Overslaan en naar de inhoud gaan

HUURBELEID

  • Liberalisatiegrens pas bevroren vanaf 2016
    update 19 november 15.00 uur De liberalisatiegrens wordt komend jaar nog op de gebruikelijke wijze verhoogd met de verwachte huurprijsontwikkeling. Op 1 januari 2015 gaat de grens omhoog van 699,48 euro naar 710,68 euro. De aangekondigde bevriezing van de grens die bepaalt of een woning in de sociale of vrije sector valt, is een jaar uitgesteld. Dat maakte minister Blok bekend. Vanaf 1 januari 2016 blijft de liberalisatiegrens drie jaar gefixeerd op 710,68 euro.
    Nieuwsartikel

  • "Tussen beleid en realiteit zit tweehonderd euro"
    Huurders met lagere tot lagere middeninkomens hebben steeds vaker schulden. Dat komt onder meer omdat de huren stijgen en er minder goedkope huurwoningen beschikbaar zijn. Huurders met lage inkomens moeten dus uitwijken naar duurdere woningen. Daarnaast verslechtert de financiële situatie van veel huurders door de stapeling van bezuinigingen op diverse toeslagen. Hierdoor krijgen niet alleen huurders in de bijstand hun huishoudboekje niet meer rond, maar komen ook gezinnen met een modaal… meer
    Nieuwsartikel

  • Woonduur wordt afgeschaft
    Per 1 januari wordt de nieuwe Huisvestingswet van kracht en uiterlijk 1 juli 2015 moeten gemeenten de nieuwe regels hebben geïmplementeerd. Sommige wijzigingen zijn ingrijpend. Zoals de afschaffing van de woonduur. Iedere inwoner kan zich maar het beste inschrijven bij WoningNet.
    Achtergrondartikel

  • Toestroom vluchtelingen noopt tot woningdelen
    De grote toestroom van vluchtelingen naar Nederland is een flinke extra belasting voor de toch al ernstig verstopte Amsterdamse woningmarkt. Corporaties en gemeente zoeken naarstig naar oplossingen. Dat valt niet mee, maar de urgentie van het probleem lijkt te leiden tot innovatieve oplossingen. “Net als met de studentenhuisvesting.”
    Achtergrondartikel

  • Woningvoorraad in de Stadsregio
    In de hoofdstad zijn veel huurwoningen (69%) terwijl in de rest van de Stadsregio het merendeel van de huishoudens in een koopwoning woont. Amsterdam heeft bovendien relatief veel goedkope particuliere huurwoningen.
    Achtergrondartikel

  • Corporatiewoningen: minder en duurder
    Kortgeleden verscheen de eerste Monitor Betaalbare voorraad van de Stadsregio Amsterdam. Deze monitor is opgesteld in opdracht van de Stadsregio Amsterdam en het Platform Woningcorporaties Noordvleugel Randstad (PWNR). Zij beogen hiermee de trends op de sociale huurmarkt, in het middensegment en de betaalbare koop beter te volgen.
    Achtergrondartikel

  • Betaalbaarheid hot item in nieuwe prestatieafspraken
    De huren in de sociale huursector stijgen in snel tempo. Het beroep op compensatieregelingen ook. Betaalbaarheid wordt een steeds belangrijker onderdeel van prestatieafspraken tussen gemeente en woningcorporaties.
    Achtergrondartikel

  • HA roept op tot Kamerdebat over WOZ in puntenstelsel
    De Huurdersvereniging Amsterdam (HA) waarschuwt de fractievoorzitters van de Tweede Kamer in een brief voor de gevolgen van het gebruik van de WOZ in het woningwaarderingsstelsel. Het effect is volgens de HA dat in gespannen woningmarkten de aanvangshuren nog verder gaan stijgen en meer woningen worden geliberaliseerd. Daarnaast wordt de werking van de huurtoeslag ondergraven en zal het gebrek aan doorstroming verergeren. Bovendien wordt volgens de HA de rechtsbescherming van huurders… meer
    Nieuwsartikel

  • Huurders keuren plannen voor tijdelijke verhuur af
    Huurdersorganisaties in de Amsterdamse regio wijzen de plannen van Minister Blok om de mogelijkheden voor tijdelijke verhuur te verruimen af. Op zijn minst moeten gemeenten het recht krijgen zelf te bepalen waar tijdelijke huur kan worden toegepast. Volgens de huurders lost de verruiming voor tijdelijke verhuur de werkelijke problemen op de huurwoningmarkt niet op en brengt het meer huurders in een slechtere rechtspositie.
    Nieuwsartikel

