Nieuwbouwproductie

Onderstaande grafiek laat de woningtoename zien uitgezet per vier kwartalen voortschrijdend. Dat betekent dat elke staaf de jaarcijfers laat zien van de voorafgaande vier kwartalen. Op deze wijze worden sterke schommelingen in de productie afgevlakt, waardoor trends beter zichtbaar zijn. De rode lijn toont het 'saldo' van alle wijzigingen, waaronder kantoortransformatie naar woningen, sloop en overige toevoegingen en onttrekkingen. Transformatie levert aanzienlijke aantallen woningen op. Zo werden er in Amsterdam in 2018 en 2029 respectievelijk 1.510 en 1.320 woningen door transformatie toegevoegd, bleek uit extra onderzoek van CBS. In 2023 kwamen er in de hoofdstad 1.155 woningen bij via transformatie, voornamelijk van kantoren. 

Start Bouw

Amsterdam telt de bouwstart van projecten om de productie te monitoren. Bij het slaan van de eerste paal wordt het aantal woningen van dat project meegeteld, of als het project in delen wordt uitgevoerd, het aantal woningen van het deelproject.

2022 was een topjaar, maar vanaf 2023 nam de woningproductie af. In 2024 werden slechts 4.541 permanente zelfstandige woningen in aanbouw, naast 799 tijdelijke flexwoningen. Dat is ver van de ambitie van 7.500 woningen per jaar. In 2025 lijkt er sprake van herstel. In het afgelopen half jaar zijn er meer dan 3.500 woningen in aanbouw genomen. En werd gestart met de bouw van 660 tijdelijke woningen. De woningbouwproductie is daarmee bijna dubbel zo hoog als in dezelfde periode een jaar eerder. Een groot deel daarvan is gerealiseerd in het betaalbare segment: 1.123 sociale huurwoningen, waarvan 850 corporatiewoningen. En halverwege 2025 zijn er al 1.177 middenhuurwoningen in aanbouw genomen. Dat is meer dan in heel 2023 (314 woningen) en 2024 (1.006 woningen). In het segment betaalbare koop (tot 405.000 euro) zijn 168 woningen in aanbouw genomen.

Middeldure huur

Lang bleef de bouw van middeldure huurwoningen ver achter bij de doelstellingen van het college, maar in 2021 volgde een enorme inhaalactie met de bouwstart van 2.719 middeldure woningen. In 2022 waren het er ook weer meer dan tweeduizend (2.112), maar in 2023 zakte de bouw volledig in tot 314 in aanbouw genomen woningen. In 2023 zakte de commerciële bouw fors in en implodeerde de middenhuurproductie, een direct gevolg van onzekere marktomstandigheden. Commerciële ontwikkelaars stelden daarom tal van projecten uit of bliezen ze af. In 2023 bestond slechts 6 procent van de nieuwbouwproductie (=314 woningen) uit middeldure huurwoningen. Sindsdien trekt de productie weer aan. Halverwege 2025 zijn er al 1.177 middenhuurwoningen in aanbouw genomen tegen 1.006 stuks in heel 2024

Sociale huurwoningen

De productie van sociale huurwoningen bleef  lang achter bij in prestatieafspraken geformuleerde ambities. 2021 was een dieptepunt met 1.449 in aanbouw genomen woningen. Het jaarlijks gemiddelde van 1.780 sociale huurwoningen van corporaties in de periode 2018-2021 lag weliswaar 500 woningen per jaar hoger dan in de periode 2014-2017, maar nog ver onder de nagestreefde bouw van 2.500 per jaar. Dat aantal werd in 2022 en in 2023 wel ruim gehaald: 2.780 versus 2.809 woningen.
In de nieuwe samenwerkingsafspraken 2024-2027 zijn de bouwambities voorzichtiger geformuleerd: 1.900 tot 2.500 woningen per jaar. In 2024 stopte de teller op 1.887. In de eerste helft van 2025 werden 850 sociale huurwoningen van corporaties in aanbouw genomen.