HUURBELEID

  • 28.11.16

    De combinatie VORM/BESIX mag het Sluishuis op het Steigereiland in Amsterdam-Oost ontwikkelen. Zo heeft de gemeente Amsterdam bekendgemaakt. Het project Sluishuis kent een omvang van zo’n 46.000 m2 en bestaat uit circa 380 energie-neutrale appartementen, circa 4.000 m2 aan commerciële en/of gemeenschappelijke ruimten (zeilschool, restaurant, museum) en een garage met 240 parkeerplaatsen. Nabij het Sluishuis is plek voor dertig woonschepen.

  • 25.11.16
    Een recente raadpleging onder huurders in de vrije sector op Java-eiland geeft aan dat 92 procent van de huurders problemen heeft met betaalbaarheid van hun huur. 56 procent wil binnen twee jaar verhuizen. Dat zou blijken uit een enquête die Huurdersvereniging JRJava heeft gehouden onder huurders van Bouwinvest. Het bezit van Bouwinvest bestaat uit een mix van sociale huur, seniorenhuur en vrijesectorhuur. Het merendeel van de huur zit tussen de 800 en 1500 euro.
     
  • 23.11.16

    Net gescheiden. Gedwongen verkoop van de woning. Overlijden van ouders. Er zijn tal van persoonlijke omstandigheden waardoor iemand dringend tijdelijke woonruimte nodig heeft. Voor deze mensen met een acute woningnood introduceert de Gooise corporatie Dudok Wonen ‘In between places’. Dankzij subsidie van de provincie Noord-Holland en de regio Gooi en Vechtstreek stelt de corporatie vanaf begin volgend jaar hiervoor 22 studio’s en appartementen beschikbaar van een nieuwbouwcomplex in Hilversum.

  • 21.11.16
    Hof van Pampus

    Pensioenbelegger Bouwinvest heeft het nog te realiseren appartementengebouw Hof van Pampus aan de Oude Bennebroekerweg in Hoofddorp gekocht van Ter Steege Bouw Vastgoed. Het betreft 74 driekamer appartementen met buitenruimte in het middeldure huursegment en 101 parkeerplaatsen op de zogeheten Westkavel in Hoofddorp-Zuid.

  • 17.11.16
    Sandebak, 106 vrije sector huurwoningen in Nieuw-West

    Woningbedrijf Wonam is gestart met de bouw van het woongebouw Sandebak in Nieuw-West, een woongebouw met 106 middenhuurwoningen met huren vanaf 795 euro per maand. Het gebouw komt te staan aan de van de Sande Bakhuijzenstraat, op de plek van een gesloopt kantoorgebouw. Sandebak ligt in de Ringspoorzone, vlakbij de afslag aan de A10 en een tramhalte. Pal naast Sandebak vordert een ander Wonam-project: de Poort van Toorop met 176 middenhuurwoningen. Dat woongebouw is eind 2017 gereed.

  • 16.11.16
    Lokale Monitor Wonen

    In de periferie van Amsterdam wonen relatief meer goedkope scheefwoners dan in de hoofdstad zelf. De kroon spant Oostzaan, maar ook in Landsmeer en Ouder-Amstel woont meer dan een kwart van de corporatiehuurders scheef. Omgekeerd wonen heel veel Almeerse huurders veel te duur gezien hun inkomen. Anders dan vaak gedacht, loopt het aandeel scheefwoners in Amsterdam redelijk in de pas met het landelijke gemiddelde.

  • 16.11.16
    Daklozen steeds langer in Instroomhuis Leger des Heils

    De 48 bedden in het Instroomhuis van het Leger des Heils en HVO-Querido blijven steeds langer door dezelfde mensen bezet. Door het tekort aan goedkope huurwoningen hapert de doorstroming naar reguliere huisvesting. Sommige daklozen verblijven al enkele jaren in deze opvangvoorziening. NUL20 bracht een bezoek aan het Instroomhuis aan de Zeeburgerdijk.

