Amsterdamse corporaties: verkoop sociale huurwoningen essentieel voor nieuwbouwprogramma

31.07.19
Amsterdamse corporaties: verkoop sociale huurwoningen essentieel voor nieuwbouwprogramma

Amsterdamse corporaties houden onverkort vast aan de verkoop van sociale huurwoningen. Zo blijkt uit het onlangs gepubliceerde bod van de negen corporaties aan de gemeente voor de dit najaar te maken nieuwe prestatieafspraken. Verlenging van de bestaande verkoopafspraken is volgens de corporaties essentieel om meer nieuwe sociale huurwoningen te kunnen bouwen.

De corporaties zijn bereid tot 2024 gemiddeld 2.500 nieuwe sociale huurwoningen op te leveren. Dat is een verdubbeling van het aantal dat zij de afgelopen jaren hebben gebouwd. De nieuwbouw zal, zo schrijven de corporaties, grotendeels bestaan uit kleinere woningen (<70m²). Deze productie vraagt een investering van meer dan 2 miljard euro. Een deel van de opbrengst uit woningverkoop – circa 1,5 miljard euro- zal daarvoor worden gebruikt. De corporaties verkochten vorig jaar 852 bestaande corporatiewoningen aan particulieren, waarvan 727 voormalige sociale huurwoningen.

Onder de titel ‘Amsterdam, stad voor iedereen’ wordt voorgesteld segregatie tegen te gaan. “We willen in gebieden met hoofdzakelijk sociale huurwoningen meer mengen. En in gebieden met heel weinig sociale huur juist betaalbare woningen toevoegen”, aldus de federatie van woningcorporaties AFWC. Daarbij wordt als uitgangspunt gehanteerd in elk van de 22 gebieden ten minste 25% en maximaal 65% sociaal te verhuren. Dat is inclusief de particuliere sociale woningvoorraad.

De corporaties stellen bij hun nieuwbouwprogramma wel een aantal eisen. De gemeente moet voldoende bouwlocaties beschikbaar stellen. Er moet tempo worden gemaakt in de processen rond regelgeving, inspraak en bestemmingsplannen. En ook moet de gemeente afzien van bovenwettelijke eisen voor kwaliteit en duurzaamheid. “De stichtingskosten van nieuwe woningen in de sociale huur worden zo veel mogelijk gedekt door de huurinkomsten”, aldus de corporaties. Netto is vervolgens sprake van een groei van de sociale woningvoorraad met vijfhonderd woningen per jaar. In 2023 moet de corporatievoorraad bestaan uit 167.000 zelfstandige sociale huurwoningen en ruim 10.000 onzelfstandige wooneenheden.

Voor renovaties en onderhoud is in de periode 2020-2023 grofweg 1,7 miljard euro beschikbaar. Verder wordt voorgesteld zeventig procent van het aanbod in het sociale segment aan te bieden aan huurtoeslaggerechtigden. Ook willen de corporaties zich inzetten om jaarlijks 1.500 mensen die urgent een huis nog hebben te huisvesten. Bovendien moeten meer jongeren een kans op een zelfstandige huurwoning krijgen.

In het voorstel waarschuwt de AFWC voor een minder rooskleurige toekomst vanwege de almaar oplopende belastingdruk. Corporaties voorzien dat zij in 2023 465 miljoen euro aan belastingen moeten afdragen. “De oplopende lasten leiden ertoe dat er voor de Amsterdamse corporaties geen sprake is van een duurzaam verdienmodel. We kunnen op de langere termijn steeds minder doen voor de stad”, aldus de federatie.

"De wensen van de Amsterdamse corporaties leggen de coalitie goed op de pijnbank", zo constateert VVD-raadslid Hala Naoum Nehme in een eerste reactie. Juist de coalitie van GroenLinks, D66, PvdA en SP verzet zich tegen de verkoop van sociale huurwoningen, de afname van het aantal sociale huurwoningen per buurt en minder duurzaamheidseisen.

