Nieuwbouwproductie

Onderstaande grafiek laat de woningtoename zien uitgezet per vier kwartalen voortschrijdend. Dat betekent dat elke staaf de jaarcijfers laat zien van de voorafgaande vier kwartalen. Op deze wijze worden sterke schommelingen in de productie afgevlakt, waardoor trends beter zichtbaar zijn. De rode lijn toont het 'saldo' van alle wijzigingen, waaronder kantoortransformatie naar woningen, sloop en overige toevoegingen en onttrekkingen. Transformatie levert aanzienlijke aantallen woningen op. Zo werden er in Amsterdam in 2018 en 2029 respectievelijk 1.510 en 1.320 woningen door transformatie toegevoegd, bleek uit extra onderzoek van CBS. In 2023 kwamen er in de hoofdstad 1.155 woningen bij via transformatie, voornamelijk van kantoren. 

Start Bouw

Amsterdam telt de bouwstart van projecten om de productie te monitoren. Bij het slaan van de eerste paal wordt het aantal woningen van dat project meegeteld, of als het project in delen wordt uitgevoerd, het aantal woningen van het deelproject. De Amsterdamse woningproductie piekte vorig jaar verrassend na een aantal tegenvallende jaren. In 2025 werden ruim 6.000 woningen in aanbouw genomen, aldus de gemeentelijke registratie (die merkwaardig genoeg afwijkt van de CBS-registratie; CBS kwam vorig jaar veel hoger uit).

Het huidige college mikte bij de start op 7.500 nieuwe woningen per jaar, maar de bouwproductie was in 2023 en 2024 blijven steken tussen de vier en vijf duizend, en in 2025 dus voor de derde maal achter bij de ambities. Wel is sprake van een stijgende lijn. In 2025 is de bouw gestart van 6.053 woningen en 660 tijdelijke (flex)woningen. Uit de gemeentelijke jaarrapportage blijkt dat driekwart van de woningen die vorig jaar in aanbouw zijn genomen, valt in het betaalbare segment. Daaronder vallen naast de corporatiewoningen ook 749 koopwoningen in het segment tot vier ton (€405.000) en 849 sociale huurwoningen van particuliere ontwikkelaars.

Middeldure huur

Lang bleef de bouw van middeldure huurwoningen ver achter bij doelstellingen, maar in 2021 volgde een enorme inhaalactie met de bouwstart van 2.719 middeldure woningen. In 2022 waren het er ook weer meer dan tweeduizend (2.112), maar in 2023 zakte de bouw volledig in tot 314 in aanbouw genomen woningen. Dat jaar implodeerde de middenhuurproductie, een direct gevolg van onzekere marktomstandigheden. Commerciële ontwikkelaars stelden daarom tal van projecten uit of bliezen ze af. In 2023 bestond slechts 6 procent van de nieuwbouwproductie (=314 woningen) uit middeldure huurwoningen. Sindsdien trekt de productie weer aan. In 2025 is de productie van middenhuur met 1.644 woningen zelfs een opvallende uitschieter. Wethouder Steven van Weyenberg (Woningbouw) concludeert dat dit komt door "de duidelijkheid die de wet betaalbare huur biedt aan ontwikkelaar en investeerders."

Sociale huurwoningen

De productie van sociale huurwoningen blijft al lang achter bij in prestatieafspraken geformuleerde ambities. 2021 was een dieptepunt met 1.449 in aanbouw genomen woningen. Het jaarlijks gemiddelde van 1.780 sociale huurwoningen van corporaties in de periode 2018-2021 lag weliswaar 500 woningen per jaar hoger dan in de periode 2014-2017, maar nog ver onder de nagestreefde bouw van 2.500 sociale huurwoningen per jaar. Dat aantal werd in 2022 en in 2023 wel ruim gehaald: 2.780 versus 2.809 woningen.
In de nieuwe samenwerkingsafspraken 2024-2027 zijn de bouwambities voorzichtiger geformuleerd: 1.900 tot 2.500 woningen per jaar. Maar datr wordt niet gehaald. In 2024 stopte de teller op 1.887. In 2025 werden slechts 1.515 sociale huurwoningen van corporaties in aanbouw genomen en 849 van particuliere ontwikkelaars.