HUURBELEID

  • De jaarverslagen van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC) maken ons steevast bewust van de immense druk op de sociale huurmarkt in de hoofdstad. Zo reageerden in 2020 gemiddeld 433 woningzoekenden op een vrijkomende woning, terwijl de gemiddelde inschrijfduur (wachttijd) 13,8 jaar is.
    Achtergrondartikel

  • Zeven huurders in het Hilwiscomplex aan het Merwedeplein en omgeving in Amsterdam-Zuid hebben recht op huurkorting vanwege te veel lood in het drinkwater, zo heeft de Kantonrechter uitgemaakt. Volgens de rechter valt de aanwezigheid van te veel lood in het drinkwater zonder meer te kwalificeren als een gebrek. Metingen hebben uitgewezen dat de norm voor de aanwezigheid van lood (10 microgram per liter) vier tot tien keer wordt overschreden. Vanaf oktober vorig jaar geldt voor zes huurders een… meer
    Nieuwsartikel

  • Camelot heeft besloten haar huurcontracten aan te passen. Huurders betalen geen voorschot meer voor de eindschoonmaak. Over de afrekening van de servicekosten volgt voortaan overleg met de bewonerscommissies. Ook mogen huurders vaker zelf schades herstellen. Het management, zo verklaart Camelot, heeft de afgelopen maanden in onder meer Amsterdam gesprekken gevoerd met huurders, opdrachtgevers, lokale politici en belangenorganisaties, als stichting !Woon om de kwaliteit van haar dienstverlening… meer
    Nieuwsartikel

  • De huren van gereguleerde woningen, ook van particuliere eigenaren, mogen dit jaar niet worden verhoogd. Maar sommige particuliere verhuurders proberen het toch, zo meldt Stichting !Woon. Daartegen kan een huurder met succes bezwaar maken. Voor vrije sectorwoningen geldt een nieuw wettelijk maximum van 1 procentpunt boven inflatie. Dat komt per 1 juli neer op een verhoging van 2,4 procent. In 2021 blijven alle huren in de sociale huursector gelijk, tenzij de verhoging het gevolg is van… meer
    Nieuwsartikel

  • Wat als je niet in aanmerking komt voor een urgentieverklaring, maar wel met spoed een woning nodig hebt? Bijvoorbeeld omdat je na een jongerencontract op straat belandt, of omdat je gescheiden bent, of gewoon omdat je ondanks je ellendige positie niet in aanmerking komt voor een urgentiestatus. NUL20 laat mensen aan het woord die tussen de wal en het schip vielen of dreigen te vallen. Zo ziet woningnood er uit.
    Achtergrondartikel

  • De Autoriteit Consument & Markt (ACM) heeft drie huurbemiddelaars beboet omdat zij ten onrechte bemiddelingskosten rekenden aan consumenten. Bemiddelaars die werken in opdracht van verhuurders mogen niet ook nog eens bemiddelingskosten in rekening brengen bij huurders. Amsterdam Housing uit Amsterdam krijgt een boete van 80.000 euro. De hoogste boete van 100.000 euro kreeg De Huissleutel uit Tilburg; Verkoopwijs Makelaars uit Deventer werd aangeslagen voor 5.000 euro.
    Nieuwsartikel

  • In alle politieke tumult rond de 'Functie elders'-debatten is ondergesneeuwd geraakt dat de Eerste Kamer heeft ingestemd met wetsvoorstellen die van betekenis zijn voor een grote groep huurders. Zo wordt de inkomensgrens opgetrokken waardoor meer gezinnen in aanmerking komen voor een sociale huurwoning; zo worden huurstijgingen in vrije sector voor drie jaar beperkt en zo wordt de drempel verlaagd voor verhuurders om een tijdelijke huurkorting geven. Daarnaast verandert de inkomensafhankelijke… meer
    Nieuwsartikel

  • Er verandert de komende jaren meer aan het huurbeleid dan de afgelopen jaren, mede omdat een aantal Kamermoties in wetgeving is omgezet. Een overzicht van de wijzigingen in 2021 en 2022.
    Achtergrondartikel

  • Gemeenten moeten de mogelijkheid krijgen de huren in de vrije sector te beteugelen. Er is een marktmeester nodig, zo schrijven de woonwethouders van Amsterdam, Haarlemmermeer en Zaanstad namens de Metropoolregio Amsterdam (MRA) in een brief aan minister Ollongren. Na mutatie verdwijnen te veel ooit betaalbare huur- en koopwoningen naar het te dure huursegment. Volgens de wethouders wordt de bestaande vrije sectorvoorraad in rap tempo te duur voor de woningzoekenden in de Metropoolregio.
    Nieuwsartikel

