De Nederlandse woningcorporaties komen de komende vijftien jaar tientallen miljarden tekort om hun maatschappelijke doelen te realiseren. Voor de noodzakelijke investeringen in nieuwbouw en verduurzaming en het betaalbaar houden van de huren is in deze periode 116 miljard euro nodig. Daarvoor komen ze ruim 30 miljard euro tekort, waardoor 125.000 sociale huurwoningen minder kunnen worden gebouwd en 50.000 woningen minder worden verduurzaamd.

Kunnen corporatiewoningen versneld aardgasvrij worden gemaakt? En hoe worden bewoners daarbij betrokken? Bij een livecast vanuit Pakhuis de Zwijger werd duidelijk dat corporaties de energietransitie van woningen niet per se meer laten samenvallen met de renovatie ervan. Te ingewikkeld. Huurders voelen zich niet altijd serieus genomen in hun vrees voor kostenstijgingen en de levering van niet duurzame warmte.

De teller voor de verhuurderheffing is inmiddels opgelopen tot 10 miljard euro. Dat meldt Aedes, de koepelorganisatie van woningcorporaties. De corporaties hebben het laatste jaar hun acties tegen deze heffing op sociale huurwoningen opgevoerd. Innmiddels draait er een teller op de site van Aedes, naar Amerikaans voorbeeld voor bijvoorbeeld de oplopende staatsschuld. Boven de teller staat: Verhuurderheffing: dit bedrag kon niet worden gebruikt voor betaalbare huurwoningen.

Een samenwerkingsverband van 27 grootstedelijke corporaties, verenigt in De Vernieuwde Stad, zegt de komende vijf jaar zo'n 23,4 miljard euro te gaan investeren in woningen. Dat is 3,4 miljard extra ten opzichte van een prognose een jaar terug. Dat staat in de jaarlijkse investeringsmonitor van DVS.

Woningcorporaties kunnen in de toekomst hun investeringen in nieuwbouw, renovatie en verduurzaming niet meer realiseren. Finance Ideas komt tot deze onheilspellende conclusie na gesprekken met vijftien corporaties, waaronder Rochdale en Eigen Haard.

Het Jaarbericht van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties is ditmaal vervat in een handzaam digitaal document. Onder deze glimmende motorkap bevindt zich - gelukkig voor de onderzoekers onder ons - de gebruikelijke verantwoordingslaag met zijn stortvloed aan tabellen. NUL20 peilt toch maar even onder die motorkap. Hoe staat de sociale huursector er voor?

Om de kansen voor woningzoekenden zónder urgentieverklaring, maar met haast te vergroten, gaat de woonruimteverdeling voor sociale huurwoningen op de schop. Niet langer gaat alleen de inschrijfduur bepalen wie de woning krijgt. Het nieuwe systeem werkt met punten: wachtpunten (inschrijfduur), zoekpunten (hoe actief je zoekt) en situatiepunten (bijvoorbeeld een relatiebreuk met kinderen). Bij elkaar opgeteld bepalen deze punten wie de woning krijgt, een grote verandering dus.

De Amsterdamse woningcorporaties, de Federatie Amsterdamse Huurderskoepels en de gemeente Amsterdam hebben de stedelijke afspraken aangescherpt die gelden bij renovatie of sloop/nieuwbouw van corporatiewoningen. Deze nieuwe kaderafspraken geven huurders meer invloed en rechten bovenop wat wettelijk is bepaald.

Stadgenoot neemt maatregelen om de risicobeheersing te verbeteren. Dat schrijft de corporatie bij de publicatie van het Jaarverslag 2019. In dat kader wordt een tweede bestuurder naast Marien de Langen aangesteld. Die benoeming volgt naar verwachting na de zomer.

Lang is er gestudeerd op het nieuwe systeem om vrijkomende sociale huurwoningen te verdelen. Dat heb je als vijftien gemeenten en veertien corporaties het eens moeten worden. Bovendien wordt elk stelsel dat niet alleen sec met inschrijfduur werkt, onvermijdelijk ingewikkelder. Dus moeten allerlei kwesties rond uitvoerbaarheid, rechtvaardigheid, toetsbaarheid en passendheid worden doorgeakkerd, en moeten data-simulaties de consequenties van varianten duidelijk maken. En dan moet er een… meer

Gemeenten moeten meer regie nemen in de samenwerking tussen corporaties en zorgaanbieders bij de ondersteuning van (psychisch) kwetsbare huurders. Dat concludeert koepelorganisatie Aedes na een onderzoek over ambulante zorg in de wijken.

Om de kansen voor woningzoekenden zónder urgentieverklaring, maar met haast te vergroten gaat de woonruimteverdeling voor sociale huurwoningen op de schop. Niet langer gaat alleen de inschrijfduur bepalen wie de woning krijgt. Het nieuwe systeem werkt met punten: wachtpunten (inschrijfduur), zoekpunten (hoe actief je zoekt) en situatiepunten (bijvoorbeeld een relatiebreuk met kinderen). Bij elkaar opgeteld bepalen deze punten wie de woning krijgt, een grote verandering dus. Woensdag 10 juni… meer

De Huurcommissie ontvangt onverminderd veel verzoeken van huurders en verhuurders, zo blijkt uit het jaarverslag over 2019. Vorig jaar werden bijna 10.000 zaken aangemeld. In bijna de helft van de verzoeken ging het over huurverlaging door gebreken en bezwaren tegen de afrekening van de servicekosten. Ook behandelde de Huurcommissie ruim tweeduizend zaken over de jaarlijkse huurverhoging.