  • 16.11.16
    Uitbreiding in de maak van passantenpensions voor ‘economische daklozen’

    Ze zijn weer vaker in het straatbeeld: mensen die in een slaapzak in een Amsterdamse portiek liggen. Volgens recente CBS-cijfers zijn er in zes jaar tijd 13.000 dak- en thuislozen in Nederland bijgekomen. Ruim 10.000 - ongeveer een derde van alle daklozen - verblijft in Amsterdam. Vooral het aantal economische dak- en thuislozen groeit flink. De doorstroming naar reguliere huisvesting stagneert.

  • 16.11.16
    Tien procent van de woningen wordt verloot, honderden deelnemers per loting

    Tien procent van het woningaanbod op WoningNet wordt via loting verdeeld. De belangstelling daarvoor is enorm. Uit een recente evaluatie in opdracht van de Stadsregio blijkt dat loten breed is ingevoerd en duidelijke voordelen heeft. Maar kanttekeningen zijn er ook. Daarbij heeft de nieuwe wetgeving voor starterscontracten het speelveld veranderd. De Amsterdamse wethouder Ivens wil er in ieder geval nog eens kritisch naar kijken.

  • 16.11.16
    Monitor Betaalbare voorraad 2016 Stadsregio Amsterdam

    Het aantal sociale huurwoningen in de Stadsregio Amsterdam is in 2015 wederom afgenomen, terwijl de omvang van de doelgroep is gestegen. Het aandeel goedkope woningen binnen het aanbod vrijkomende woningen nam niet verder af, een duidelijke trendbreuk. Dat blijkt uit de Monitor Betaalbare Voorraad 2016.

  • 16.11.16
    update 16:45
    De gemeente Amsterdam wil duizenden Amsterdamse sociale huurders met een laag inkomen compenseren voor de hoge huren die ze betalen. Gemiddeld zou het gaan om meer dan 340 euro per huishouden voor 2016. Het geld komt uit de pot voor armoedebestrijding van SP-wethouder Arjan Vliegenthart. Het gaat om sociale huurders met een inkomen tot 120 procent van het minimum en een huur boven de aftoppingsgrens (tussen 586 en 710 euro). 
  • 15.11.16

    Het CPB stelt voor de verhuurderheffing voor commerciële verhuurders af te schaffen en deze sector ook niet meer lastig te vallen met het woningwaarderingsssysteem. En als dat niet haalbaar is de liberaliseringsgrens te verlagen. Bovendien oppert het Planbureau de subsidies voor de andere marktsegmenten verder af te bouwen. Het CPB raadt lagere grondprijzen voor middenhuurwoningen af. Deze explosieve aanbevelingen doet het CPB in het rapport 'De positie van de middeninkomens op de woningmarkt'.

  • 14.11.16

    De gemeente Weesp heeft alsnog ingestemd met de verkoop van het aandeel koopwoningen van Ymere in de nieuwe woonwijk Weespersluis aan gebiedsontwikkelaar AM. Aanvankelijk maakte het college bezwaar vanwege onvrede over de investeringen van de corporatie in de plaatselijke sociale woningvoorraad.

  • 14.11.16
    Bouwkavel gezien vanuit INIT-gebouw

    Het Rijksvastgoedbedrijf verkoopt een bouwrijp perceel grond op het eiland Oostenburg in het centrum van Amsterdam. Aan de zuidoostkant van het eiland is ruimte voor het ontwikkelen van een stadsbuurt met een mix van wonen (28.000 m2 woningbouw) en werken. Er kunnen zo’n 400 woningen worden gebouwd, waarvan circa 80 woningen (20%) in de sociale huursector. Bijzonder is de verplichting dat minstens 6 procent in de middeldure vrije huursector moet zijn, liefst nog meer. Verder is 6.500 m2 voor bedrijven beschikbaar, naast 2.000 m2 voor parkeren.