  • Particuliere investeerders hebben vorig jaar massaal woningen ingekocht in Amsterdam-Zuidoost. Vooral de D-, F- en H-buurten en Holendrecht/Reigersbos zijn populair, blijkt uit cijfers van het Kadaster. Particuliere investeerders zijn vaak actief in wijken waar jonge mensen willen wonen. In Amsterdam signaleert het Kadaster ook veel belangstelling van beleggers voor Burgwallen-Oude Zijde, Weteringschans en Sloterdijk. Het aandeel particuliere investeerders varieert in de hoofdstad sterk en… meer
    Nieuwsartikel

  • In 2020 zijn in Amsterdam 5.932 nieuwe woningen in aanbouw genomen. Dit is bijna 18 procent minder dan het jaar ervoor en beduidend minder dan het streefcijfer van 7.500 woningen. Wethouder Laurens Ivens beschouwt het niettemin als “een immense prestatie”, aangezien er door corona heel wat projecten vertraagd zijn. De afname zit vooral in de middeldure huur.
    Achtergrondartikel

  • De Tweede Kamer heeft met ruime meerderheid ingestemd met een amendement op de woningwet dat de maximale duur van een tijdelijk contract verlengt van twee naar drie jaar. Het amendement van VVD-kamerlid Daniel Koerhuis regelt ook dat een langere minimumperiode mag worden afgesloten dan de huidige wettelijke opzegtermijn. De volledige linkse oppositie inclusief de PvdD stemde tegen het voorstel, alsmede 50 Plus, SGP en Van Kooten-Arissen. De huidige mogelijkheden tot tijdelijke… meer
    Nieuwsartikel

  • Woningeigenaren en huurders in de vrije sector in Amsterdam die door de coronacrisis moeite hebben hun woonlasten te betalen, kunnen hiervoor een tegemoetkoming krijgen. Het gemeentebestuur is onlangs met een eigen uitwerking gekomen van de landelijke TONK-regeling (Tijdelijke ondersteuning noodzakelijke kosten). Het kabinet introduceerde de TONK in december als tegemoetkoming voor huishoudens die te maken hebben met een inkomensterugval. Gemeenten moesten de regeling wel zelf uitwerken.… meer
    Nieuwsartikel

  • Niet bij de huidige wettelijke norm van maximaal 10 microgram lood per liter maar al bij 5 mg is sprake van een bouwkundig gebrek dat de verhuurder moet verhelpen. Zo oordeelde de Amsterdamse kantonrechter in een opmerkelijke uitspraak ten nadele van Ymere. De woningcorporatie werd veroordeeld tot het betalen van de proceskosten en een huurkorting van 40 procent vanaf het moment van melding totdat het gebrek is verholpen. In recente uitspraken hanteerde de Huurcommissie nog een ondergrens van… meer
    Nieuwsartikel

  • Huurders met een bijstandsuitkering zijn financieel gezien meer geholpen met een verhoging van de bijstand, dan met een verlaging van de huur. Dat blijkt uit berekeningen die het Nibud heeft gemaakt voor Aedes en Woonbond. Het Nibud heeft naar alleenstaande huurders en huurders met een inkomen op en rond het bijstandsniveau gekeken. Zij vormen een kwetsbare groep, omdat zij weinig ruimte hebben voor alle minimaal noodzakelijke uitgaven. "Voor veel mensen met een laag inkomen is het elke maand… meer
    Nieuwsartikel

  • De 200 miljoen euro die de sociale verhuurders gecompenseerd krijgen vanwege de huurbevriezing wordt betaald uit een verlaging van de investeringskorting BIK. De Tweede Kamer nam vanmorgen een motie aan van Nijboer (PvdA), Beckerman (SP) en Smeulders (GroenLinks) met die strekking. Eerder besloot demissionair minister Ollongren al de verhuurders van gereguleerde huurwoningen te compenseren voor het bevriezen van de huren dit jaar. Daartoe wordt de verhuurderheffing met 200 miljoen euro… meer
    Nieuwsartikel

  • Vijftien Amsterdamse huurders die teveel lood in hun drinkwater hebben moeten volgens de Huurcommissie alsnog worden gecompenseerd met een huurkorting van zestig procent. De verlaging gaat in met terugwerkende kracht tot het moment waarop de gebreken bij de verhuurder zijn gemeld. Vorig jaar stapten een dertigtal Amsterdamse huurders van onder meer Ymere naar de Huurcommissie om huurkorting af te dwingen. Inmiddels zijn zestien zaken afgedaan. In slechts een geval werd het verzoek afgewezen.… meer
    Nieuwsartikel

