Vrijesectorhuur

Bijna de helft van woningen die nu door Pararius in de Amsterdamse regio (MRA) worden aangeboden, vallen in het gereguleerde huursegment als de liberalisatiegrens naar 1.000 euro gaat. De gereguleerde huren voor deze woningen vallen dan gemiddeld zo'n 1.000 euro lager uit dan de huren die daarvoor nu in de vrije sector worden gevraagd. Dat blijkt uit een effectverkenning van onderzoeksbureau RIGO op ruim 2.000 woningen die via verhuurplatform Pararius worden aangeboden.

Op de plek van een verouderd kantoorgebouw aan de Naritaweg in Amsterdam komt een woongebouw met 180 huurappartementen, waaronder 54 sociale huurwoningen voor Rochdale. De resterende 126 woningen worden door belegger Maarsen Groep verhuurd in de middeldure en vrije huursector.

Verschillende internetplatforms voor woningverhuur misleiden woningzoekenden met onjuiste en onvolledige informatie. Dat stelt Vesteda. Het aanbod op die sites wordt gegenereerd door zoekbots en is vaak niet actueel. Bovendien stranden de automatisch doorgestuurde reacties bij de echte verhuurders veelal in een spamfilter. Woningzoekenden moeten op deze sites ook 'inschrijfkosten' betalen, niet zelden een verhullend woord voor een doorlopend abonnement.  

Ontwikkelaars vrezen door de voorgenomen regulering van middenhuur veel hinder voor nieuwbouwprojecten. Vertraging of zelfs afstel van projecten dreigt, meent de vereniging van projectontwikkelaars Neprom. Ook pleiten ontwikkelaars opnieuw voor lagere grondprijzen.

De Woonbond heeft gemengde gevoelens bij huurprijsplannen van het kabinet. De bond had de grens voor een maximale huurprijs liever hoger gezien. Ook kent De Jonge volgens hen te makkelijk extra punten toe, waardoor er tienduizenden sociale huurwoningen uit de particuliere huursector zullen verdwijnen. "Minister Hugo de Jonge zet met huurprijsregulering drie stappen vooruit, maar ook weer twee terug", zo vat de Woonbond de huurprijs-reguleringsplannen samen. 

Om huurders met een middeninkomen te beschermen tegen excessen en ervoor te zorgen dat zij een eerlijke prijs voor hun woning betalen, reguleert het kabinet de middenhuur. Door ook het woningwaarderingsstelsel (WWS) dwingend te maken, verwacht het kabinet dat de huurprijs van ruim 300.000 woningen met gemiddeld 190 euro omlaag gaat. 

De Rijksoverheid gaat zich samen met gemeenten en verhuurders actief inzetten om woondiscriminatie tegen te gaan. Zij starten met een voorlichtings- en bewustwordingscampagne om discriminatie de deur te wijzen. 

Een kantoorgebouw, een bedrijfspand en een voormalige meubelzaak aan de Waterlandlaan in Purmerend maken plaats voor bijna driehonderd appartementen, waaronder 84 sociale huurwoningen voor Wooncompagnie. Credit Linked Beheer neemt namens het Huurwoningen Nederland Fonds de resterende 207 vrije sector huurwoningen in belegging.  Ontwikkelaar Steengoed tekende afgelopen week een realisatieovereenkomst met bouwer HBB Groep. “Na een lange intensieve periode van overleg, afstemming en… meer

Amvest is aan de Grasweg in Amsterdam Noord gestart met de bouw van The Sphinx. Het hoogbouwgedeelte bestaat onder andere uit 57 huurappartementen voor senioren met een woonvorm tussen 'thuis en het verpleeghuis', met een gemeenschappelijke ruimte plus ruim dakterras. Op de begane grond komt de eerste stedelijke variant van Het Gastenhuis, een kleinschalige 24-uurs woonzorg met 19 wooneenheden voor mensen met dementie in een huiselijke, open setting. Op de eerste verdieping komt een… meer

Het aandeel gereguleerde huurwoningen is in Nederland gedaald in 2021 onder de 34 procent. In 2012 was dat nog 37 procent. Het aandeel geliberaliseerde huurwoningen verdubbelde in dezelfde periode tot bijna 8 procent. Vooral bij private verhuurders nam het aantal gereguleerde huurwoningen af. Het gereguleerde segment varieert per gemeente van 15 tot ruim 45 procent. Dat blijkt uit gegevens van CBS.

Het Sluishuis aan de rand van IJburg is door Architectenweb is uitgeroepen tot Woongebouw van het Jaar. De jury vindt het een slimme keuze om het kenmerkende Amsterdamse bouwblok als uitgangspunt te nemen en dit te vervormen naar de plek. “Het woonblok voegt daadwerkelijk iets toe aan het repertoire van de Nederlandse woningbouw.” 

Huurregulering middensegment Dit is bekend over de plannen van minister De Jonge:

Hoorne Vastgoed realiseert aan de Stephensonstraat in Haarlem bijna honderd nieuwe woningen. Zeventig procent daarvan valt in het gereguleerde segment. Met het hoge percentage sociale huur wil de gemeente de samenstelling van de woningvoorraad in het Houtvaartkwartier meer in evenwicht brengen.