  • 10.11.16
    Toren 3

    Wederom neemt een belegger flinke aantallen huurwoningen af in Holland Park in Diemen. Amvest Investment Management koopt voor twee van haar klanten 358 appartementen met berging, 217 overdekte parkeerplaatsen, een fietsenstalling en 54 m2 galerieruimte in project Holland Park in Diemen Zuid. Het is de derde fase van de ontwikkeling van Holland Park, de transformatie van het voormalige kantoorgebied Bergwijkpark. Eerder nam Bouwfonds IM ook al 226 appartementen af. Holland Park is een ontwikkeling van Snippe Projecten.

  • 04.11.16

    Gemeenten doen veel te weinig om de enorme vraag naar huurwoningen op te vangen. Het aantal ontwikkellocaties moet flink omhoog en bij elke gronduitgifte moet minstens dertig procent worden gereserveerd voor middeldure huurwoningen. Dat zei IVBN-voorzitter Henk Jagersma afgelopen week op een congres van SPRYG Real Estate Academy.

  • 27.10.16
    De Huurdersvereniging Amsterdam is bezig zichzelf te vernieuwen. In januari moet de nieuwe organisatie er staan, inclusief een nieuw bestuur. Anders dan in het verleden worden de nieuwe bestuursleden volgens de huidige voorzitter Winnie Terra niet geacht hun halve werkweek in het bestuurswerk te steken. Met een beschikbaar van maximaal zes uur per week moet het gaan lukken, meer taken zullen door het ondersteunend bureau worden uitgevoerd. De bestuurders krijgen ook een vergoeding van 9000 euro bruto op jaarbasis.
  • 25.10.16

    Volgens het Nibud is wonen op de vrije markt, of dat nu via koop of huur gaat, zo duur geworden dat middeninkomens het lastiger hebben dan mensen met een minimuminkomen. Directeur Gerjoke Wilmink pleit daarom voor het verhogen van de inkomensgrens voor sociale huurwoningen. Het instituut is bezorgd over de stijgende woonlasten.
    Wilmink: "Dat de economie aantrekt betekent niet dat het einde van de problemen in zicht is. De inkomens gaan wel omhoog, maar de vaste lasten drukken ook steeds sterker op de portemonnee. Met name woonlasten en zorgkosten zijn sterk gestegen."

  • 24.10.16

    Om de betaalbaarheid van wonen voor lage en middeninkomens te garanderen moet voor sociale huurwoningen een huur naar draagkracht worden ingevoerd, zo schrijft de PvdA in het maandag gelanceerde conceptverkiezingsprogramma ‘Een verbonden samenleving’. De huurquote is volgens de sociaaldemocraten eerlijker en voorkomt armoede en huurachterstanden. Het inkomen en het type huishouden zijn dan bepalend voor de maximaal toegestane huur. Het Nibud, als bewaker van de betaalbaarheid, zal in de bepaling van de huurquote een onafhankelijke adviesrol krijgen.

  • 20.10.16

    De Woonbond start namens huurders van sociale huurwoningen een collectieve actie tegen de Belastingdienst en verhuurderskoepels Aedes, IVBN en Vastgoed Belang. Doel van de procedure is om inkomensafhankelijke huurverhogingen terug te draaien. Het gaat naar schatting om een bedrag van 365 miljoen euro.

  • 19.10.16

    Syntrus Achmea Real Estate & Finance heeft namens twee klanten tachtig woningen afgenomen aan de Amsterdamse Zuidas. Vrijwel alle appartementen in de twee woontorens 900Mahler zijn al verhuurd. Het gebouw is ontwikkeld door G&S Vastgoed.

  • 18.10.16

    Woningcorporatie de Alliantie heeft het woningbouwproject 'Windkracht 9' op Zeeburgereiland in Amsterdam Oost opgeleverd. Het gaat om twee gebouwen met 61 sociale en 49 vrije sector huurwoningen van 50 tot 79 m2 in de sportheldenbuurt. De vrije sectorwoningen zijn bestemd voor huishoudens met een middeninkomen (€38.500 tot €45.000) met huren tot ongeveer 1000 euro per maand. De sociale huren lopen van 560 tot 710 euro.

