Amsterdamse corporaties: verkoop sociale huurwoningen essentieel voor nieuwbouwprogramma

31.07.19
Amsterdamse corporaties: verkoop sociale huurwoningen essentieel voor nieuwbouwprogramma

Amsterdamse corporaties houden onverkort vast aan de verkoop van sociale huurwoningen. Zo blijkt uit het onlangs gepubliceerde bod van de negen corporaties aan de gemeente voor de dit najaar te maken nieuwe prestatieafspraken. Verlenging van de bestaande verkoopafspraken is volgens de corporaties essentieel om meer nieuwe sociale huurwoningen te kunnen bouwen.

De corporaties zijn bereid tot 2024 gemiddeld 2.500 nieuwe sociale huurwoningen op te leveren. Dat is een verdubbeling van het aantal dat zij de afgelopen jaren hebben gebouwd. De nieuwbouw zal, zo schrijven de corporaties, grotendeels bestaan uit kleinere woningen (<70m²). Deze productie vraagt een investering van meer dan 2 miljard euro. Een deel van de opbrengst uit woningverkoop – circa 1,5 miljard euro- zal daarvoor worden gebruikt. De corporaties verkochten vorig jaar 852 bestaande corporatiewoningen aan particulieren, waarvan 727 voormalige sociale huurwoningen.

Onder de titel ‘Amsterdam, stad voor iedereen’ wordt voorgesteld segregatie tegen te gaan. “We willen in gebieden met hoofdzakelijk sociale huurwoningen meer mengen. En in gebieden met heel weinig sociale huur juist betaalbare woningen toevoegen”, aldus de federatie van woningcorporaties AFWC. Daarbij wordt als uitgangspunt gehanteerd in elk van de 22 gebieden ten minste 25% en maximaal 65% sociaal te verhuren. Dat is inclusief de particuliere sociale woningvoorraad.

De corporaties stellen bij hun nieuwbouwprogramma wel een aantal eisen. De gemeente moet voldoende bouwlocaties beschikbaar stellen. Er moet tempo worden gemaakt in de processen rond regelgeving, inspraak en bestemmingsplannen. En ook moet de gemeente afzien van bovenwettelijke eisen voor kwaliteit en duurzaamheid. “De stichtingskosten van nieuwe woningen in de sociale huur worden zo veel mogelijk gedekt door de huurinkomsten”, aldus de corporaties. Netto is vervolgens sprake van een groei van de sociale woningvoorraad met vijfhonderd woningen per jaar. In 2023 moet de corporatievoorraad bestaan uit 167.000 zelfstandige sociale huurwoningen en ruim 10.000 onzelfstandige wooneenheden.

Voor renovaties en onderhoud is in de periode 2020-2023 grofweg 1,7 miljard euro beschikbaar. Verder wordt voorgesteld zeventig procent van het aanbod in het sociale segment aan te bieden aan huurtoeslaggerechtigden. Ook willen de corporaties zich inzetten om jaarlijks 1.500 mensen die urgent een huis nog hebben te huisvesten. Bovendien moeten meer jongeren een kans op een zelfstandige huurwoning krijgen.

In het voorstel waarschuwt de AFWC voor een minder rooskleurige toekomst vanwege de almaar oplopende belastingdruk. Corporaties voorzien dat zij in 2023 465 miljoen euro aan belastingen moeten afdragen. “De oplopende lasten leiden ertoe dat er voor de Amsterdamse corporaties geen sprake is van een duurzaam verdienmodel. We kunnen op de langere termijn steeds minder doen voor de stad”, aldus de federatie.

"De wensen van de Amsterdamse corporaties leggen de coalitie goed op de pijnbank", zo constateert VVD-raadslid Hala Naoum Nehme in een eerste reactie. Juist de coalitie van GroenLinks, D66, PvdA en SP verzet zich tegen de verkoop van sociale huurwoningen, de afname van het aantal sociale huurwoningen per buurt en minder duurzaamheidseisen.

NUL20 nieuws

Laatste nummer

Opinie 02.10

Rond de toewijzing van nieuwbouwkoopwoningen hangt al jaren een geur van vriendjespolitiek. Hoog tijd om hier een einde aan te maken, vindt belangenbehartiger Wike Wilbrink (Vereniging Eigen Huis). Ga lootjes trekken. Of nog beter: laat een notaris de volgorde bepalen.

