Nieuwbouwproductie

Onderstaande grafiek laat de woningtoename zien uitgezet per vier kwartalen voortschrijdend. Dat betekent dat elke staaf de jaarcijfers laat zien van de voorafgaande vier kwartalen. Op deze wijze worden sterke schommelingen in de productie afgevlakt, waardoor trends beter zichtbaar zijn. De rode lijn toont het 'saldo' van alle wijzigingen, waaronder kantoortransformatie naar woningen, sloop en overige toevoegingen en onttrekkingen. Transformatie levert aanzienlijke aantallen woningen op. Zo werden er in Amsterdam in 2018 en 2029 respectievelijk 1.510 en 1.320 woningen door transformatie toegevoegd, bleek uit extra onderzoek van CBS. In 2023 kwamen er in de hoofdstad 1.155 woningen bij via transformatie, voornamelijk van kantoren. 

Start Bouw

Amsterdam telt de bouwstart van projecten om de productie te monitoren. Bij het slaan van de eerste paal wordt het aantal woningen van dat project meegeteld, of als het project in delen wordt uitgevoerd, het aantal woningen van het deelproject.

De woningproductie is in 2024 verder teruggelopen. De bouwdip zet door. Vorig jaar is gestart met de bouw van 4.541 permanente zelfstandige woningen en 799 tijdelijke flexwoningen. Dat is ver van de ambitie van 7.500 woningen per jaar. Maar in landelijk perspectief gezien valt ook op te merken dat de Amsterdamse bouwende partijen ondanks alle vertragende factoren gestaag door blijven bouwen. Wat ook opvalt: de bouw van middenhuurwoningen is weer op gang gekomen na de dramatische terugval in 2022: 1.006 versus 314 in 2023. Het merendeel van de in 2024 in aanbouw genomen woningen betreft woningen in het sociale segment: 1.887 sociale huurwoningen waarvan 1.817 van woningcorporaties.

Ook in 2023 werden relatief veel sociale huurwoningen in aanbouw genomen: 55% van de 5.109 woningen. Dat was ook het jaar dat de commerciële bouw fors inzakte en de middenhuurproductie implodeerde, waardoor de totale bouwproductie fors afnam.
Vanaf 2022 bliezen commerciële ontwikkelaars tal van projecten af of stelden ze uit vanwege ongunstige financiële vooruitzichten. In 2022  bestond 33 procent van de nieuwbouwproductie uit sociale huur (2.780 woningen) en 25 procent (2.112) uit middeldure huur. In 2023 bestond slechts 6 procent van de  nieuwbouwproductie uit middeldure huurwoningen en 55 procent uit sociale huurwoningen.

Middeldure huur

Lang bleef de bouw van middeldure huurwoningen ver achter bij de doelstellingen van het college, maar in 2021 volgde een enorme inhaalactie met de bouwstart van 2.719 middeldure woningen. In 2022 waren het er ook weer meer dan tweeduizend (2.112), maar in 2023 zakte de bouw volledig in tot 314 in aanbouw genomen woningen. In de eerste helft van 2024 werden 267 woningen in aanbouw genomen

Sociale huurwoningen

De productie van sociale huurwoningen bleef  lang achter bij in prestatieafspraken geformuleerde ambities. 2021 was een dieptepunt met 1.449 in aanbouw genomen woningen. Het jaarlijks gemiddelde van 1.780 sociale huurwoningen van corporaties in de periode 2018-2021 lag weliswaar 500 woningen per jaar hoger dan in de periode 2014-2017, maar ligt ver onder de nagestreefde bouw van 2.500 woningen per jaar. Dat aantal werd in 2022 en in 2023 ruim gehaald: 2.780 versus 2.809 woningen. In de nieuwe samenwerkingsafspraken 2024-2027 zijn de bouwambities voorzichtiger geformuleerd: 1.900 tot 2.500 woningen per jaar. Dat lijkt voor 2024 onhaalbaar doel: in de eerste helft namen de corporaties 482 woningen in aanbouw.