Woningcorporaties willen wel middenhuurwoningen bouwen, maar zijn terughoudend zolang de rijksoverheid dat niet als kerntaak aanmerkt. Bijna 60 procent van de corporaties zegt tot dat moment aan andere ambities voorrang te geven, zoals nieuwe sociale huurwoningen, verduurzaming van hun woningbezit en het betaalbaar houden van de huren. Dat blijkt uit onderzoek van de Stec Groep, dat 61 van de 274 corporaties bevroeg naar hun opvattingen over middenhuurwoningen.

Woningcorporaties maken ruimschoots gebruik van de korting op de verhuurderheffing. De komende vijf jaar bouwen ze 80.000 sociale huurwoningen met steun van deze regeling. Dat maakten Aedes, VNG en het ministerie van Binnenlandse Zaken donderdag bekend. Naar schatting een kwart daarvan wordt gebouwd in de Metropoolregio Amsterdam.

Zeker als de uitbraak van het coronavirus lang aanhoudt, dan is sterke afname van de bouwproductie onvermijdelijk. Zo schetste Peter Boelhouwer, hoogleraar woningmarkt TU Delft dinsdag tijdens een webinar van MRA University over de effecten van de coronacrisis. Meer Rijksregie én geld is volgens hem nodig om de bouwproductie op gang te houden. Voor corporaties is er een rol weggelegd om anticyclisch door te bouwen en zo het bouwend bedrijfsleven te ondersteunen. “Niemand kan nu inschatten… meer

Woningcorporaties, maatschappelijk dienstverleners en de gemeente Amsterdam gaan nog intensiever samenwerken om te voorkomen dat de coronacrisis leidt tot oplopende financiële problemen bij huurders van woningcorporaties. Iedere huurder die een (dreigende) financiële achterstand heeft, krijgt een hulpaanbod. Deze aanpak wordt ingezet zolang als het nodig is.

De Federatie Huurders Commerciële Sector vraagt de Eerste Kamer om uitvoering te eisen van een tijdelijke huurstop in de sociale en vrije huursector. Volgens de Federatie HCS leeft in veel huishoudens de angst dat zij binnen afzienbare tijd de huur niet meer kunnen opbrengen.

De verhuurderheffing heeft tot gevolg dat woningcorporaties tienduizenden huizen minder kunnen bouwen. Dat blijkt uit onderzoek in opdracht van Aedes, Woonbond en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Steeds meer gezinnen zitten met smart op een betaalbare woning te wachten. Zij vinden het dan ook ongelooflijk, dat het kabinet ondanks de wooncrisis vasthoudt aan deze heffing.

Om woonwijken sneller, efficiënter en betaalbaar te verduurzamen, investeert het ministerie van Binnenlandse Zaken (BZK) honderd miljoen in de Renovatieversneller. De regeling moet ervoor zorgen dat het tempo van het verduurzamen omhoog gaat en de kosten per woning dalen.

Duizend Amsterdamse huishoudens met een sociale huurwoning van een woningcorporatie krijgen een structurele huurverlaging. Daarnaast hebben de Amsterdamse corporaties de huur van driehonderd huishoudens bevroren. Het gaat om huishoudens die de afgelopen drie jaar een inkomen hadden van 120 procent van het wettelijk sociaal minimum of lager en een huur boven de aftoppingsgrens voor huurtoeslag. De huurverlaging kan oplopen tot meer dan honderd euro per maand.

De Alliantie, GoedeStede en Ymere, huurdersorganisatie 3HO en de gemeente Almere hebben nieuwe prestatieafspraken gemaakt. Net als in voorgaande jaren ligt de focus op nieuwe en duurzame woningen voor mensen die zijn aangewezen op een betaalbare huurwoning.

Tijdens de coronacrisis moeten de huren worden bevroren, zo menen PvdA, GroenLinks en SP. De huurverhoging per 1 juli dient volgens hen vanwege de snel verslechterende economische omstandigheden achterwege te blijven. Ook pleiten de drie oppositiepartijen voor een wettelijk verbod op huisuitzettingen.

Een overgrote meerderheid van corporaties ziet in de coronacrisis geen reden om nieuwbouwprojecten uit te stellen. Dat blijkt uit onderzoek van vastgoedspecialist Capital Value begin april onder grotere woningcorporaties. 89 procent van hen zegt de huidige nieuwbouwplannen niet uit te stellen vanwege het coronavirus. Wel vrezen veel corporaties dat marktpartijen plannen mogelijk zullen opschuiven.

Zoek ruimhartig oplossingen voor huurders die in betalingsproblemen komen als gevolg van de coronacrisis. Dat adviseert branchevereniging Aedes aan de bij haar aangesloten woningcorporaties. Ook wordt uitstel van huisuitzettingen geadviseerd, tenzij daar hele specifieke argumenten voor zijn, zoals de ontdekking van een drugslab.