  • 18.10.16
    Doorstromer Theo bij zijn woning aan de Radboud in Amstelveen
    Eigen Haard heeft 38 van zijn 44 nieuwe vrije sector huurwoningen in Westwijk in Amstelveen verhuurd aan sociale huurders. De corporatie geeft sociale huurders voorrang bij de vrijesectorhuur en koopwoningen. Dat blijkt te werken, althans als de huurprijs niet te hoog is en de voorlichting op orde. Bestuurder Bert Halm: "We ontwikkelden onze eigen Woonladder. Huurders melden zich aan, geven hun wensen op en wij sturen in een ‘matchmail’ woningen die bij hun wensen passen. Daarnaast zetten we Facebook in en organiseren open huizen exclusief voor doorstromers.
  • 17.10.16
    Laatste update di.18 okt. 10.10 uur
  • 14.10.16

    Wethouder Ivens van Wonen ziet weinig in voorrang bij de toewijzing van sociale huurwoningen op basis van lokale binding. Zo blijkt uit de beantwoording van schriftelijke vragen van de VVD. Het college vreest dat het invoeren van een dergelijke voorrangsregeling ertoe kan leiden dat andere gemeenten in de Stadsregio vergelijkbare regelingen invoeren. De regionale toegankelijkheid van de woningmarkt zou dan enorm worden beperkt.

  • 14.10.16

    Vanaf 1 juli 2016 wordt tot maximaal een derde van de vrijkomende reguliere sociale huurwoningen in Amsterdam met een vijfjarencontract aan jongeren verhuurd. Deze tijdelijke contracten moeten de kansen voor starters vergroten en de doorstroming in de overspannen Amsterdamse woningmarkt bevorderen. Interview met Luna Plenter, juf in opleiding, die sinds juli met een vijfjarencontract een woning heeft in het woongebouw Costa Rica aan de Oostelijke Handelskade. Ook aan het woord Gerard Anderiesen van Stadgenoot, de geestelijke vader van het tijdelijke starterscontract.

  • 11.10.16

    De SP stelt in haar nieuwe verkiezingsprogramma voor om de huurprijs voor alle sociale woningen structureel te verlagen met 400 euro per jaar. Dat is volgens SP-leider Emile Roemer broodnodig: "Iedereen verdient een betaalbaar dak boven zijn hoofd, maar zes jaar VVD-beleid heeft een huurexplosie veroorzaakt. De huren stegen de afgelopen zes jaar met 28 procent. Wij breken met deze koers en kiezen voor de huurders."

  • 10.10.16
    Onderzoeker Raymond Frederiks onderzocht de vraag 'wat wil en kan de scheefwoner in Amsterdam'. Het antwoord laat zich raden: niet veel. De meeste scheefwoners hebben een bescheiden middeninkomen en zien geen aanleiding of geen mogelijkheden om te verhuizen. Betaalbare alternatieven ontbreken en financiële prikkels zoals de inkomensafhankelijke huurverhoging hebben geen effect. Frederiks deed zijn onderzoek in opdracht van de Universiteit van Amsterdam en corporatie Stadgenoot.  
     
  • 26.09.16

    Amvest Investment Management en Borghese Real Estate hebben in samenwerking met COD een koopovereenkomst gesloten voor het project “Het IJland” aan de Bert Haanstrakade in Amsterdam-Oost. Het betreft 271 appartementen in het vrijesectorhuursegment. De woningen worden opgenomen in de beleggingsportefeuille van het Amvest Residential Core Fund.

  • 21.09.16

    Wat de VVD betreft gaat Amsterdam een bepaald percentage van de sociale huurwoningen met voorrang toewijzen aan mensen met een baan in stad of regio. Zo blijkt uit schriftelijke vragen aan het college van de raadsleden Van der Ree en Poot. Volgens beide raadsleden verdienen mensen met een economische of maatschappelijke binding meer steun om ervoor te zorgen dat ook zij in Amsterdam kunnen blijven wonen.

  • 21.09.16

    De Woonbond is verheugd dat er 150 miljoen extra naar de huurtoeslag gaat. "Gezien de enorm gestegen huren de afgelopen jaren, en de groeiende groep huurders die de huur met moeite kan betalen, is dat hard nodig", aldus directeur Ronald Paping in een reactie op de plannen van het kabinet voor 2017.

