De Enquêtecommissie Woningcorporaties heeft niet diep genoeg gegraven. Zo verklaarde publicist Jos van der Lans afgelopen maandag tijdens het PakhuisNul20-debat. Van der Lans had antwoord willen hebben op de vraag waarom de sector niet in staat is gebleken zichzelf te corrigeren. “Wilden we niet te weinig van elkaar weten?”

update 20 november 2014De door het vorige college geplande verkoop van nog eens 20.000 sociale huurwoningen moet van tafel. Dat stelt SP-raadslid Erik Flentge. “We moeten alle zeilen bijzetten om voldoende betaalbare huurwoningen te behouden voor mensen die daar met hun inkomen voor in aanmerking komen. Amsterdam is en blijft een stad voor iedereen.”

Het nieuwe Woningwaarderingstelsel heeft grote gevolgen voor de huurstelling in Amsterdam. Zo schrijft wethouder Laurens Ivens in een brief aan de gemeenteraad. Op 1 juli 2015 valt nog maar 1 procent van de sociale voorraad qua maximale huur in de huurklasse tot 446 euro in de maand. Zestien procent heeft een maximale huur in de huurklasse tussen goedkoop en de aftoppingsgrens van 596 euro.

Het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) heeft het verscherpt toezicht op woningcorporatie Stadgenoot per direct opgeheven. Stadgenoot reageert verheugd. ‘Dit is een blijk van waardering voor ons beleid. Onze volkshuisvestelijke opgave en financiële positie zijn in balans. We zijn klaar voor de toekomst’, aldus bestuursvoorzitter Marien de Langen.

Aedes, de branchevereniging van corporaties, steunt op hoofdlijnen het wetsvoorstel om de mogelijkheden voor tijdelijke verhuur te verruimen. Volgens Aedes zorgt de verruiming van de regels rond tijdelijke huur voor meer flexibiliteit op de woningmarkt. Huurdersorganisaties in de regio Amsterdam zijn tegen.

Het Binnenhof steunt in grote lijnen de aanbevelingen van de parlementaire enquêtecommissie woningcorporaties. PvdA, CDA, SP, D66 en GroenLinks zijn voor een onafhankelijke Woonautoriteit die scherp toezicht houdt op de woningcorporaties. Het plan om huurders meer macht te geven, oogst waardering bij PvdA, GroenLinks en de ChristenUnie.

"Na eerste lezing is het goed te constateren dat de commissie pleit voor een scherpere afbakening van de corporatietaken", aldus minister Blok van Wonen. "Zo wordt voorkomen dat corporaties in commerciële projecten stappen waarvan de verliezen ten koste gaan van huurders en andere woningcorporaties." Blok meldt dat het kabinet de aanbevelingen van de commissie betrekt bij de behandeling van de Herziening Woningwet.

Eén onafhankelijke toezichthouder voor de corporatiesector als opvolger van het Centraal Fonds Volkshuivesting (CFV). Dat is meest opvallende of meest politiek geladen aanbeveling die de parlementaire enquêtecommissie vandaag in haar eindrapport presenteert. Minister Blok wil namelijk alle toezicht onder de hoede brengen van zijn ministerie. Andere aanbevelingen lopen meer in de pas met de Novelle.

Voor extra vervangende nieuwbouw en hergebruik van leegstaande kantoren en zorgvastgoed voor sociale woningbouw moeten corporaties worden vrijgesteld van de verhuurderheffing. Zo hebben PvdA en VVD vandaag tijdens de behandeling van de begroting aan minister Blok voorgesteld. VVD en PvdA willen zo op betrekkelijk goedkope wijze de bouw aanjagen. “Op deze manier geven we de bouw een push en kunnen de woningen die in de Randstad nodig zijn ook gebouwd worden. Meer aanbod betekent lagere prijzen… meer

Gemeenten vinden de regels over prestatieafspraken met corporaties, zoals opgenomen in de novelle van de Herzieningswet te vrijblijvend. Dat schrijven de grote steden (G4 en G32) en de VNG in een brief aan de Tweede Kamer. Ook vinden zij dat de minister de bijdrage van corporaties aan leefbaarheid te zeer beperkt.

Financieel en volkshuisvestelijk toezicht moeten gescheiden blijven, zo schrijft het Waarborgfonds Sociale Woningbouw in een afgelopen week gepresenteerde visie over wijziging van de toezichtstructuur. Zij wil het financieel toezicht zelf uitvoeren en het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) kan worden opgeheven. Het financieel en het volkshuisvestelijk toezicht moeten volgens het WSW los van elkaar worden gezien. Volkshuisvestelijke belangen zijn namelijk vaak in strijd met financiële… meer

De markthuur van gereguleerde huurwoningen bedraagt gemiddeld 6,4 procent van de leegwaarde. Dit blijkt uit onderzoek van Ortec Finance naar de markthuren eind 2012 in Nederland. Dit percentage is voor corporaties van belang omdat minister Blok corporaties wil verplichten de huurwoningen te waarderen op basis van marktwaarde in verhuurde staat. 

Het huurbeleid van de regering brengt veel huurders in de financiële problemen. Door de huurstijgingen moeten mensen bezuinigen op kleding en voedsel. Veel huurders voelen zich daardoor steeds meer buitengesloten van het sociale leven, zo meent SP-raadslid Erik Flentge. De SP heeft dinsdag de reacties op het 'Meldpunt te dure huur' aangeboden aan de Tweede Kamer.