  • VVD en PvdA: minder verhuurderheffing bij extra woningproductie
    Voor extra vervangende nieuwbouw en hergebruik van leegstaande kantoren en zorgvastgoed voor sociale woningbouw moeten corporaties worden vrijgesteld van de verhuurderheffing. Zo hebben PvdA en VVD vandaag tijdens de behandeling van de begroting aan minister Blok voorgesteld. VVD en PvdA willen zo op betrekkelijk goedkope wijze de bouw aanjagen. “Op deze manier geven we de bouw een push en kunnen de woningen die in de Randstad nodig zijn ook gebouwd worden. Meer aanbod betekent lagere prijzen… meer
    Nieuwsartikel

  • Minister schuift huursombenadering een jaar op
    Minister Blok wil de huursombenadering pas in 2016 invoeren. Een gelijktijdige invoering van een nieuw woningwaarderingsstelsel (WWS) én de huursombenadering wordt bij nader inzien te ingewikkeld. Blok wil namelijk niet het risico lopen dat de huurtoeslaguitgaven verder stijgen of het verdienvermogen van de corporaties wordt aangetast. Huurders van gereguleerde huurwoningen krijgen daardoor in 2015 nog een keer te maken met een inkomensafhankelijke huurverhoging.
    Nieuwsartikel

  • SP: huurbeleid brengt veel Amsterdamse huurders in problemen
    Het huurbeleid van de regering brengt veel huurders in de financiële problemen. Door de huurstijgingen moeten mensen bezuinigen op kleding en voedsel. Veel huurders voelen zich daardoor steeds meer buitengesloten van het sociale leven, zo meent SP-raadslid Erik Flentge. De SP heeft dinsdag de reacties op het 'Meldpunt te dure huur' aangeboden aan de Tweede Kamer.
    Nieuwsartikel

  • GroenLinks: Huurders moeten initiatief tot woningverbetering kunnen nemen
    Als een huurder een redelijk verbeteringsvoorstel doet voor bijvoorbeeld woningisolatie, dan moet de verhuurder dit accepteren. Dat stelt Tweede Kamerlid Linda Voortman van GroenLinks. Zij wil dit morgen inbrengen bij de behandeling van de begroting van Wonen en Rijksdienst.
    Nieuwsartikel

  • Veel huurders financieel in zwaar weer
    De afgelopen tien jaar is de ‘financiële kwetsbaarheid’ van huishoudens op de woningmarkt toegenomen. Eigenaar-bewoners zagen hun woning in waarde dalen en steeds meer huurders lopen het risico de huur niet meer te kunnen betalen. Ook is het voor huurders met een laag inkomen moeilijker geworden om een sociale huurwoning te vinden. In de stedelijke regio’s, met name in de noordelijke Randstad, is de financiële kwetsbaarheid het grootst.
    Nieuwsartikel

  • WOZ-waarde volgend jaar onderdeel huurprijs
    De WOZ-waarde van een huurwoning gaat vanaf volgend jaar een rol spelen in het Woningwaarderingsstelsel. De gewildheid en de locatie van een huurwoning komen volgens minister Blok voor Wonen zo beter tot uitdrukking bij de bepaling van de maximaal redelijke huurprijs. Het kabinet heeft de wijziging van het Besluit huurprijzen woonruimte vrijdag naar de Tweede Kamer gestuurd.
    Nieuwsartikel

  • Kaderafspraken bij sloop/renovatie worden aangepast
    Bureau RIGO evalueerde de ‘Amsterdamse kaderafspraken bij vernieuwing en verbetering’ die sinds 2012 gelden. RIGO concludeert dat de afspraken een positieve functie vervullen bij sloop- en renovatieprojecten, maar dat ze nog op tal van punten kunnen worden verbeterd. De opdrachtgevers van het onderzoek - gemeente, huurdersvereniging en corporaties - verwachten begin 2015 verbeterde kaderafspraken vast te kunnen stellen.
    Nieuwsartikel

  • Nieuwe wetgeving voor tijdelijke verhuur
    Woningeigenaren krijgen meer mogelijkheden om tijdelijke huurcontracten te sluiten. Daarmee wil het kabinet de doorstroming op de woningmarkt bevorderen. Minister Blok heeft daartoe op 9 oktober het conceptwetsvoorstel Tijdelijke Huur gepubliceerd. De Woonbond ziet in de plannen van de minister de "zoveelste aanval op de huurder".
    Nieuwsartikel

