HUURBELEID

  • Huurders die in 2018 met succes bezwaar maakten tegen de hoogte van hun aanvangshuur kregen gemiddeld 270 euro huurverlaging. Dat meldt de Woonbond. Huurders die ten onrechte een ‘vrije sector’ huurprijs - meer dan 711 euro - betaalden, kregen gemiddeld zelfs 355 euro huurverlaging. In 42 procent van de gevallen leverde een bezwaarprocedure bij de Huurcommissie overigens niets op. De Woonbond onderzocht de uitspraken van de huurcommissie rond bezwaren tegen aanvangshuren. Vergeleken met 2017… meer
    Nieuwsartikel

  • Een plan van een investeerder om drie panden verspreid in de Purmerendse binnenstad op te splitsen in 21 kleine studio's lijkt van de baan. De gemeente wil de plannen blokkeren via een aanpassing van de huisvestingsverordening. Bij nieuwe 'woningvorming' geldt voortaan een minimale maat van 40 m2. Eerder hadden bewoners een petitie gestart tegen de plannen van een investeerder om huizen om te bouwen tot appartementen van zo'n 20 m2.
    Nieuwsartikel

  • In de grote steden heerst woningnood. De minister van Wonen moet daarom ingrijpen én de markt afremmen. Dat schrijft Sofyan Mbarki, fractievoorzitter van de PvdA-fractie in de Amsterdamse gemeenteraad samen met collega’s uit Rotterdam, Utrecht en Den Haag en Kamerlid Nijboer in een open brief aan het kabinet. Volgens de PvdA-fractievoorzitters worden jonge gezinnen weggedrukt uit de stad. Jongeren blijven noodgedwongen bij hun ouders wonen. Ouderen kunnen niet verhuizen. En ook het onderhoud… meer
    Nieuwsartikel

  • Inwoners van Haarlemmerliede & Spaarnwoude die staan ingeschreven bij Woonservice Zuid-Kennemerland krijgen tien jaar extra inschrijfduur cadeau. Daarmee houden ze een gelijke kans op het vinden van een betaalbaar huurhuis. Aanleiding voor de regeling is de fusie met Haarlemmermeer. Inwoners van de voormalige gemeente Haarlemmerliede & Spaarnwoude vallen vanaf 2019 onder een ander woonruimte verdeelsysteem.
    Nieuwsartikel

  • De koepel van woningcorporaties Aedes en De Woonbond hebben afspraken gemaakt over de huurverhogingen in de komende drie jaar. In het nieuwe 'Sociaal Huurakkoord 2018' is afgesproken dat de huren van sociale huurwoningen gemiddeld gelijke tred moeten houden met de inflatie. De afgelopen jaren mocht de gemiddelde huurstijging van alle corporatiewoningen daar maximaal 1 procent boven zitten. Aedes en De Woonbond handhaven de zogeheten 'huursombenadering'.
    Nieuwsartikel

  • Studenten en starters zijn op de overspannen woningmarkt steeds vaker slachtoffer van prijsopdrijving en malafide praktijken. Ook reguliere verhuurders in de sociale huursector als Camelot en Change= zoeken de grenzen op door hun inkomsten op te krikken met allerlei extra lasten. Dat leidde tot vragen in de Amsterdamse gemeenteraad en in de Tweede Kamer. En tientallen procedures bij de Huurcommissie.
    Achtergrondartikel

  • Ymere, gemeente Haarlemmermeer en huurdersvereniging VHH vergroten de slaagkans bij het vinden van een sociale huurwoning. Voortaan gaan van elke drie vrijgekomen huurwoningen er twee naar ‘gewone’ woningzoekenden. Het andere huis is bestemd voor iemand uit een bijzondere doelgroep. Wie nu een huis zoekt, wacht lang. Die wachtduur kan, afhankelijk van het type woning, oplopen tot tien jaar. “Een onwenselijke situatie waar we ons van bewust zijn en waar we met elkaar graag wat aan willen doen… meer
    Nieuwsartikel

  • Het middensegment van de huursector is het strijdtoneel van de tegenstelling tussen marktwerking en regulering. Er is een beleidsvisie op lange termijn nodig om die slingerbeweging minder groot te maken en een lange termijn perspectief te creëren voor investeerders. Dat is de conclusie van directeur Ortec en hoogleraar woningmarkt Johan Conijn in een opinie-artikel in het FD. Er is volgens Conijn sprake van een hapsnap-beleid. Nog niet zo lang geleden werd geconcludeerd dat regulering en… meer
    Nieuwsartikel