Het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) legt woningcorporaties volgend jaar geen saneringsheffing op. Zo blijkt uit de afgelopen maand vastgestelde begroting. Het CFV heeft voldoende geld in kas om in 2015 eventuele nieuwe saneringsaanvragen te kunnen financieren. Met de saneringsheffing van 460 miljoen euro uit 2014 bestaat het saneringsfonds eind 2014 uit 250 miljoen euro. Dat is bijna 2 procent van de totale huuropbrengst in de corporatiesector. Minister Blok moet de begroting en dus ook… meer

De door minister Blok voorgestelde administratieve en juridische splitsing van commerciële en niet-commerciële activiteiten van corporaties is risicovol en nodeloos ingewikkeld. Zo vinden zes hoogleraren volkshuisvesting van de TU Delft. In hun visie 'Wonen 6.0: Over de toekomst van de sociale huursector’ pleiten zij voor een eenvoudiger oplossing: geef corporaties de mogelijkheid om een beperkt percentage van hun huurwoningen in de marktsector te verhuren.

De WOZ-waarde van een huurwoning gaat vanaf volgend jaar een rol spelen in het Woningwaarderingsstelsel. De gewildheid en de locatie van een huurwoning komen volgens minister Blok voor Wonen zo beter tot uitdrukking bij de bepaling van de maximaal redelijke huurprijs. Het kabinet heeft de wijziging van het Besluit huurprijzen woonruimte vrijdag naar de Tweede Kamer gestuurd.

Bureau RIGO evalueerde de ‘Amsterdamse kaderafspraken bij vernieuwing en verbetering’ die sinds 2012 gelden. RIGO concludeert dat de afspraken een positieve functie vervullen bij sloop- en renovatieprojecten, maar dat ze nog op tal van punten kunnen worden verbeterd. De opdrachtgevers van het onderzoek - gemeente, huurdersvereniging en corporaties - verwachten begin 2015 verbeterde kaderafspraken vast te kunnen stellen.

De Europese Investeringsbank (EIB) verstrekt Ymere een lening van naar verwachting 150 miljoen euro, zo heeft de Nederlandse vice-president Van Ballekom bekendgemaakt. De EIB leende niet eerder geld uit aan een woningcorporatie in Nederland. Woningcorporaties zijn sterk afhankelijk van kredietverlening door de Bank Nederlandse Gemeenten en de Waterschapsbank. De ‘bankencrisis’ heeft geleerd dat corporaties niet altijd kunnen rekenen op commerciële banken. De komst van een andere kredietverlener… meer

Wethouder Ivens van Bouwen en Wonen vindt het vanwege de vele veranderingen niet wenselijk nu al tot nieuwe afspraken met de Amsterdamse corporaties te komen. De huidige afspraken (Bouwen aan de Stad II) kunnen beter tot 1 juli 2015 worden verlengd, zo schrijft hij aan de gemeenteraad. Het extra half jaar kan vervolgens worden benut om afspraken te maken die alsnog goed aansluiten bij nieuwe regelgeving.

Waarom geeft u zo’n hoge prioriteit aan de aanpak van treiteraars. U zult het toch druk genoeg hebben?“Het zijn aangrijpende verhalen. Sommige mensen zijn jaren niet op vakantie geweest, omdat ze hun huis niet achter durven te laten uit angst voor vernielingen. Er zijn mensen die zo slecht slapen dat hun werk en dus hun inkomen eronder lijdt, mensen die alleen de achterdeur durven gebruiken en ga zo maar door. Dat motiveert om aan oplossingen te werken.

Januari 2013 was het officiële startsein van de Treiteraanpak, een gezamenlijk initiatief van de gemeente Amsterdam en corporaties om bewoners te verlossen van chronische overlast en intimidatie door medebewoners. De corporaties zijn zeer positief over de geïntegreerde aanpak en willen nu dat de gemeente even doortastend aanpakt bij minder ernstige gevallen.

Ook Amsterdam is de klos: de stedelijke vernieuwing valt stil. Zo vreest Marien de Langen, bestuursvoorzitter van Stadgenoot en voorzitter van De Vernieuwde Stad, platform van 23 grootstedelijke corporaties. “De bouw van middeldure huur en goedkope koopwoningen door corporaties wordt vrijwel onmogelijk. En de markt neemt dat echt niet over.” Corporaties, gemeenten en huurdersorganisaties zijn eendrachtig in hun kritiek op de herziening van de woningwet. De overheid tuigt een bureaucratisch… meer

De stedelijke vernieuwing dreigt stil te vallen. Zo vreest De Vernieuwde Stad. Volgens het platform van 23 grootstedelijke corporaties, inclusief de zeven grote corporaties in de regio Amsterdam, maakt de voorgenomen herziening van de Woningwet het vrijwel onmogelijk in herstructureringswijken nog middeldure huur en goedkope koop te bouwen.

De Huurdersvereniging Amsterdam heeft op donderdag 4 september in het Rondetafelgesprek haar kritiek op de plannen van Blok met de corporatiesector naar voren gebracht. De HA vreest dat de scheiding van de corporaties in een sociaal en een commercieel deel in een bureaucratische nachtmerrie eindigt. Samen met twee andere huurdersorganisaties werd gepleit voor instemmingsrecht voor huurders. "De HA wil dat de corporaties van en voor de huurders zijn, maar met dit plan worden zij van en voor de… meer

SP-wethouder Laurens Ivens heeft een briefje gestuurd naar de Amsterdamse woningbouwcorporaties met het verzoek buitensporige salarissen te stoppen. Zo heeft hij via Twitter gecommuniceerd.