  • Demissionair-minister Kasja Ollongren wil gemeenten meer instrumenten geven om malafide verhuurders aan te pakken. In een brief aan de Kamer heeft ze een wetsvoorstel aangekondigd dat gemeenten de mogelijkheid een verhuurdervergunning in te stellen. In de brief rapporteert zij over de resultaten van pilots rond 'goed verhuurderschap' die in een achttal gemeenten lopen. Die resultaten geven aanleiding voor dit wetsvoorstel. Sinds 2018 werken Groningen, Schiedam en Tilburg aan en met een stelsel… meer
    Nieuwsartikel

  • Ondanks de coronacrisis is in Zaanstad het aantal huisuitzettingen wegens betalingsachterstand verder teruggebracht. Er zijn slechts negen huurders ontruimd, tegenover 41 in 2016. Dat meldt Parteon namens de Zaanse corporaties. Dit gunstige resultaat is een gevolg van de maatwerkaanpak die de corporaties al enkele jaren terug hebben gestart.
    Nieuwsartikel

  • De huren van woningen in de gereguleerde sector gaan dit jaar niet omhoog. Dat heeft minister Ollongren van Binnenlandse Zaken bekendgemaakt. De bevriezing van de huren gebeurt op aandringen van een meerderheid in de Tweede Kamer vanwege de coronacrisis. Bij alle huurcontracten in de sociale sector blijft de jaarlijkse huurverhoging achterwege. Er is ook geen sprake van een hogere inkomensafhankelijke huurverhoging. En de huur van kamers, woonwagens en woonwagenstandplaatsen gaat niet omhoog.… meer
    Nieuwsartikel

  • De komende tien jaar 1 miljoen huizen bouwen, zodat er meer betaalbare huur- en koopwoningen beschikbaar komen. Een coalitie van 34 organisaties heeft daarover afspraken gemaakt in de Actieagenda Wonen. Gezamenlijk willen zij voor alle inkomens en generaties bouwen en de leefbaarheid in buurten verbeteren.  Nederland kent een woningtekort van circa 300.000 woningen. Door dat tekort is kopen of huren duur en dreigt voor veel mensen wonen onbetaalbaar te worden. De leefbaarheid in een… meer
    Nieuwsartikel

  • Gister besloot de Tweede Kamer dit jaar de sociale huren te bevriezen, mede vanwege de coronacrisis. Dat is goed nieuws voor de huurders maar niet voor toekomstige woningzoekenden. Er wordt in de aangenomen motie namelijk met geen woord gesproken over het compenseren van de woningcorporaties. Het uitblijven van een huurverhoging per 1 juli zorgt bij de Amsterdamse corporaties tot een verlies aan inkomsten van ruim 28 miljoen euro. Dat is structureel, want het uitblijven van een huurverhoging… meer
    Nieuwsartikel

  • De kogel is bijna door de kerk. Na jaren discussie en ontwikkeling is de invoering van een nieuw systeem van woonruimteverdeling in de WoningNet-regio Amsterdam bijna een feit: de vijftien betrokken colleges hebben hun fiat gegeven aan de vernieuwing en leggen het voorstel nu voor aan hun gemeenteraden. In het nieuwe systeem gaan woningzoekenden punten sparen in plaats van inschrijfduur opbouwen. Mensen die dringend een sociale huurwoning nodig hebben krijgen daarmee meer kans. De verwachting… meer
    Nieuwsartikel

  • Met een ruime meerderheid nam de Tweede Kamer dinsdag een motie aan om de sociale huren dit jaar te bevriezen vanwege de coronacrisis. De VVD stemde tot ongenoegen van coalitiegenoot CDA in met een motie van SP, PvdA en GroenLinks met deze strekking. Vorig jaar stemde de VVD nog tegen een vergelijkbaar voorstel. CDA-kamerlid Julius Terpstra reageerde woedend op Twitter: "Platter en opportunistischer krijg je het niet”.
    Nieuwsartikel

  • Amsterdam opent een Servicecentrum voor Onderwijs en Zorg. Of beter: het bestaande servicecentrum voor het onderwijs is nu uitgebreid met informatie en hulp voor personeel en instellingen in de zorg. Dan gaat het om informatie over parkeervergunningen, vergoedingen voor woonwerkverkeer of de voorrangsregeling voor woningen. De gemeente wil dit aanbod verder gaan uitbreiden, bijvoorbeeld met (elektrische) deelfietsen of -scooters. Dit alles om het voor personeel uit deze beroepsgroepen… meer
    Nieuwsartikel