  • Amsterdam wil de de toewijzing van sociale huurwoningen aan statushouders op basis van urgentie behouden, zo blijkt uit de beantwoording van schriftelijke vragen van de Partij van de Ouderen. Het college vindt het van groot belang dat mensen die urgent een woning nodig hebben niet onderaan de wachtlijst worden geplaatst. Voor statushouders geldt daarnaast dat de stad een verplichting heeft hen te huisvesten. Raadslid Wil van Soest is van mening dat de voorrang op het toewijzen van sociale… meer
    Nieuwsartikel

  • De ontwikkelaars van Change= hebben geen korting gekregen op de grondprijs, maar wel 250.000 euro aan subsidie voor het realiseren van jongeren- en studentenhuisvesting. Change= heeft zich daarbij aan de afspraken gehouden, aldus het Amsterdamse college in antwoord op raadsvragen. Wat betreft eventuele te hoge servicekosten die de jongerenverhuurder doorberekent: dat is aan het oordeel van de rechter. De raadsleden De Jong en Van Renssen hadden eerder vragen gesteld over verhuurder Change=… meer
    Nieuwsartikel

  • Dankzij de Woningwet richten de woningcorporaties zich meer op hun kerntaken. Dat was ook de bedoeling. Maar de wet kent te stringente landelijke regels met te weinig mogelijkheden om lokaal maatwerk te leveren. Dat moet anders, stelt de commissie-Van Bochove, die op verzoek van Aedes een evaluatie van de Woningwet uitvoerde.
    Nieuwsartikel

  • De 150 bewoners van een voormalig kantoorpand aan het Koningin Wilhelminaplein betalen voortaan voor hun kamer de maximale huurprijs volgens de puntentelling. Dat scheelt ze zo'n 200 euro per maand ten opzichte van de vorige situatie. Eigenaar NSI maakte daartoe een einde aan de samenwerking met tussenverhuurder Van Hooijdonk, een "berucht huisjesmelker", aldus Gertjan Bakker van !WOON. Wat begon als een actieve benadering in het ‘vliegende brigade’ project van !WOON heeft volgens de… meer
    Nieuwsartikel

  • Huurders van Ymere aan de Braillelaan, Erasmuslaan en Martin Luther Kinglaan in Haarlem krijgen een tijdelijke huurkorting. Dit heeft de woningcorporatie besloten na een uitspraak van de huurcommissie. De huurkorting gaat, met terugwerkende kracht, in per 1 februari 2018. Begin dit jaar eisten de bewoners van de 216 vijftig jaar oude sociale huurwoningen versnelde aanpak van achterstallig onderhoud. Ymere was het daarmee eens. De huur werd bevroren en ook adviseerde de corporatie een… meer
    Nieuwsartikel

  • Gemeenten moeten de mogelijkheid krijgen extreme huurstijgingen in de vrije sector aan banden te leggen, zo heeft minister Ollongren van Wonen toegezegd aan de Tweede Kamer. De WOZ-waarde zal daarbij dienen als richtsnoer. Zij komt daarmee tegemoet aan een breedgedragen politieke wens excessen op de vrije huurmarkt te bestrijden. De huren in de vrije sector zijn onbegrensd. Dat leidt met name in schaarstegebieden zoals Amsterdam en Utrecht tot soms extreem hoge huurprijzen. Die uitzonderlijk… meer
    Nieuwsartikel

  • Een Kamermeerderheid steunt een versnelde aanpak van scheefwonen. Een motie daarover van de coalitiepartijen heeft dinsdag ook de steun gekregen van 50PLUs en SGP. De gehele linkse oppositie en PVV en Forum voor Democratie stemden tegen. In het voorstel van de Kamerleden Ronnes (CDA) en Koerhuis (VVD) moet voor hogere inkomens vanaf ongeveer twee keer modaal in één stap een verhoging naar de sociale huurgrens (720,42 euro in 2019) worden gerealiseerd. Het voorstel kan ertoe leiden dat ‘… meer
    Nieuwsartikel

  • Vanaf 2019 wordt de liberalisatiegrens en daarmee de maximale gereguleerde huur weer jaarlijks geïndexeerd. De afgelopen drie jaar was deze bevroren op afgerond 711 euro. De nieuwe grens wordt 720,42 euro. Dat staat in de circulaire van het Ministerie BZK waarin alle aangepaste parameters van de huurtoeslag, inkomensgrenzen, inkomensafhankelijke huurverhoging, verkoopregels en overige bedragen voor 2019 worden vermeld.
    Nieuwsartikel

  • HuisjeHuisje bestaat een jaar. Er is veel belangstelling voor de gratis woningruil-app, maar het aantal geslaagde woningruilingen valt tegen. Duizenden geïnteresseerden schreven zich in, maar na een jaar vallen er slechts 24 geslaagde woningruilen te noteren, oftewel 48 huishoudens kregen een woning meer naar hun zin. HuisjeHuisje is ontwikkeld door 26 woningcorporaties uit de regio's Amsterdam en Utrecht die bij elkaar zo'n 336.000 huurwoningen in bezit hebben, waaronder een klein deel vrije… meer
    Nieuwsartikel