NUL20 nieuws

Laatste nummer

afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 06.07

"Is dat niet saai?", vroegen bekenden toen Max van Engen zeven jaar geleden hoofd werd van de directie Wonen in Amsterdam. Hij kwam uit de kunst- en cultuursector, waar hij meer dan 25 jaar werkte. "Daar moesten ze snel op terugkomen. Thema's als het woningtekort, vakantieverhuur, woonfraude,...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 01.07

In het boek Participate! wordt de inspraak van burgers in de processen van stedelijke ontwikkeling in een aantal Europese steden onder de loep genomen. Het Engelstalige boek is het resultaat van vijf jaar onderzoek naar burgerparticipatie en identiteit in samenhang met stedelijke ontwikkeling....

Fred van der Molen
Achtergrondartikel 16.06

Deze zomer lopen de eerste officiële vijfjarencontracten voor jongeren af. De regeling die twintigers meer kans geeft op een betaalbare woning in de hoofdstad, wordt nog geëvalueerd. De grote vraag: hoe vergaat het de vertrekkers? Het naderende einde levert in ieder geval stress op. Alleen voor...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 16.06
  • De dreiging van een aflopend jongerencontract...: Voor Naomi en haar kinderen was het opvangcentrum het voorland
  • Na vijf jaar: ‘Soms onder de honderd in de wachtrij’
  • Na vijf jaar: een gelukje
  • Na vijf jaar: ‘Gek als ik de stad uit moet’
Pieter Lesage
Achtergrondartikel 16.06

Woningen bouwen kost veel tijd. Van plan tot realisatie gauw zeven à tien jaar. Tijdelijke woningbouw moet mensen die met spoed een woning nodig hebben meer perspectief bieden. De flexwoning is een landelijke crisismaatregel. Wat is het, waar worden ze gebouwd en wie mag er wonen?

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 16.06

Het is niet meer vanzelfsprekend dat een politieman of leraar in Almere een eengezinswoning kan kopen. Almere wil dit decennium de woningproductie verdubbelen om de groeiende woningnood het hoofd te bieden. In tien jaar 25.000 woningen, aldus de Woonvisie 2020-2030. Om die productie te...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 16.06

Gemeente en corporaties hebben de ambitie het aantal zonnepanelen in Amsterdam flink uit te breiden. Ook gemengde complexen van kopers en huurders moeten hieraan een bijdrage leveren. Dat blijkt ingewikkelder. Soms lijkt de corporatie aan de rem te hangen.

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 16.06

Bouwgroep Dijkstra Draisma biedt woningcorporaties de mogelijkheid een duurzame, energieleverende sociale huurwoning te leasen. WoonFriesland heeft als eerste corporatie voor een periode van tien jaar een leasecontract afgesloten. Andere corporaties staan (nog) niet te trappelen.

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 16.06

In middelgrote steden loopt de winkelleegstand gestaag op. Aanloopstraten verloederen. Steden als Zaanstad en Purmerend ontkomen niet aan herstructurering van hun binnensteden. Transformatie naar wonen biedt perspectief op grote aantallen extra woningen, becijferde de provincie Noord-Holland....

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 16.06

De operatie kadeherstel heeft ook grote consequenties voor Amsterdamse woonbootbewoners. Honderden woonboten moeten tijdelijk verkassen. Die worden op wissellocaties niet per se liefdevol ontvangen door walbewoners. Op veel plekken klinkt verzet tegen de tijdelijke ligplaatsen.

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 16.06

Een virtuele rondleiding heeft de groepsbezichtiging vervangen, vertelt verhuurmakelaar Rutger van Leeuwen van Rochdale. De pandemie heeft ook op zijn werk grote impact. Dit artikel in de reeks ‘Op stap met...’ is dan ook vooral het verhaal van wat er allemaal anders gaat.

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 16.06

Hoe kan je meer ouderen helpen of verleiden om hun grote woning in te wisselen voor een meer geschikte gelijkvloerse woning en zo meer jonge gezinnen aan een grotere woning helpen? Met dit vraagstuk houden vele gemeenten en corporaties zich al jaren bezig. In Zaanstreek-Waterland breken zij nu...

Pieter Lesage

NUL20 Dashboards

De NUL20 Dashboards geven zowel een historisch als actueel overzicht van de woningvoorraad en de woningproductie van Amsterdam én de Metropoolregio Amsterdam. Overzicht.