  • 21.09.16

    De huurtoeslag gaat in 2017 met ruim een tientje per maand omhoog. Huurtoeslagontvangers krijgen maandelijks 10,50 euro meer huurtoeslag. Dat komt doordat de zogeheten basishuur omlaag gaat: de huur die huishoudens met recht op huurtoeslag minimaal zelf moeten betalen. Dat bedrag ligt in 2017 rond de 220 euro. De maatregel kost de overheid jaarlijks 150 miljoen euro. Het verhogen van het huurtoeslagbudget is onderdeel van een groter pakket aan koopkrachtmaatregelen.
    Uit de dinsdag door het kabinet gepresenteerde Rijksbegroting voor 2017 blijkt verder:

  • 20.09.16

    De verplichte zienswijze van gemeenten bij de verkoop van reeds geliberaliseerde of te liberaliseren corporatiewoningen komt te vervallen. Zo schrijft minister Blok in een brief aan de Tweede Kamer. Voorwaarde is wel dat woningen behouden blijven voor het middensegment.

  • 17.09.16
    Interview Winnie Terra

    Sinds de oprichting in 1999 opereert de Huurdersvereniging Amsterdam (HA) onder de vleugels van het Amsterdams Steunpunt Wonen (ASW). Daar komt een einde aan. Maar er verandert meer. Voorzitter Winnie Terra licht de nieuwe koers toe.

  • 16.09.16
    Interview Jacqueline van Loon

    Het ASW en de Wijksteunpunten Wonen gaan op in één organisatie. Gelijktijdig wordt het dienstenpakket uitgebreid en de doelgroep verbreed naar alle bewoners van Amsterdam. Projectleider van deze transitie is Jacqueline van Loon, directeur van het ASW.

  • 15.09.16
    Nieuwe wetgeving pakt slecht uit voor grensgevallen

    Sinds 1 januari moeten woningcorporaties ‘passend toewijzen’. Wie een laag inkomen heeft, komt niet meer in aanmerking voor duurdere sociale huurwoningen. Waar leidt dat toe op de woningmarkt in de regio Amsterdam? Een eerste inventarisatie van knelpunten.

  • 15.09.16
    Middensegment huur: suggesties voor een gevarieerde vrijesectormarkt

    Vrije sector huurwoningen worden in Amsterdam steeds kleiner, terwijl de huurprijzen stijgen. Is dat de onvermijdelijke toekomst? Of kan de gemeente via slimme tenders, regulering en samenwerkingsverbanden het woningaanbod in de vrije sector nog sturen? En wat is erg aan wonen in de regio? Gratis adviezen van een belegger, een ontwikkelaar en een onderzoeker.

  • 13.09.16

    Door de groeiende vraag naar vrije sector huurwoningen stijgen de huren in dit segment snel, aldus de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Als het aanbod niet snel toeneemt, zal volgens de NVM wonen in grote steden voor een groeiende groep huishoudens onbereikbaar worden. Dat geldt bij uitstek voor Amsterdam. In de hoofdstad is de gemiddelde huurprijs gestegen tot 16 euro per m2. Binnen de stad variëren de prijzen overigens sterk: van 23 euro per m2 in het centrum tot 8,7 euro in Zuidoost.

  • 08.09.16

    De huurstijging in Nederland is nog steeds veel te hoog, vindt de Woonbond. Volgens cijfers van het CBS hebben het Sociaal Huurakkoord en de lage inflatie de huurstijging in de sociale huursector gematigd. Met een gemiddelde huurstijging van 1,9% in de gehele huursector kent 2016 de laagste huurstijging in jaren.

  • 01.09.16

    Holland Park krijgt naast koopappartementen ook huurappartementen in de vrije sector. Bouwfonds Investment Management (Bouwfonds IM) koopt in totaal 226 woningen voor een van haar pan-Europese woningfondsen.