  • Verhuurder Camelot Europe is opnieuw in opspraak geraakt, dit keer in verband met toeristische verhuur van studentenkamers via Airbnb. Volgens de leegstandsbeheerder zelf gaat het om een misverstand vanwege een abusievelijk verzonden email.  In die mail, verzonden naar huurders van een pand aan de Rijswijkstraat, wordt hen er op gewezen dat ze in vakantieperiodes geld bij kunnen verdienen door hun kamer beschikbaar te stellen voor vakantieverhuur. Zelf mogen ze dat niet doen, maar als… meer
    Nieuwsartikel

  • Het woningwaarderingsstelsel functioneert niet meer, zo meent de Woonbond. Kleine appartementen in bijvoorbeeld Amsterdam kunnen te gemakkelijk tegen recordprijzen worden verhuurd. De maximale huurprijs zou volgens de Woonbond alleen op objectieve gegevens, zoals de grootte van de woning, het energielabel en de voorzieningen moeten worden gebaseerd. In 2015 zijn de schaarstepunten geschrapt, maar is de WOZ-waarde van een woning onderdeel gaan uitmaken van het woningwaarderingsstelsel. Hoe… meer
    Nieuwsartikel

  • De 32 gemeenten in de Metropoolregio Amsterdam (MRA) vragen minister Ollongren om instrumenten om de huren in de vrije sector te beteugelen. Zelfs een forse bouwproductie van middeldure huurwoningen kan verdere afname van het aandeel betaalbare huurwoningen niet voorkomen. Daarnaast vraagt de MRA aandacht voor de ontoereikende investeringscapaciteit van de woningcorporaties en de noorzakelijke uitbreidingen van infrastructuur.
    Nieuwsartikel

  • Een huurdersdelegatie heeft namens 88 huurdersorganisaties een pleidooi tegen 'Passend Wonen' overhandigd aan Hanke Bruins Slot (CDA, 3e van links), de plaatsvervangend voorzitter van de Tweede Kamercommissie Binnenlandse Zaken en aan de woordvoerders wonen van SP, D66, CDA en PvdA. Het protest is gericht tegen het manifest ‘Passend Wonen’ dat 23 corporaties op 6 juni aanboden aan minister Ollongren.
    Nieuwsartikel

  • Stichting !WOON meldt dat de voormalig leegstandsbeheerder Camelot aan studenten en andere starters op de woningmarkt discutabele servicekosten doorberekend. Camelot legt zich inmiddels ook toe op het verbouwen en verhuren van lege kantoren. Een daarvan staat in de Rijswijkstraat in Amsterdam Nieuw-West. Het complex van Camelot in de Rijswijkstraat, met 229 units, is volgens !WOON goed voor meer dan 150 gestarte procedures bij de Huurcommissie.
    Nieuwsartikel

  • Het verhogen van de overdrachtsbelasting remt het opkopen van reguliere koopwoningen door beleggers niet af, maatregelen tegen hoge huren wel. Dat stelt financieel econometrist Marcel Visser in een essay voor 'Beleid en Maatschappij'. Inmiddels wordt in de grote steden een op de vijf reguliere koopwoningen aangekocht door beleggers voor verhuur.'Buy-to-let' is de term voor de aankoop van reguliere koopwoningen met het doel die te verhuren. Het is een ontwikkeling die vooral in grote steden… meer
    Nieuwsartikel

  • Het thema 'scheefwonen' staat weer hoog op de politieke agenda nadat coalitiepartijen een plan lanceerden om de huren van scheefhuurders in één klap fors te verhogen naar de liberaliseringsgrens. Dit om de doorstroming te bevorderen. Maar hoeveel scheefwoners zijn er nu eigenlijk in de regio Amsterdam. NUL20 zocht het uit. In de Metropoolregio Amsterdam is het aandeel scheefwoners in corporatiewoningen 14 procent, waarvan het merendeel een (lager) middeninkomen verdient.
    Achtergrondartikel

  • Paulus Jansen blijft aan als directeur van de Woonbond, zo is afgelopen weekeinde tijdens het Huurdersfestival bekendgemaakt. Hij is de definitieve opvolger van Ronald Paping, die wethouder in Arnhem is geworden. Jansen was de afgelopen maanden al werkzaam bij de Woonbond als interim-directeur. Volgens Jansen verdient de betaalbaarheid van het huren ‘absoluut de topprioriteit’. Hij heeft veel managementervaring opgedaan in bouw en ingenieursbedrijven en maakte naam in de volkshuisvesting als… meer
    Nieuwsartikel