Sociale huurprijzen gaan komende jaren minder stijgen

18.12.18
Paulus Jansen - directeur Woonbond
Sociale huurprijzen gaan komende jaren minder stijgen
De koepel van woningcorporaties Aedes en De Woonbond hebben afspraken gemaakt over de huurverhogingen in de komende drie jaar. In het nieuwe 'Sociaal Huurakkoord 2018' is afgesproken dat de huren van sociale huurwoningen gemiddeld gelijke tred moeten houden met de inflatie. De afgelopen jaren mocht de gemiddelde huurstijging van alle corporatiewoningen daar maximaal 1 procent boven zitten. Aedes en De Woonbond handhaven de zogeheten 'huursombenadering'. Binnen dit kader kunnen corporaties bijvoorbeeld huren van kwalitatief goede huizen met een lage huur meer laten stijgen dan andere, zolang de totale huursom de consumentenindex (inflatie) maar niet overschrijdt. De jaarlijkse stijging voor elke individuele huurder is maximaal de inflatie plus 4,5 procent.
 
Er zijn ook enkele afspraken gemaakt om huurders die veel huur betalen in relatie tot hun inkomen tegemoet te komen. Zo kunnen deze categorie huurders jaarlijks een verzoek doen voor huurbevriezing. En huurders die meer betalen dan de sociale huurgrens van 711 euro  en minder zijn gaan verdienen, bijvoorbeeld door ontslag of na pensionering, kunnen huurverlaging tot 1 euro onder deze grens aanvragen. "Dat kan tot 250 euro per maand schelen. Dat komt doordat ze ook in aanmerking komen voor huurtoeslag", zei directeur Paulus Jansen van de Woonbond in het NOS Radio 1 Journaal.
Over de 'goedkope scheefwoners' kwamen de partijen niet tot afspraken. Aedes en De Woonbond roepen de regering ook op meer mogelijkheden te scheppen voor lokaal maatwerk.
 
Dit Sociaal Huurakkoord 2018 is moeizaam tot stand gekomen. Beide partijen wijten dat aan de steeds grotere fiscale druk bij corporaties waardoor realisatie van verschillende prioriteiten - betaalbaarheid, verduurzaming, renovatie en nieuwbouw - elkaar steeds meer in de weg gaan zitten: "Deze maatschappelijke effecten van de oplopende belastingdruk zijn zeer ongewenst en feitelijk onacceptabel. Hier moet iets aan gebeuren."
 
update 21 december:
De leden van Aedes en de Woonbond hebben het akkoord inmiddels goedgekeurd. Overigens volgt het ministerie van Binnenlandse Zaken de onderlinge afspraken van Aedes en Woonbond niet. Wettelijk mogen de corporaties in 2019 meer laten stijgen: met gemiddeld 1 procent boven inflatie, dat is 2,6 procent. Ook blijft de inkomensafhankelijke huurverhoging van kracht: maximaal 4,1 procent (inflatie + 2,5) voor inkomens boven EU-grens tot 42.436 euro; voor hogere inkomens is de maximale huurstijging 5,6 procent (inflatie+4 procent).  

NUL20 nieuws

Laatste nummer

afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 20.12 Geactualiseerd op: 03.01.22

Met extra geld voor woningbouw en infrastructuur, een minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening als regisseur en de afschaffing van de Verhuurderheffing gaat het nieuwe kabinet de wooncrisis te lijf. De woningproductie moet naar 100.000 woningen per jaar. Een overzicht van alle...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 24.01 Geactualiseerd op: 24.01.22

In 2040 wil de Gemeente Amsterdam aardgasvrij zijn. Voor een groot deel van de stad worden warmtenetten als beste alternatief gezien. Dit betekent dat duizenden sociale huurwoningen de komende jaren aangesloten worden op het warmtenet. De Amsterdamse woningcorporaties, de gemeente en een aantal...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 20.01

Het begon bij hun fascinatie voor een spraakmakend coöperatieproject in Zürich: Kalkbreite. Bijna honderd collectief beheerde woningen in alle vormen en maten, bovenop een tramremise en een plint vol bedrijven en maatschappelijke voorzieningen. De huren liggen er dertig procent lager dan bij...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 07.01

Veel gemeenten experimenteren met nieuwe flexibele woonoplossingen om het woningtekort tegen te gaan: óók in kleinere gemeenten en in het landelijk gebied. Inmiddels zijn er al ruimschoots meer dan driehonderd projecten bekend in allerlei soorten en prijsklassen, in steden en dorpen, voor...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 05.01 Geactualiseerd op: 05.01.22

De Woningwet van 2015 is op flink wat punten gewijzigd. Vanaf 1 januari 2022 treden verschillende nieuwe of aangepaste wetten in werking. Overzicht van de belangrijkste wijzigingen.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 22.12

Waar kunnen senioren wonen en in welke woonvorm moet dat dan? En misschien wel het belangrijkst: wat vinden onze senioren er zelf van? In deze aflevering van Bouw Woon Leef gaat het over hoe en waar Amsterdamse ouderen (willen) leven.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 20.12 Geactualiseerd op: 20.12.21

In de derde bijeenkomst in de serie 'Wonen voor iedereen' bedacht een fictief crisisteam maatregelen voor het bestrijden van de wooncrisis. In Pakhuis de Zwijger bleek dit wooncrisisteam, net als het OMT over de aanpak van de coronacrisis, het niet over iedere interventie eens. Over middenhuur...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 17.12
In november nam planoloog Zef Hemel afscheid als bijzonder hoogleraar Grootstedelijke problematiek aan de UvA. En daarmee kwam ook een eind aan ruim anderhalf decennium meedenken en plannen maken voor de hoofdstad. Zijn magnus opus 'Er was eens een stad; visionaire planologie' omspant zijn...
Fred van der Molen
Achtergrondartikel 13.12

Nederland is geen China. Het lukt ons om goede redenen niet om in een paar jaar een hogesnelheidslijn of een serie woontorens aan te leggen. Maar toch. Kan het allemaal niet wat sneller?

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 13.12

Kan het niet wat sneller, is de invalshoek van een nieuwe NUL20-artikelenreeks over woningbouw. Oud-Amvest topman Wienke Bodewes heeft daar uitgesproken ideeën over. De ontwikkeling van het Cruquiusgebied in Amsterdam-Oost laat volgens hem zien hoe het ook kan: zonder ellenlange procedures en...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 13.12

Voortdurende klachten over koude voeten en hoge energierekeningen noopten Dudok Wonen tot een flinke opknapbeurt van de Van Speijkflat in Hilversum. Een participatietraject startte, met als uitkomst dat álle bewoners zich schaarden zich achter het verduurzamingsplan. Een toevalstreffer of heeft...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 13.12

Eén op de vijf woningen in Zürich is bezit van een wooncoöperatie. Samen met de bijna tienduizend gemeentelijke woningen bieden ze lagere en middeninkomensgroepen langdurig betaalbare huren. Voorlopig hoogtepunt is de ontwikkeling van het Hunziker Areal; niet een kavel maar een hele wijk voor...

Pieter Lesage

NUL20 Dashboards

De NUL20 Dashboards geven zowel een historisch als actueel overzicht van de woningvoorraad en de woningproductie van Amsterdam én de Metropoolregio Amsterdam. Overzicht.