WONINGPRODUCTIE

Zaanse retroarchitectuur doet het goed. Op diverse plekken in Amsterdam Noord en Zaanstad verschijnt nieuwbouw die impliciet of zeer expliciet verwijst naar de bekende groene Zaanse gevels. Het Inverdan-project, Sjoerd Soeters' remake van de Zaanse binnenstad, zette de koers uit.

Woningcorporaties blijven de komende jaren sociale huurwoningen bouwen. Maar ze worden kleiner. Binnen de Amsterdamse Ring komen er vooral nog kleine woningen voor alleenstaanden en starters bij; meerpersoonshuishoudens met een kleine beurs zijn aangewezen op woningen buiten de Ring en in de regio. En ook die worden krapper.

In Amsterdam draaien de bouwkranen weer overuren. Ontwikkelaars en gemeente kunnen de groeiende vraag naar woningen amper aan. Met enige vertraging trekt ook in de regio de bouwproductie aan. Dat geldt vooral voor de gemeenten die tegen de hoofdstad aanschurken. Nieuwbouw in Haarlemmermeer, Almere en Purmerend trekt vooral eigen inwoners.

Amsterdam verwacht 300 miljoen euro meer aan grondinkomsten te ontvangen dan geraamd voor de periode 2015–2019. De inkomsten uit de gronduitgiften zijn gestegen tot een niveau dat voor het laatst voor de crisis werd behaald. Het Vereveningsfonds (VEF) van Grond en Ontwikkeling van Amsterdam, staat daarmee weer stevig in de plus. Dat biedt ruimte om extra bouwlocaties te ontwikkelen.

Afgelopen week is de bouw gestart van de tweede fase van het nieuwbouwproject Zaans Goed in Zaanstad. Het nieuwbouwproject maakt deel uit uitmaakt van het vernieuwde stadshart van Zaandam. Net als de 1e fase, zijn de woningen van fase 2 in korte tijd verkocht. De eerste 26 woningen zijn inmiddels bewoond; de 17 woningen van fase 2 worden komend voorjaar opgeleverd. Retro-architectuur blijkt het goed te doen.

Wethouder Henk Mulder van Ruimte, Wonen en Wijken vertrekt eind september bij de gemeente Almere. Het wethouderschap is op dit moment niet te combineren met zijn privéleven, zo schrijft Mulder in een brief aan de gemeenteraad.

Wooncorporatie Eigen Haard start begin september met de bouw van 22 woningen in Landsmeer. Het bouwproject aan de Fazantenstraat voorziet onder meer in de realisatie van 19 nieuwe sociale huurwoningen.
De bouw werd een jaar opgehouden door bezwaren van omwonenden. Eigen Haard sloopte eerder zestien verouderde seniorenwoningen. Vervolgens ontstond spontaan een nieuw groengebied. Omwonenden maakten via sociale media bezwaar tegen het verlies aan groen. Ook vonden de aanwonenden het nieuwe bouwplan te massaal, maar de gemeenteraad heeft er na een aanpassing mee ingestemd.

VORM Ontwikkeling BV heeft de tender Stadsblok Kop Weespertrekvaart gewonnen. De projectontwikkelaar en bouwer uit Rotterdam gaat het gebied, onderdeel van het Amstelkwartier, samen met belegger Bouwinvest ontwikkelen. In het gebied komen circa 300 woningen.

Dit wordt de nieuwe skyline aan het Amsterdamse IJ.

Villa Mokum, het nieuwbouwcomplex met ruim zeshonderd koop- en huurwoningen voor starters en studenten in het Amstelkwartier in Amsterdam-Oost is volledig bewoond. Zowel de koopappartementen met een gemiddelde prijs van circa € 85.000 als de huurappartementen vonden snel aftrek. Van de 348 koopstudio’s zijn er in 2014 260 stuks verkocht. "Met de ontwikkeling van Villa Mokum in Amsterdam hebben wij een structurele bijdrage willen leveren aan het terugdringen van het tekort aan betaalbare starters- en studentenwoningen, zowel in de koop als in de huur.

Woningcorporatie Stadgenoot laat de bouw van de resterende twee woonblokken van het project Scheepvaartkwartier in Nieuw-West over aan een marktpartij. Het gaat om twee blokken met 71 vrije sector huurwoningen en een parkeergarage. Stadgenoot heeft de grond en het plan verkocht aan HSB Bouw en opdrachtgever SPF Beheer. De achterliggende beleggende partij is de Stichting Pensioenfonds Openbaar Vervoer. De geplande huurappartementen variëren in oppervlakte van 71 tot 145 m2. Naar verwachting start de bouw eind dit jaar.

Vesteda en BAM Woningbouw hebben een overeenkomst getekend voor de bouw van 64 appartementen in het middenhuursegment in nieuwbouwwijk Elzenhagen in Amsterdam-Noord. De 3-kamer appartementen in complex De Hagen hebben een oppervlakte van 85 m2 en een huurprijs van rond €800 per maand. De appartementen zijn efficiënt ingedeeld, worden uitgerust met zonnepanelen en krijgen het energielabel A+. De oplevering is naar verwachting in oktober 2016.

