars 47.600 bestaande woningen verkocht, 15 procent meer dan in het derde kwartaal van 2025. De gemiddelde transactieprijs steeg naar 502.000 euro, 3,9 procent meer dan een jaar eerder.
Weesp
De prijsontwikkelingen in Amsterdam verschillen per stadsdeel. In Weesp bijvoorbeeld, steeg de gemiddelde vraagprijs relatief fors met 33,5 procent ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. In Amsterdam-Centrum, Nieuw‑West, Oost, West en Zuid daalde de gemiddelde vraagprijs zelfs. Dat betekent niet dat Weesp meer in trek is, maar dat de woningen er groter zijn. Floris van der Peijl, voorzitter van de Makelaarsvereniging Amsterdam: “Dit patroon is typisch voor grotere woningen. De totaalprijs is hoog, maar per m² betaal je minder dan in de Amsterdamse binnenstedelijke wijken. Huishoudens in Weesp hebben gemiddeld meer woonoppervlakte per persoon dan huishoudens in Amsterdam.”
Overigens steeg ook de vierkantemeterprijs in in vergelijking met een jaar eerder nergens in Amsterdam zoveel als in Weesp: 7,8 procent (naar €6.012/m² ). In Amsterdam Noord was de stijging ook fors: 6,3 procent naar €6.986/m². De hoogste transactieprijzen noteerden de Amsterdamse makelaars in
Amsterdam-Centrum (€9.520) en Zuid (€9.482).
Uitponding
De geringe gemiddelde prijsstijging van woningen wijst er volgens Van der Peijl op dat de uitponding van veelal kleinere woningen, die volgens hem tot ongeveer juli 2026 zal duren, de prijsstijgingen dempt. Meer aanbod betekent niet dat er op termijn meer te kiezen valt. "Zo zien we dat het huuraanbod bij onze kantoren sterkt krimpt: van gemiddeld 1.043 woningen per maand in 2023 naar slechts 262 in december 2025. Dit laat eerder een verschuiving zien van huur- naar koopaanbod dan structurele aanbodgroei of prijsstabilisatie."
Dat private verhuurders woningen blijven dumpen, heeft sinds 2025 ook tot gevolg dat het totale aantal huurwoningen afneemt. De nieuwbouw kan het uitponden niet langer bijbenen.
Huurwoningen
Eerder kwam verhuurplatform Pararius, waar kale, gestoffeerde en gemeubileerde huurwoningen worden aangeboden, ook met cijfers. In het vierde kwartaal van 2025 kwamen er 14.698 vrije sector huurwoningen beschikbaar op het platform en werden er 15.188 woningen afgemeld. Daardoor nam het beschikbare aanbod verder af. Ook hier doet de uitponding zich voelen: vooral het aantal huurwoningen met een huurprijs lager dan €1.500 per maand daalde – en doet dat al jaren.
Jasper de Groot, directeur van Pararius: “Zolang er meer woningen worden verhuurd dan erbij komen, is dit slecht nieuws voor woningzoekenden. Wat beschikbaar komt, is vaak te duur en snel weer van de markt. De markt gaat feitelijk steeds meer op slot.” (ND)