  • 22.08.16

    Omdat vanaf 2017 de huren van particuliere huurwoningen sneller mogen stijgen dan van corporatiewoningen, kunnen corporatiehuurders volgens de Woonbond direct financieel nadeel ondervinden van verkoop van hun woning. De Woonbond wil daarom dat zij instemmingsrecht krijgen.

  • 15.08.16

    Het puntenstelsel (WWS) wordt op 1 oktober wederom aangepast. Praktisch alle wijzigingen maken hogere huren mogelijk. Zo komen gerenoveerde woningen in aanmerking voor meer punten en krijgen kleine nieuwbouwwoningen in de regio's Utrecht en Amsterdam extra punten. Woningen van minder dan 40 vierkante meter kunnen zo al naar de vrije sector getild. Blok hoopt zo de nieuwbouwproductie te bespoedigen. De steden zelf zien er niets in omdat ze vooral een prijsopdrijvende werking van de maatregel verwachten.

  • 12.08.16

    De komende tien jaar zal het aantal sociale huurwoningen van De Key in Amsterdam en Diemen met ruim 2.500 stijgen. Ook zullen veel huren niet worden verhoogd. Zo blijkt uit de nieuwe meerjarenbegroting van woonstichting De Key.

  • 04.08.16

    Het voormalig Jan Bommerhuis in Amsterdam Oost wordt getransformeerd tot een woongebouw. Projectontwikkelaar Boelens de Gruyter ontwikkelt 162 huurwoningen in het pand aan de Wibautstraat. De huurwoningen in het middensegment worden in de eerste helft van 2018 opgeleverd aan het ASR Dutch Core Residential Fund.

  • 02.08.16

    Vakbond FNV wil onmiddellijk een einde aan de verhuurderheffing. De extra belastingheffing voor verhuurders van sociale huurwoningen heeft er volgens de FNV toe geleid, dat huurders veel meer huur betalen. En de sociale woningvoorraad krimpt. Bovendien zijn honderden medewerkers van woningcorporaties ontslagen en is er veel minder werk in de bouw en verbouw van sociale huurwoningen.

  • 01.08.16

    Sociale huurwoningen moeten op een andere manier worden verdeeld, meent de VVD-gemeenteraadsfractie in Amstelveen. In schriftelijke vragen aan wethouder Raat wordt de vraag opgeworpen of er een einde kan worden gemaakt aan het leuren met sociale huurwoningen. Ook in Amstelveen wordt een woning gemiddeld negen keer aangeboden voordat iemand het aanbod accepteert.

  • 19.07.16

    De Amsterdamse Coöperatieve Woningvereeniging Samenwerking betaalt jaarlijks bijna acht ton aan verhuurderheffing. In het nieuwe beleidsplan van de vereniging wordt ingezet op snelle vermindering van het aantal woningen onder de liberaliseringsgrens. De vereniging zet ook de deur op een kier voor uitbreiding, andere manieren voor woningtoewijzing en het openstellen van het lidmaatschap.

  • 15.07.16

    Op donderdag 14 juli ontvingen de eerste bewoners van ’t Nobelhuis hun sleutel uit handen van wethouder Tjeerd Herrema en Karin Reilingh, regiomanager Ymere. ’t Nobelhuis is een bijzonder woon-werkproject in het dorpshart van de wijk Nobelhorst in Almere Hout. De huurders van de 43 sociale huurappartementen beheren en exploiteren samen de ondernemersruimte en de binnentuin.

  • 12.07.16

    De inkomensafhankelijke huurverhoging die drie jaar geleden werd ingevoerd heeft niet voor meer doorstroming van ‘goedkope scheefwoners’ gezorgd. Dat blijkt uit onderzoek van RIGO.

  • 04.07.16
    Expats vaker de dupe van malafide verhuurders

    Expats weten steeds beter de weg te vinden naar het Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag van het Wijksteunpunt Wonen (WSW). Dat is nodig ook. Ze worden regelmatig opgelicht door malafide verhuur- en bemiddelingsbedrijfjes. Deze buitenlanders zijn volgens Dafna Eccles van het WSW oververtegenwoordigd in rechtszaken rond huurgeschillen.

Pagina's