Een vijftal professionals uit de volkshuisvesting wil het Duitse model van de coöperatieve woonvereniging naar de Randstad brengen. Startkapitaal is volgens hen het probleem niet, wel het verkrijgen van een geschikte startlocatie in Amsterdam. Men doet een beroep op de gemeente om een locatie beschikbaar te stellen voor dit initiatief voor middengroepen.

Amsterdam gaat het bij gronduitgifte niet per se voor de hoogste bieding. Dat zei Annius Hoornstra van de afdeling Grond en Ontwikkeling tijdens PakhuisNUL20. “Wij willen wel een goede prijs voor de grond, omdat anders alleen de ontwikkelaar daar geld aan verdient.” Omdat de markt momenteel zo snel verandert, is het volgens Hoornstra goed mogelijk dat de gemeente op korte termijn weer bouwlocaties specifiek gaat aanwijzen voor huurwoningen in het middensegment.

Lex Scholten, wethouder Ruimtelijke Ordening gemeente Diemen, heeft afgelopen woensdag de omgevingsvergunning voor blok 1 van Holland Park uitgereikt aan de samenwerkende ontwikkelaars André Snippe (Snippe Projecten) en Robèrt Verheijden (Bouwaccent). Met het verlenen van de vergunning komt de realisatie van de eerste 131 appartementen weer een stap dichterbij.

De bouw van blok 49b op IJburg kan van start nu supermarktorganisatie Deen de commerciële ruimte 1.735 m2 op de begane grond heeft gekocht. Boven de supermarkt komen 58 compacte vrije sector huurappartementen. De bouw start na de zomer.
Adjunct-directeur Henri van Dam van Synchroon. "Door de groei van IJburg is er een grote behoefte aan een hoogwaardige supermarkt met een compleet aanbod. De nieuwe supermarkt van Deen voorziet in deze behoefte.”

Op de Provada heeft Amsterdam een geactualiseerde lijst bekendgemaakt van bouwlocaties voor het komende decennium. Naast de tien versnellingslocaties van het Actieplan Woningbouw zijn nog enkele extra locaties aangewezen. Het college heeft de ambitie minstens 5000 woningen per jaar te bouwen.

Op het westelijke deel van het NDSM-terrein in Amsterdam Noord, vlakbij Amsterdam Marina, komt een grootstedelijk en multifunctioneel complex met twee torens van 60 meter hoog. Een ontwikkelcombinatie met COD, Borghese Real Estate en VerweijMungra hebben het ontwikkelrecht verworven. Het complex gaat bestaan uit ongeveer 450 woningen, 400 studentenwoningen, een hotel, een gezamenlijke levendige binnentuin en een parkeergarage. In totaal gaat het om zo'n 70.000 m2.

In Zaanstad zijn delen van de nieuwbouwprojecten Zaans Goed en De Zaanse Strip opgeleverd. De woningen staan op het voormalig Van Gend & Loos terrein langs de westzijde van de spoorlijn. De ontwikkeling is onderdeel van het Inverdan-project. Daar hoort ook het vernieuwde stadshart van Zaandam bij, aan de centrumkant.

De woningmarkt in Amsterdam is weer booming. Huizenprijzen stijgen, beleggers staan te dringen en de koopvoorraad neemt sterk af. In 2014 werd een recordaantal van 5203 woningen in aanbouw genomen. Die trend zet dit jaar door.

In Zuidoost gaan de heimachines weer aan de slag. Naast de bouw van zelfstandige woningen voor jongeren starten commerciële partijen als AM en BPD dit jaar met de bouw van meer dan tweehonderd eengezinswoningen. Rond de zomer wordt duidelijk wie volgend jaar de 150 nieuwe woningen aan de Karspeldreef gaat bouwen.

De Amsterdamse woningproductie loopt op volle toeren. In het eerste kwartaal zijn 1.488 woningen in aanbouw genomen. Een flink deel daarvan komt voor rekening van één complex met 419 studentenwoningen in Nieuw West aan de Jacques Veltmanstraat. "Omdat ook in de overige kwartalen grote projecten gepland staan, verwachten we deze productie te kunnen doortrekken naar de rest van 2015. De woningbouwproductie zou dan uit kunnen komen op 6.000 woningen," aldus woningmarktadviseur Laura Uittenbogaard van de afdeling Grond en Ontwikkeling.

De meeste nieuwe eigenaren van de 350 koopstudio's van Villa Mokum kochten hun erfpacht niet af. Zij betalen liever een jaarlijkse canon dan een hogere koopprijs. Opvallend is ook de geringe belangstelling voor een parkeerplek. Slechts vijftien bewoners kochten een stek in de ondergrondse parkeergarage à 37.750 euro.

De vernieuwing van de wijk Jeruzalem raakt weer een stapje verder. Binnenkort start Rochdale met de ontwikkeling van 24 eengezinswoningen voor Bouwinvest Dutch Institutional Residential Fund. De woningen komen in de vrije huursector. Rochdale legt momenteel de laatste hand aan een complex huurwoningen voor seniorenhuisvester Habion.