In Amsterdam moet het meest worden gebouwd voor mensen met een laag tot middeninkomen, want onder die groepen is de woningnood het hoogst. Dat schrijven de Amsterdamse corporaties in een gezamenlijk statement aan de vooravond van de gemeenteraadsverkiezingen. Voor die bouwproductie zijn op de eerste plaats voldoende bouwlocaties nodig. De corporaties verlangen daarom van de plaatselijke politiek bij de verdeling van de schaarse ruimte harde bouwquota voor sociale en middenhuur. En voor de hele stad moet bij nieuwe ontwikkelingen gelden: 40 procent sociaal, 40 procent middenhuur en betaalbare koop en de rest dure huur- en koopwoningen.
Naast voldoende bouwlocaties, verlangen de Alliantie, Eigen Haard, Ymere, Stadgenoot. Rochdale, Lieven de Key, Habion, Duwo en Woonzorg Nederland dat de gemeente een einde maakt aan allerlei bovenwettelijke eisen. Zij wijzen naar de extra eisen voor isolatiewaarde. ‘De effecten van de extra eisen zijn marginaal, maar ze kosten wel veel geld en ze remmen de bouwsnelheid’, zo schrijft de AFWC namens de sector. Ook wordt gepleit voor uitbreiding van de ambtelijke capaciteit. Veel projecten lopen vertraging op wegens trage toetsing. Het zou helpen ‘dat er iemand knopen doorhakt als regels en ambities van verschillende gemeentelijke afdelingen conflicteren’ menen de woningcorporaties.
Speciale aandacht vragen corporaties voor betaalbare huisvesting voor jongeren. ‘Geef jongeren een kans op betaalbare sociale huurwoningen, betaalbare middeldure huurwoningen en betaalbare koopwoningen’, aldus het statement. Ook wordt aandacht gevraagd voor studentenhuisvesting. De corporaties willen met de gemeente weer een convenant studentenhuisvesting afsluiten.
Verkoop huurwoningen
In Amsterdam bestaat 37 procent van de woningvoorraad uit corporatiewoningen. Jaarlijks worden zo’n drieduizend corporatiewoningen in aanbouw genomen. Om dat tempo ook in de toekomst te kunnen continueren, benadrukken zij het belang van voortzetting van de verkoop van sociale huurwoningen. In 2024 werden ruim zeshonderd sociale huurwoningen verkocht. De verwachting is dat de komende twee jaar de woningverkopen nog wat verder omhoog gaan, maar ook daarna moet verkoop mogelijk blijven. Verkoopinkomsten zijn, daarover laten ze geen misverstand bestaan, noodzakelijk om te kunnen investeren in nieuwbouw en verduurzaming. Het gaat er uiteindelijk om, aldus de corporaties, dat de totale voorraad sociale huurwoningen van hoge kwaliteit is en per saldo toeneemt. Dat lukt niet zonder inkomsten uit verkoop.
Om de doorstroming te bevorderen, zo schrijft de AFWC, moet het eerder begonnen doorstroomoffensief onverminderd en voor lange tijd worden voortgezet. Binnen de sociale voorraad vergroot dat de beschikbaarheid van woningen voor allerlei doelgroepen. En zou volgens hen goed zijn de voorwaarden voor de regeling ‘Van Groot naar Beter’ te verruimen.
Matiging lasten
Naast de aanpak van de woningnood, vragen de Amsterdamse corporaties hulp van de gemeente bij woningrenovaties. Dergelijke renovaties zijn onder meer vanwege stijgende bouwkosten bijzonder kostbaar. Ook stijgende gemeentelijke lasten spelen een belangrijk rol. Zo doen daarom een smeekbede deze lasten zoveel mogelijk te matigen. De corporaties erkennen dat nog te veel bewoners kampen met de gevolgen van schimmel, hittestress of wonen in woningen met funderingsproblemen. De gemeente wordt in overweging gegeven meer subsidies te verstrekken. Of te helpen met ‘schimmelcoaches’. Verder wordt van Amsterdam verwacht dat zij de regie neemt in de warmtetransitie. De vrees bestaat dat kosten straks worden afgewenteld op individuele corporaties, huurders en huiseigenaren. [BP]