  • Huurverhoging van 1100 gezinnen gecompenseerd
    Bijna 1100 Amsterdamse huishoudens hebben gebruik gemaakt van een compensatieregeling voor de huurverhoging van 1 juli 2014. De Amsterdamse corporaties maakten begin dit jaar de afspraak met gemeente en huurdersvereniging om de armste Amsterdamse gezinnen met minderjarige kinderen in 2014 eenmalig te compenseren voor de huurverhoging. Het ging daarbij alleen om gezinnen met huur boven (of net onder) de hoge aftoppingsgrens van de huurtoeslag (€597).
    Nieuwsartikel

  • 'Aantal vluchtelingen met recht op woning verdubbelt in 2015'
    Terwijl veel gemeenten al kampen met grote achterstanden bij de huisvesting van statushouders - vluchtelingen met verblijfsgunning - verdubbelt hun aantal komend jaar, aldus De Volkskrant. Amsterdam moet komend jaar minstens 1300 verblijfsgerechtigden huisvesting bieden, terwijl er nu al ruim zeshonderd op een woning wachten. Het gaat in 2015 om in totaal ongeveer 29 duizend vluchtelingen die recht hebben op onderdak.
    Nieuwsartikel

  • Nog meer WOZ in nieuw puntenstelsel
    In het nieuwe woningwaarderingsstelsel (WWS), het puntensysteem waarmee de huur van sociale huurwoningen wordt berekend, gaat de WOZ-waarde nog zwaarder wegen dan in het voorstel dat minister Blok eerder aankondigde. Dat meldt Aedes, de branchevereniging van woningcorporaties. Naar verwachting ligt het voorstel half oktober bij de Tweede Kamer. Het is de bedoeling dat het nieuwe systeem op 1 juli 2015 ingaat.
    Nieuwsartikel

  • 'Amsterdammers ontduiken massaal huurregels Airbnb'
    Volgens onderzoek van De Volkskrant negeren Amsterdammers die woningen via Airbnb aan toeristen verhuren op grote schaal de regels. Ze verhuren woningen langer en aan meer mensen dan toegestaan en houden zich niet aan de veiligheidsvoorschriften. De Volkskrant onderzocht 5.706 verhuurders van Amsterdamse woningen op de onlinehuizenverhuurder Airbnb.
    Nieuwsartikel

  • Afname sociale voorraad in Centrum: zo zit het
    Volgens het onderzoek Wonen in Amsterdam 2013 zijn er 231.000 zelfstandige huurwoningen met een huur onder de liberaliseringsgrens, waarvan 178.000 corporatiewoningen en bijna 53.000 particuliere huurwoningen.Volgens het Jaarboek 2014 van de AFWC zijn er 192.132 woningen en onzelfstandige eenheden in corporatiebezit. Daarvan zit zo’n 95 procent in de gereguleerde huursector.
    Achtergrondartikel

  • Stevige kritiek op novelle Minister Blok
    De kritiek tijdens het rondetafelgesprek over de novelle Herzieningswet op 4 septemberloog er niet om. Die richtte zich met name op de complexiteit van het wetsvoorstel. De term 'bureaucratische nachtmerrie' viel. Woningcorporaties en gemeenten vrezen dat het onder de nieuwe wet vrijwel onmogelijk wordt gemengde wijken te realiseren.
    Nieuwsartikel

  • HA: "Waar blijft de huurder in de herzieningswet?"
    De Huurdersvereniging Amsterdam heeft op donderdag 4 september in het Rondetafelgesprek haar kritiek op de plannen van Blok met de corporatiesector naar voren gebracht. De HA vreest dat de scheiding van de corporaties in een sociaal en een commercieel deel in een bureaucratische nachtmerrie eindigt. Samen met twee andere huurdersorganisaties werd gepleit voor instemmingsrecht voor huurders. "De HA wil dat de corporaties van en voor de huurders zijn, maar met dit plan worden zij van en voor de… meer
    Nieuwsartikel

  • Ivens in Parool: "Huur moet lager voor arme inwoner"
    Volgens Het Parool dringt wethouder Laurens Ivens er bij corporaties op aan dat bewoners met lage inkomens bij calamiteiten als werkloosheid van corporaties huurverlaging moeten kunnen krijgen. De gemeente stelt daar overigens geen geld voor beschikbaar. Ivens zou er ook voor pleiten dat corporaties meer sociale huurwoningen met huren onder de 400 euro per maand worden aangeboden.
    Nieuwsartikel