Peter Boelhouwer: 'Bij lange coronacrisis is recessie op de woningmarkt onvermijdelijk'

13.05.20
Peter Boelhouwer: 'Bij lange coronacrisis is recessie op de woningmarkt onvermijdelijk'
Zeker als de uitbraak van het coronavirus lang aanhoudt, dan is sterke afname van de bouwproductie onvermijdelijk. Zo schetste Peter Boelhouwer, hoogleraar woningmarkt TU Delft dinsdag tijdens een webinar van MRA University over de effecten van de coronacrisis. Meer Rijksregie én geld is volgens hem nodig om de bouwproductie op gang te houden. Voor corporaties is er een rol weggelegd om anticyclisch door te bouwen en zo het bouwend bedrijfsleven te ondersteunen.
 
“Niemand kan nu inschatten hoe sterk de coronacrisis zal doordenderen”, aldus Boelhouwer. “Maar de bouwproductie zal dalen. Zeker ook omdat veel plannen drijven op de bouw van dure woningen. De verkoop daarvan loopt als eerste terug.” Hij schetste drie scenario’s. Als de omstandigheden na de zomer normaliseren, dan is er weinig aan de hand. Als de coronacrisis een jaar duurt, dan volgt een forse daling van het aantal verkooptransacties, loopt het nieuwbouwaanbod terug en is er wellicht sprake van dalende woningprijzen. Als de crisis enige jaren aanhoudt, sommige virologen spreken over een periode van vijf jaar met grote virusuitbraken, dan is een recessie op de woningmarkt onvermijdelijk. “Dat zorgt voor forse prijsdalingen, particuliere beleggers die hun huurwoningen afstoten met als gevolg nog meer aanbod en enorme economische schade in de bouwnijverheid. Alleen een anticyclisch bouwbeleid kan dan de schade nog enigszins beperken”, aldus Boelhouwer. “Dan moeten we met forse subsidies de zaak aan de gang houden.”
 
Corporaties kunnen daarin een rol spelen, zo verklaarde Mirthe Biemans, manager strategie van woningcorporatie Rochdale in een reactie op de woorden van Boelhouwer. “De recessie zal zorgen voor een groei van de doelgroep. Als de bouw nu opnieuw instort, dan ondervinden woningzoekenden daarvan zeker tien jaar de gevolgen. Corporaties moeten daarom bij zichzelf te rade gaan hoe zij de bouw op gang kunnen houden; zij hebben de garantie dat hun woningen nodig zijn.” 

Productie blijft al jaren achter

Boelhouwer benadrukte dat de woningmarkt al langer grote problemen kent. Al jarenlang blijft de bouwproductie achter bij de groei van het aantal huishoudens door bevolkingsaanwas en gezinsverdunning. Daarom zouden jaarlijks zo’n 100.000 woningen moeten worden bijgebouwd. Dat lukt volgens hem alleen als het Rijk alsnog de regie neemt. Hij ziet wat dat betreft de eerste positieve voortekenen. “Minister Ollongren heeft aangegeven meer verantwoordelijkheid te willen nemen voor het woningbouwprogramma, daarvoor politiek aanspreekbaar te zijn  en met regio’s verstedelijkingsafspraken te willen maken. Als de regio’s het niet klaren, dan moet er ondersteuning komen. Dat is al een enorme waterscheiding ten opzichte van het verleden.” Hij verwijst ook naar het jongste rapport van het ministerie van Financiën over de woningmarkt in het kader van de brede maatschappelijke herwaardering. Daarin wordt een vacuüm geconstateerd in de woningbouwtaakstelling. 

'Rijk moet weer investeren in gebiedsontwikkeling'

Volgens Boelhouwer is een forse investering van het Rijk in gebiedsontwikkeling onvermijdelijk. “Die enorme aantallen woningen kunnen we niet door de markt laten financieren. Maar ook gemeenten moeten minder eisen stellen en zich actiever opstellen bij het ontwikkelen van nieuwe bouwlocaties.” Biemans op haar beurt deed de oproep aan gemeenten vooral voldoende betaalbare woningen in te plannen en om - anders dan in de vorige crisis- tijdig de grondprijzen naar beneden aan te passen.
 