Anoniem
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 23.11 Geactualiseerd op: 23.11.20

In de derde livecast van Comeback Wijkaanpak wordt ingegaan op het Pact Poelenburg Peldersveld in Zaandam; een integrale langjarige aanpak om de wijk én de positie van bewoners te verbeteren. Wat is de essentie van deze aanpak en wat is er tot dusver bereikt? Het verslag.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 20.11

Op 13 november namen ruim 1500 jongeren namen deel aan de online Woontop Jongerenhuisvesting, georganiseerd door de gemeente Amsterdam. Aan tafel spraken jongeren met gemeente-ambtenaren en elkaar over de stand van zaken rondom jongerenhuisvesting. Deelnemers leverden inbreng via metingen en de...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 19.11

BouwWoonLeef is in Amsterdam Noord en dan met name in het Centrumgebied Amsterdam Noord. Het CAN. Er worden maar liefst 6.000 woningen gebouwd, waarvan 1.100 in het stationsgebied. En waar lange tijd Noord niet populair was, is het stadsdeel nu juist enorm in trek, merkt ook geboren Noorderling...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 17.11

In een vierdelige serie gesprekken in Pakhuis de Zwijger staat de wijkaanpak centraal. In de tweede aflevering wordt ingegaan op de vernieuwende aanpak in Nationaal Programma Rotterdam Zuid. Experts gaan in op de vraag welke lessen andere kwetsbare wijken hiervan kunnen leren nu de wijkaanpak...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 11.11 Geactualiseerd op: 11.11.20

In een driedelige serie gesprekken in Pakhuis de Zwijger staat de wijkaanpak centraal. In de eerste aflevering werd teruggekeken naar de lange geschiedenis van de wijkaanpak in Nederland en gingen experts in op de vraag of die herleefde aandacht voor kwetsbare wijken een goede zaak is. Een...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 10.11

De herontwikkeling van het plein aan de Bos en Lommerweg kan officieel van start nu de gemeente Amsterdam op 3 november heeft besloten dat de markt op het plein eind dit jaar verdwijnt. Plannen voor de herinrichting liggen in grote lijnen klaar.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 28.10 Geactualiseerd op: 09.11.20

De meeste afspraken uit de Amsterdamse Samenwerkingsafspraken 2015-2019 zijn gehaald, zo blijkt uit de Monitor 2019. Zowel over 2019 als over de hele looptijd van de afspraken laten de cijfers een positief beeld zien, concludeert wethouder Ivens in de begeleidingsbrief aan de raad. Wel wordt...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 26.10

PvdA-leider Lodewijk Asscher was zondag 25 oktober te gast bij Buitenhof. Hij bepleitte daar een fundamenteel andere aanpak van de woningsector: wonen moet weer een kerntaak worden van de overheid worden. "Zo staat het ook in de grondwet". Hij wil naar een woningproductie van 100.000 woningen...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 26.10
Xplore is de naam voor de nieuwe woonbuurt aan de westkant van de succesvolle nieuwbouwwijk Holland Park in Diemen. In deze video van BouwWoonLeef zit een virtuele reis door de nieuwe buurt en gesprekken met de ontwikkelaars.
Fred van der Molen
afbeelding van Wendy Koops
Blog-item 22.10

“We zijn keihard tegen een muur aangelopen", zei de projectleider van een aardgasvrije proeftuin Overwhere in Purmerend vorige week in de NRC. Het werd meteen gedeeld in onze buurtapp en verschillende media doken er bovenop. Begrijpelijk: dit was hét paradepaardje van het landelijke Programma...

Wendy Koops
afbeelding van Fred van der Molen
Video 21.10
Uitzending van De Monitor van 19 oktober, de derde in de reeks Heel Holland Zakt. Daarin komen een aantal woningeigenaren aan het woord waarvan de woning de laatste jaren ineens veel erger is gaan verzakken. Sommige daarvan worden binnen enkele jaren onbewoonbaar. Inmiddels is het aantal...
Fred van der Molen

NUL20 Dashboards

De NUL20 Dashboards geven zowel een historisch als actueel overzicht van de woningvoorraad en de woningproductie van Amsterdam én de Metropoolregio Amsterdam. Overzicht.