Het huurbeleid is onderwerp van hevige Hoekse en Kabeljauwse twisten. Na enkele decennia van liberaal beleid lijkt het machtsevenwicht weer wat ten gunste van de huurders te verschuiven. Zo werkt minister Hugo de Jonge aan wetgeving om de huren in het middensegment te gaan reguleren. En PvdA en ChristenUnie komen met een initiatiefwet om ook in de private sector het vaste huurcontract weer de norm te maken. Want dat is nu niet meer het geval.

Minister De Jonge voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening wil dat gemeenten meer mogelijkheden krijgen om eigen inwoners die een huis willen huren of kopen voorrang te geven ten opzichte van mensen van buiten de gemeente. Wijziging van de Huisvestingswet moet dit volgend jaar mogelijk maken. 

De PvdA dient samen met coalitiepartij ChristenUnie een initiatiefwet in om tijdelijke huurcontracten in de particuliere sector voortaan alleen bij uitzondering nog toe te staan. De regeringspartijen VVD en CDA en ook minister De Jonge reageren vooralsnog afhoudend.

Met de verhuur per 1 september van woningcomplex LIV de Karsp zijn de eerste huurders van de nieuwe wijk Hondsrugpark in Amsterdam-Zuidoost gearriveerd. Meer dan dertig procent van de bewoners komen uit het stadsdeel zelf. 

In juli 2022 waren de woninghuren gemiddeld drie procent hoger dan een jaar eerder. Dit is de sterkste huurstijging na 2014, zo blijkt uit berekeningen van het CBS.  De huren van sociale huurwoningen stegen in 2022 gemiddeld met 2,6 procent, voor vrijesectorwoningen was de stijging 3,8 procent. 

De huurprijsstijging in de vrije sector vlakt landelijk licht af, maar in de vijf grote steden was daar weinig van te merken. Dit blijkt uit cijfers van woningplatform Pararius. In het tweede kwartaal van 2022 is de gemiddelde huurprijs van vrije sector huurwoningen met 1,3 procent gestegen ten opzichte van een jaar geleden. Maar in Amsterdam gingen de huurprijzen met gemiddeld 10,5 procent omhoog en in Amstelveen zelfs met 17,3 procent. Nieuwe huurders betaalden in de hoofdstad… meer

Huurwoningen in de vrije sector in Amsterdam zijn in één jaar tijd 5,1 procent duurder geworden. Dat blijkt uit de jongste kwartaalcijfers van NVM en VGM NL. Huurprijzen vertonen een grote variatie. In Haarlem werden het afgelopen jaar vrijesectorhuurwoningen juist 5 procent goedkoper.  Gemiddeld genomen bedraagt de huurprijs bij nieuwe verhuringen in Amsterdam 20,94 euro per vierkante meter. Dat is net iets goedkoper dan in Amstelveen. Met een gemiddelde van 21,01 euro is dat de gemeente… meer

Een volgende stap in de ontwikkeling van de nieuwe wijk Oostzijderpark bij station Kogerveld Zaandam: de combinatie Timpaan en Ontwikkeladviseur heeft met Thunissen een overeenkomst afgesloten voor de bouw van 171 woningen naast station Kogerveld in Zaandam, waaronder 64 sociale huurappartementen. De bouw start nog dit jaar. 

De aanvangshuren in de regio Amsterdam gaan gemiddeld met ruim 700 euro omlaag als de kabinetsplannen voor huurregulering doorgaan. Dat valt af te leiden uit een eerdere analyse van onderzoeksbureau Rigo voor de Metropoolregio Amsterdam. Volgens die becijfering komt de maximale huur van bijna de helft van de vrijehuursectorwoningen onder de 1.000 euro uit als de huur gebonden is aan het Woningwaarderingssysteem (WWS). Nu ligt de vraaghuur van 80 procent van de aangeboden huurwoningen boven de… meer

Volgens het tweejaarlijkse onderzoek Wonen in Amsterdam 2021 (WiA21) heeft ongeveer 1 op de 6 huurders van een dure huurwoning een laag inkomen. In totaal zouden bijna 11.000 huishoudens in een voor hen onbetaalbaar huurhuis wonen. Dat is op zijn minst verrassend. En dus een goed onderwerp voor de rubriek 'Klopt dat wel?'

Het kabinet draait de klok terug. In 1994 werd de huurregulering afgeschaft. Minister De Jonge wil die in 2024 weer invoeren voor een groot deel van alle huurwoningen. Destijds was de aanname dat afschaffing van huurbescherming vanzelf tot een gezonde huurmarkt en voldoende aanbod zou leiden. Daar kwam niets van terecht. "In de vrije sector zijn huurders nu vogelvrij", concludeert minister De Jonge. Het moet anders.

Minister Hugo de Jonge kiest voor regulering van de aanvangshuren in het middensegment. Een deel van de vrije sectorhuurwoningen valt straks onder de gereguleerde middenhuur. De exacte bovengrens wordt later bepaald, maar komt ergens tussen de 1.000 en 1.250 euro te liggen.