NUL20 nieuws

Laatste nummer

afbeelding van Fred van der Molen
Agenda 22.09

Omdat corporaties een fors deel van de Amsterdamse woningvoorraad in bezit hebben, is het logisch dat zij een grote rol spelen in het omlaag brengen van de CO2-uitstoot. Maar hoe wordt die verduurzaming gefinancierd zonder de huurders extra te belasten?

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 13.10
De ruimte voor woningbouw is schaars in Nederland. Transformatie van oude kantoren en bedrijfsterreinen naar woongebouwen en woonwijken is dan ook noodzaak. BouwWoonLeef besteedt in deze aflevering aandacht aan twee bijzondere transformaties: die van het Slachtterrein in Haarlem-Oost en die...
Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 07.10
In de nieuwe publicatie 'Thuis is…. Groot Amsterdam' verkent Stad-Forum de het thuisgevoel van bewoners in Almere Poort, Beverwijk, Hilversum, Purmerend en Uithoorn. Stad-Forum sprak daar uitgebreid met professionals, bewoners en ondernemers over gehechtheid aan...
Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 01.10

Het Zandkasteel in Zuidoost, exponent van de 'organische bouwstijl', krijgt een nieuwe functie. Het gemeentelijk monument waarin jarenlang bankkantoren waren gevestigd, wordt momenteel volop verbouwd. In zeven van de tien torens komen circa 300 huurwoningen....

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 28.09

De eerste 'monitor' van de Amsterdamse Samenwerkingsafspraken 2020-2023 is uit. Daarin wordt nagegaan in hoeverre de corporaties na het eerste jaar op koers liggen bij het nakomen van afspraken die ze met gemeente en huurderskoepels hebben gemaakt. Bij de meeste afspraken kon een vinkje, maar...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 17.09 Geactualiseerd op: 17.09.21

Stedelijke vernieuwing, wooncoöperaties, het Volkshuisvestingsfonds. In het septembernummer van NUL20 besteden we aandacht aan thema's die 'vroeger' onder het ministerie van Volkshuisvesting zouden zijn gevallen. Hoe staat het eigenlijk met het gedachtegoed van de naoorlogse 'volkshuisvesting'....

Fred van der Molen
Achtergrondartikel 16.09

In navolging van Amsterdam Zuidoost wordt er ook voor het stadsdeel Nieuw-West een ‘Masterplan’ opgetuigd. Het Nationaal Programma Rotterdam Zuid dient als lichtend voorbeeld: een brede ‘Alliantie’ van partijen op het gebied van zorg, welzijn, onderwijs, veiligheid, handhaving en wonen verbindt...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 16.09

In navolging van Zuidoost ontwikkelt Amsterdam een langjarig integraal programma voor Nieuw-West. Belangrijk einddoel is de ​​jeugd een betere uitgangspositie te geven. Stadgenoot-bestuurder Marien de Langen is voorzitter van het zogeheten doorbraakteam Wonen en Leefomgeving. Welke doorbraken...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 16.09

Met een twintigjarige aanpak vanuit meerdere domeinen vooral gericht op jongeren moet het algemeen welzijn in Nieuw-West worden opgekrikt naar het Amsterdamse gemiddelde. Wat moet anders op woongebied? En wat is de rol van de bewoners zelf in het Masterplan Nieuw-West?

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 16.09

Fysiek is het grootste deel van Nieuw-West inmiddels aangepakt. Dit zijn de plekken die corporaties nu of de komende jaren onder handen nemen.

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 16.09

De bewoners van Amsterdam-Zuidoost, de oostkant van Zaandam en Lelystad Oost profiteren van het Volkshuisvestingsfonds. Tientallen miljoenen zijn er per gebied beschikbaar voor de aanpak van de particuliere woningvoorraad en een betere openbare ruimte.

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 16.09

De gemeente Amsterdam wil dat wooncoöperaties dit decennium zo’n 7.000 woningen realiseren. Om die groeispurt mogelijk te maken, kunnen initiatiefnemers sinds juli een beroep doen op een gemeentelijke lening van 50.000 euro per woning. Coöperaties zijn enthousiast, maar hebben ook kritiek op de...

Pieter Lesage

NUL20 Dashboards

De NUL20 Dashboards geven zowel een historisch als actueel overzicht van de woningvoorraad en de woningproductie van Amsterdam én de Metropoolregio Amsterdam. Overzicht.